Fler budgivare men alla drog sig ur :/
Säljer min lägenhet i Göteborg och hade visning i veckan. Det kom rätt mycket folk och budgivningen drog igång med 4 budgivare. Slutbudet stannade på 115 000 över utgångspris (men fortfarande cirka 200 000 under topp-priserna här) och jag var nöjd. När vi skulle skriva kontrakt igår visade det sig att min köpare blivit lurad (?) av sin bank (en av de här bankerna som har lite lägre krav på sina kunder) och trots att han fått lånelöfte fick han inget lån. Mäklaren ringde runt till de 3 andra budgivarna men INGEN ville köpa av diverse anledningar.
Jag har redan köpt en ny lägenhet med inflyttningsdatum i mitten av december. Lägenheterna på mitt område är verkligen inte svårsålda så jag antog att min också skulle vara lättsåld. Vi har bokat in en ny visning på onsdag nästa vecka men intresset verkar vara svalt.
Hur påverkar en sånhär grej andra spekulanter? Vill inte att de ska tro att det är något fel på lägenheten. Vad kan jag kräva av min mäklare? Och vad händer om jag inte lyckas sälja? Har redan typ magsår av stressen det här innebär
Jag har redan köpt en ny lägenhet med inflyttningsdatum i mitten av december. Lägenheterna på mitt område är verkligen inte svårsålda så jag antog att min också skulle vara lättsåld. Vi har bokat in en ny visning på onsdag nästa vecka men intresset verkar vara svalt.
Hur påverkar en sånhär grej andra spekulanter? Vill inte att de ska tro att det är något fel på lägenheten. Vad kan jag kräva av min mäklare? Och vad händer om jag inte lyckas sälja? Har redan typ magsår av stressen det här innebär
Vad säger din mäklare?E Edda skrev:Säljer min lägenhet i Göteborg och hade visning i veckan. Det kom rätt mycket folk och budgivningen drog igång med 4 budgivare. Slutbudet stannade på 115 000 över utgångspris (men fortfarande cirka 200 000 under topp-priserna här) och jag var nöjd. När vi skulle skriva kontrakt igår visade det sig att min köpare blivit lurad (?) av sin bank (en av de här bankerna som har lite lägre krav på sina kunder) och trots att han fått lånelöfte fick han inget lån. Mäklaren ringde runt till de 3 andra budgivarna men INGEN ville köpa av diverse anledningar.
Jag har redan köpt en ny lägenhet med inflyttningsdatum i mitten av december. Lägenheterna på mitt område är verkligen inte svårsålda så jag antog att min också skulle vara lättsåld. Vi har bokat in en ny visning på onsdag nästa vecka men intresset verkar vara svalt.
Hur påverkar en sånhär grej andra spekulanter? Vill inte att de ska tro att det är något fel på lägenheten. Vad kan jag kräva av min mäklare? Och vad händer om jag inte lyckas sälja? Har redan typ magsår av stressen det här innebär
Fråga mäklaren om hur den personen ställer sig till din oro.
Den kommer säkert bli såld.
De 3 personer som sa nej när mäklaren ringde runt, någon av dessa kommer säkert gå på onsdagens visning. Dels för att lägga ett nytt och sämre bud. De vet om att du köpt nytt och kan då skambuda.
Såld kommer den bli men frågan är hur mycket du kan gå ner i pris?
Det här är mer vanligt på den stökiga bostadsmarknad vi har nu. Det är nog inte mycket mer att göra än att hoppas på bättre tur nästa gång. Mäklaren kan knappast hållas ansvarig för sånt här krångel, och kommer säkert att göra sitt bästa vid nästa visning. I värsta fall kan du tvingas att acceptera ett sämre pris.
Förlåt, såg inte att forumet gällde hus. Moderator kan ju ta bort om min tråd är ovidkommande.
