Flytta bundna lån till nytt boende?

[Suhagg]

Jag äger i dag vårt boende i hus. Ett obundet lån finns. Min sambo säljer sin lgh och vi ska bo i huset tillsammans.

Hon har en del bindningstid på sina lån. Kanske 3år kvar på det värsta. För att lösa dessa vid försäljning så åker hon väl på en del avgift? 20papp på ett lån på 500.000 eller vad kan det handla om.

Kan vi flytta över detta bundna till huset och slippa någon avgift för att lösa lånet?

 

[Suhagg]

Vi kommer troligtvis byta bank i samma veva för att få bästa ränta.

 

[Nimajneb]

Swedbank skriver

[h=4]Har du lån med bunden ränta kan du välja mellan att:[/h]

• Flytta med lånet till din nya bostad. Du behåller din ränta och slipper betala ränteskillnadsersättning. Din nya bostad blir nu istället säkerhet för lånet. Kostnad för nya pantbrev och byte av säkerhet tillkommer.
• Lösa lånet i förtid. Då kan du behöva betala ränteskillnadsersättning.
• Låta köparen ta över lånet. I ett stigande ränteläge kan det löna sig både för dig och köparen. Du slipper betala ränteskillnadsersättning och köparen kan få en lägre ränta än aktuell marknadsränta.

Vilket som är mest fördelaktigt för dig kan du diskutera med din rådgivare på banken.

 

[Stefan N]

Men om ni byter bank faller väl alla alternativ?

 

[hbenke]

Inte om köparen tar över lånet.

 

[Suhagg]

Men om ni byter bank faller väl alla alternativ?

Kanske är så. Kollat upp lite mera och det är en del av lånet som är bundet ytterligare 1år. Ca 500.000kr.
Kanske inte kostar så mycket att lösa ut det så man blir helt fri att flytta till andra banker sen?
Vad kan det kosta, 1000kr, 5000, 10.000?

 

[Suhagg]

Inte om köparen tar över lånet.

Sant men jag tror inte någon vill ta över ett lån men en sämre ränta än vad som finns nu. Ligger nog 1-2% över räntan idag.

 

[Nimajneb]

Kanske är så. Kollat upp lite mera och det är en del av lånet som är bundet ytterligare 1år. Ca 500.000kr.
Kanske inte kostar så mycket att lösa ut det så man blir helt fri att flytta till andra banker sen?
Vad kan det kosta, 1000kr, 5000, 10.000?

Är syftet att lösa lånet och byta bank så räkna med full ersättning.
Eg är räntan på 5% så blir det 25000 för varje år som kvarstår av lånet.

Billigare då om köparen tar över lånet och som kompensation får en sänkning av priset motsvarande ränteskillnaden idag och på det bundna lånet.

 

[Suhagg]

Är syftet att lösa lånet och byta bank så räkna med full ersättning.
Eg är räntan på 5% så blir det 25000 för varje år som kvarstår av lånet.

Billigare då om köparen tar över lånet och som kompensation får en sänkning av priset motsvarande ränteskillnaden idag och på det bundna lånet.

Aj är det så jävligt. Då blir det nog att behålla detta lån och flytta in i nya bostaden. Göra bankbytet sedan när allt är obundet.

 

[sunqan]

Det heter väl ränteskillnadsersättning? Dvs man ersätter banken med mellanskillnaden mellan dagens ränta och den bundna på lånet. Har lånet 5% med tre år kvar och dagens ränta är 3% ska man alltså betala de 2% som skiljer, eller 10000/år, totalt 30000 före skatt, 21000 efter. Ersättningen är reglerad så de kan inte hitta på vad som helst. Hör med banken hur mycket det handlar om.

 

[Nimajneb]

Det heter väl ränteskillnadsersättning? Dvs man ersätter banken med mellanskillnaden mellan dagens ränta och den bundna på lånet. Har lånet 5% med tre år kvar och dagens ränta är 3% ska man alltså betala de 2% som skiljer, eller 10000/år, totalt 30000 före skatt, 21000 efter. Ersättningen är reglerad så de kan inte hitta på vad som helst. Hör med banken hur mycket det handlar om.

Sant som du skriver, jag trodde man fick en man fick ett straffpålägg på 1% istf rabatt med 1% när man beräknade kostnaden:

Exempel:
Är räntan på en vald statsobligation 1,5 % så blir jämförelseräntan 1,5 plus 1 = 2,5 %. Om din bundna ränta är 6 % så blir det 3,5 % (6 % minus 2,5 %) som multipliceras med låneskulden vid lösentillfället och med den återstående bindningstiden.

 

[hempularen]

Jag har för mig att det varit uppe till diskussion, men ränteskillnadsersättningen tror jag inte man får dra av som ränta. Uppgiften kan vara gammal, så kontrollera!

 

[sunqan]

Ränteskillnadsersättning räknas som ränta, varför skulle den inte göra det ?
(Grabben gjorde ett sånt avdrag för sju år sen)

 

[sunqan]

Sant som du skriver, jag trodde man fick en man fick ett straffpålägg på 1% istf rabatt med 1% när man beräknade kostnaden:

Jag trodde man jämförde mot den billigaste låneräntan men som sagt jag tror det är väldigt reglerat..

 

[Suhagg]

Går det att flytta lånet till en annan person och annan fastighet? Eller måste lånet vara kvar hos min sambo men det är ok om hon flyttar det till ny fastighet?