Förhalat färdigställande efter slutbesiktning - rätt till ersättning/kompensation?
Vårt hus (totalentreprenad) stod så när som klart i mitten av sommaren 2008. Slutbesiktningsprotokollet innehåll över 60 punkter men besiktningsmannen ansåg att vi trots allt kunde flytta in (vilket vi har gjort). Vi håller inne ca 3,5% av köpeskillingen. Husföretaget fick 10 veckor (två veckor mer än de 8 veckor som de har "rätt" till) på sig att färdigställa alla punkter i slutbesiktningsprotokollet. Under dessa 10 veckor hände ingenting. Ingen hörde av sig från husföretagets sida. Det var först efter påtryckningar från oss som de började åtgärda punkterna.
Nu har det gått lite mer än 6 månader sen vi flyttade in och det kvarstår 17 punkter varav en är värderad till ca en tredjedel av den summa pengar vi håller inne. Det är fortsatt så att husföretaget undviker att ta tag i färdigställandet och återkommer till oss först efter att vi idogt har kontaktat dem.
Om vi har förstått allt rätt så skulle vi i detta läge kunna anlita annan entreprenör för att få felen avhjälpta, skicka in kopior på fakturorna och därefter betala in kvarvarande belopp till husföretaget.
MEN min undran är vilken rätt till kompensation vi som köpare har?
Moraliskt och affärsmässigt borde vi vid dyl hantering från en leverantörssida vara berättigade till viss kompensation. Det är ju trots allt en mångmiljonaffär som vi har gjort. Är det någon som vet, eller som har förslag på bästa sätt att gå vidare för att driva denna typ av frågor.
Tacksam för svar.
Nu har det gått lite mer än 6 månader sen vi flyttade in och det kvarstår 17 punkter varav en är värderad till ca en tredjedel av den summa pengar vi håller inne. Det är fortsatt så att husföretaget undviker att ta tag i färdigställandet och återkommer till oss först efter att vi idogt har kontaktat dem.
Om vi har förstått allt rätt så skulle vi i detta läge kunna anlita annan entreprenör för att få felen avhjälpta, skicka in kopior på fakturorna och därefter betala in kvarvarande belopp till husföretaget.
MEN min undran är vilken rätt till kompensation vi som köpare har?
Moraliskt och affärsmässigt borde vi vid dyl hantering från en leverantörssida vara berättigade till viss kompensation. Det är ju trots allt en mångmiljonaffär som vi har gjort. Är det någon som vet, eller som har förslag på bästa sätt att gå vidare för att driva denna typ av frågor.
Tacksam för svar.
Du har inte rätt till något utöver kostnaden för att färdigställa huset. Och möjligen verifierade merkostnader pga. att huset inte är färdigt (fast det är jag långt ifrån säker på).
Hej och tack för svar. Jag misstänkte det. Helt otroligt att man inte har någon rätt. De kommer inte kunna åtgärda alla fel och är inte heller intresserade av att kompensera för detta - antar att vi inte har någon rätt till ersättning då heller.
Fel som de inte kan åtgärda är de saker som vi enl kontrakt och ritningar har varit överens om, men som inte är utförda och som i princip inte går att göra i efterhand.
Jaja man lär så länge man lever.
Fel som de inte kan åtgärda är de saker som vi enl kontrakt och ritningar har varit överens om, men som inte är utförda och som i princip inte går att göra i efterhand.
Jaja man lär så länge man lever.
JO där har du rätt till kompensation. Men det kan vara svårt att korrekt värdera felet.
Grundprincipen är att huset skall levereras enl. ritningar och andra specifikationer, avvikelser skall rättas till. Men det finns tydligen en sorts undantagsparagraf som ger byggaren rätt att låta bli en åtgärd om kostnaden för åtgärden är orimlig i förhållande till nyttan för beställaren. Typ att hela huset blir fleplacerat 10cm på tomten, då kan du som beställare inte propsa på att de skall riva hela huset och bygga upp det på rätt plats. Men då måste entrepenören kompensera ekonomiskt istället.
Om det i ert fall handlar om detaljer som ni särkilt designat in på deras standardritningar, så bör man kunna påvisa att detta är detaljer av mycket stor betydelse för er (= högt värde), dvs ni har ett skaplig case för skadestånd.
Kontakta en jurist för rådgivning. Ex. så ger villaägarförbundet gratis juridisk rådgivning till medlemmar, medlem kan du bli samtidigt som du ringer och får råd. Även om deras tjänst är begränsad så kan det iallafall ge en fingervisning om vad som är värt att driva. Det handlar ju givetvis om vilket bevisläge ni har också.
Grundprincipen är att huset skall levereras enl. ritningar och andra specifikationer, avvikelser skall rättas till. Men det finns tydligen en sorts undantagsparagraf som ger byggaren rätt att låta bli en åtgärd om kostnaden för åtgärden är orimlig i förhållande till nyttan för beställaren. Typ att hela huset blir fleplacerat 10cm på tomten, då kan du som beställare inte propsa på att de skall riva hela huset och bygga upp det på rätt plats. Men då måste entrepenören kompensera ekonomiskt istället.
Om det i ert fall handlar om detaljer som ni särkilt designat in på deras standardritningar, så bör man kunna påvisa att detta är detaljer av mycket stor betydelse för er (= högt värde), dvs ni har ett skaplig case för skadestånd.
Kontakta en jurist för rådgivning. Ex. så ger villaägarförbundet gratis juridisk rådgivning till medlemmar, medlem kan du bli samtidigt som du ringer och får råd. Även om deras tjänst är begränsad så kan det iallafall ge en fingervisning om vad som är värt att driva. Det handlar ju givetvis om vilket bevisläge ni har också.
Jaså. Då tackar jag för det. Det är inte så att huset ligger fel däremot har de glömt/missat två större funktioner. Nu har vi lite mer koll och bättre argumentation. Åter tack 