Felaktigt i objektbeskrivning
Vi tillträdde ett hus igår. i objektsbeskrivningen stod det kombinerad kyl/frys men det var en stor kyl med två dörrar och där stod vi med massa frysvaror eftersom vi tömt vår frys. Vem skall vi hänga ? Mäklare skriver objektsbeskrivning och säljaren godkänner.
Det finns ingen naturlig plats att köpa en frys och ställa någonstans och vi har inte lust att lägga ut pengar på det.
Det finns ingen naturlig plats att köpa en frys och ställa någonstans och vi har inte lust att lägga ut pengar på det.
Jag är ledsen men detta problem är kanske ett av de mindre som en ny husägare får uppleva.
Gå ut på stan och skänk bort pizzorna.
Börja med att kontakta mäklaren och påtala felet. Kräv att få kylen utbytt till en kyl/frys i samma skick.
Säljaren borde haft en frys, det har ju alla? Fanns det en lös frysbox i källare/garage/förråd?
Står det att det är en kyl/frys i objektsbeskrivningen ska man kunna lita på det.
Står det 3-glasfönster går man inte runt och räknar glasrutorna i fönstren.
Säljaren borde haft en frys, det har ju alla? Fanns det en lös frysbox i källare/garage/förråd?
Står det att det är en kyl/frys i objektsbeskrivningen ska man kunna lita på det.
Står det 3-glasfönster går man inte runt och räknar glasrutorna i fönstren.
Jag tror också att ansvaret hamnar på dig själv. Men inte helt självklart.
Här finns alltså en utfästelse från säljaren (om du kan bevisa att han godkänt obj. beskrivningen, ex. genom att den är bilaga till köpekontraktet).
Utfästesler är ofta ogiltiga, eftersom de inte är tillräckligt specifika, i det här fallet om det verkligen är två vanliga kylskåp, inget som kan hävdas vara en frys. Då tycker jag det låter som en avvikelse från en rätt tydlig utfästelse.
En utfästelse minskar köparens undersökningsplikt, men tar inte bort den helt. Och där är haken.
Det skulle varit väldigt lätt att öppna skåpen och upptäckt att inget av dem var en frys. Så då är knäckfrågan: Har undersökningsplikten minskat så mycket att det räckte att se två skåp, och förutsätta att det ena då er den utlovade frysen. Det som talar för det, är att kombinationen två kylskåp ingen frys får anses som rätt ovanlig.
Om skåpen finns på bild från obj. beskrivningen så skulle jag titta väldigt noga om det verkligen är samma skåp nu som vid köpet. Säljaren kan ha bytt ut frysen av ngn. anledning.
Här finns alltså en utfästelse från säljaren (om du kan bevisa att han godkänt obj. beskrivningen, ex. genom att den är bilaga till köpekontraktet).
Utfästesler är ofta ogiltiga, eftersom de inte är tillräckligt specifika, i det här fallet om det verkligen är två vanliga kylskåp, inget som kan hävdas vara en frys. Då tycker jag det låter som en avvikelse från en rätt tydlig utfästelse.
En utfästelse minskar köparens undersökningsplikt, men tar inte bort den helt. Och där är haken.
Det skulle varit väldigt lätt att öppna skåpen och upptäckt att inget av dem var en frys. Så då är knäckfrågan: Har undersökningsplikten minskat så mycket att det räckte att se två skåp, och förutsätta att det ena då er den utlovade frysen. Det som talar för det, är att kombinationen två kylskåp ingen frys får anses som rätt ovanlig.
Om skåpen finns på bild från obj. beskrivningen så skulle jag titta väldigt noga om det verkligen är samma skåp nu som vid köpet. Säljaren kan ha bytt ut frysen av ngn. anledning.
Steg 1 måste väl vara att snabbt som ögat skaffa en frys. Nu är det väl redan för sent för de varor som skulle in, om ni inte fått lagra de på annan plats.
Nästa fråga är vem som ska betala den nya kyl/frysen. Man bör nog iof kunna förvänta sig att det är en kyl/frys som står på plats om man det står i prospektet och man ser sakerna på plats. Dock är det lätt verifierat och lär knappast påverka priset för fastigheten så dolt fel är omöjligt att få till. Jag skulle kontakta mäklare och säljare och fråga hur de tänkt här. Sen skulle jag vara beredd att köpa en frys själv och byta ut ena kylen (jag antar att det är två kylskåp bredvid varandra?). Det kan komma värre saker att bråka om i efterhand. Visst är det en tråkig kostnad, men det är en struntsumma i sammanhanget och det kommer komma saker konstant.
Nästa fråga är vem som ska betala den nya kyl/frysen. Man bör nog iof kunna förvänta sig att det är en kyl/frys som står på plats om man det står i prospektet och man ser sakerna på plats. Dock är det lätt verifierat och lär knappast påverka priset för fastigheten så dolt fel är omöjligt att få till. Jag skulle kontakta mäklare och säljare och fråga hur de tänkt här. Sen skulle jag vara beredd att köpa en frys själv och byta ut ena kylen (jag antar att det är två kylskåp bredvid varandra?). Det kan komma värre saker att bråka om i efterhand. Visst är det en tråkig kostnad, men det är en struntsumma i sammanhanget och det kommer komma saker konstant.
Lösningen kan också bli att säljaren går med på att fixa en kyl/frys och köper en begagnad, eftersom kyl/kylen som nu står där är gammal. Den ni då får kanske håller någon månad och då går det inte att komma och kräva en till. Bättre att ni köper en kyl/frys som ni vill ha och sen trivs i ert nya hus.
Om du vill driva detta vidare så får du på sin höjd ersättning för en gammal begagnad frys, dvs kanske ett par tusenlappar. Du har ingen chans att få ersättning för frysvarorna.
Den där säljaren verkar va lite, hmm, annorlunda om man tittar i dina gamla inlägg.
Att köpa ny frys och slänga ut en av kylskåpen är bara ett telefonsamtal till affären.
Den där säljaren verkar va lite, hmm, annorlunda om man tittar i dina gamla inlägg.
Att köpa ny frys och slänga ut en av kylskåpen är bara ett telefonsamtal till affären.