För att svara på din fråga pappa1986: jag tycker redan att jag gått ner i pris och vill gärna inte sälja till underpris. En likadan lägenhet som min (och med samma standard) har kommit ut nu med utgångspris 150 000 över min lägenhets utgångspris. En lägenhet här på samma område och med sämre standard sålde för 300 000 över mitt utgångspris. Det är ju såklart så att man betalar vad man vill för en lägenhet men jag vill inte sälja för 150-200 000 mindre än vad "normalpris" är för en liknande lägenhet. Delvis för att jag vill kunna lägga så mycket som möjligt på mitt nya boende. Jag borde ha sålt innan jag köpte men min mäklare avrådde mig från det. Men kanske är jag så illa tvungen att sälja för utgångspris eller lägre.
Mäklaren säger att om vi inte får några nya bud nu efter nästa visning så kommer vi ta bort annonsen och vänta ett par veckor. Men jag har inte ett par veckor. Banken vill se ett säljkontrakt på min lägenhet en månad innan tillträdesdatum till min nya lägenhet.
För att svara på din fråga pappa1986: jag tycker redan att jag gått ner i pris och vill gärna inte sälja till underpris. En likadan lägenhet som min (och med samma standard) har kommit ut nu med utgångspris 150 000 över min lägenhets utgångspris. En lägenhet här på samma område och med sämre standard sålde för 300 000 över mitt utgångspris. Det är ju såklart så att man betalar vad man vill för en lägenhet men jag vill inte sälja för 150-200 000 mindre än vad "normalpris" är för en liknande lägenhet. Delvis för att jag vill kunna lägga så mycket som möjligt på mitt nya boende. Jag borde ha sålt innan jag köpte men min mäklare avrådde mig från det. Men kanske är jag så illa tvungen att sälja för utgångspris eller lägre.
Mäklaren säger att om vi inte får några nya bud nu efter nästa visning så kommer vi ta bort annonsen och vänta ett par veckor. Men jag har inte ett par veckor. Banken vill se ett säljkontrakt på min lägenhet en månad innan tillträdesdatum till min nya lägenhet.
En hade fått en hyresrätt istället, och de två andra drog sig bara ur utan anledning. Det var ett misstag att låta budgivaren som vann budgivningen få erbjudande om att köpa, jag känner att vi hade kunnat erbjuda nåt först-till-kvarn där då det bara skilde 10 000 mellan de sista 2 buden.A Andy78 skrev:
Det är ju knappast mäklarens fel att banken inte håller sina löften. Vi råkade ut för det när vi skulle köpa första gången. Men vi kunde gå till en annan bank. Men mäklaren verkar ju göra det den ska.
Det heter visserligen hus här men många frågor gäller bostadsrätt så det är nog inget problem. Jag tror att mäklaren gett dig kloka råd om hur ni bör göra, men om du är i nöd får du kanske ta ett sämre bud. Det är ju lätt att vara efterklok, men man bör nog sträva efter längre ledtider vid flytt så man inte hamnar i tidsnöd. Du bör nog redan nu kontakta din bank och fråga om brygglån för att täcka den tid som du i värsta fall har lån på två bostäder. Det är nog också bra om mäklaren kollar spekulanter så bra som möjligt och slår till snabbt om det finns någon seriös med ett hyggligt pris
Det är nog rätt vanligt att folk kikar på flera lägenheter och lägger bud, "för att se hur det verkar".A Andy78 skrev:
Det är ju inget som hindrar att man gör så här, där inga bud är bindande.
Jag förstår din oro! Skulle själv inte klara att köpa först och sälja sedan.E Edda skrev:Har redan typ magsår av stressen det här innebär
Hellre då ta risken med ett lite sämre tillfälligt boende ett tag mellan man sålt och flyttat tills man kan flytta in i det nya drömboendet
Men vi håller tummarna för dig och hoppas att det löser sig till det bästa!
Det är helt okej att fråga. Den första banken var en typisk nätbank som gick helt på normer. Min fru hade ingen fast anställning utanjobbade på vikariat. De banker som har kontor på orten tittade på verkligheten och konstaterade att risken att hon skulle bli arbetslös var extremt låg.E Edda skrev:
Jag blev mer än iriterad på den första banken eftersom jag varit tydlig med aktuella förhållanden när jag bad om lånelöfte. Alla mina kontakter med den banken är brutna sedan dess. Det var min huvudsakliga bank tidigare.
Er potentiella köpare kanske är mer på marginalen än vi var då. Men visst är det surt med banker som drar tillbaka löften.
