Fastighetsreglering, Strandskydd, Bygga ut
Hej jag tänkte se om det går att få nån hjälp här.
Grannen fick bra hjälp från den här sida och han fick sin affär genomförd 2010 efter mycket krångel med kommunen.
Jag vill köpa en bit mark av en bondgranne för att jag vill bygga ut gaveln på huset 6 meter. Jag har 4 meter till tomtgräns i ena hörnet och i det andra hörnet 7 meter så det skulle bli cirka 4 kvm som hamnar på tomtbiten det gäller.
marken ligger vid en å/bäck så strandskydd gäller..Han vill sälja men som det är nu får han inte.
Jag vill göra en fastighetsreglering på markbiten men de skulle inte gå. Från början blev jag bara bollad mellan olika personer och fick varje gång förklara vad det gällde men tillslut tröttna jag och då fick jag en handläggare på byggavdelningen på kommunen ? borde ju inte va så när det gäller själva regleringen ?
Första gången jag pratade med personen jag haft som handläggare så förklara jag hur det låg till och jag sa även att efter vad jag läst i miljöbalken så behöver jag inte söka nån strandskyddsdispens, Nä det stämmer det / du behöver inte söka dispens.
Så skulle hon prata med sina kollegor och så ringde hon efter ett par dagar och sa att jag lära söka dispens ?!
Varför det sa jag ? Jo därför att du ska bygga på en annan tomt sa hon.
Ö va ? det ska jag ju inte sa jag, Först så lär jag ju köpa marken och då blir det min mark och sen bygger jag, Allt annat är ju orimligt sa jag.
Ja hur som jag lära söka dispens ! Okej jag gör det då för detta är ju inget problem för tomten i sig är bara en gräsmatta, jag påverkar varken djurliv, natur eller allmänningen då tomten är cirka 25 meter bred där huset står och kommer hamna 2 meter in vid ena hörnet.
Jag har aldrig sett en människa gå ner till ån vid oss då den är inte attraktiv vid platsen, dessutom är det igenvuxet på just denna tomt så man ser inte ens ån.
Den är grund så det är inte ens nått att fiska i vid denna plats.
Det har hela tiden sagts att jag skulle inte få köpa hela marken utan bara en bit av den vilket vi varit lite oense om.
I ansökan om stradskyddsdispens har kommunen fyllt i flera saker som jag inte ens fått tagit del av innan det gick iväg till länsstyrelsen,
bland annat har dom ritat en tomtplatsavgränsning som jag först trodde va den del av markplätten jag skulle få köpa som vi inte va överens om.
hur som, Dom hade ritat i den och den gick in på halva den aktuella tomten vilket va onödigt eftersom jag bara ska bygga i 2 meter.
Dom har även skrivit i ansökan att jag ska tydligt avgränsa tomtplatsavgränsningen med staket eller häck vilket jag tycker skulle förstöra hela tomtbiten.
Hur som, Länsstyrelsen överprövade beslutet.
Jag ringde upp länsstyrelsen och pratade med dom och bland annat så tyckte dom att det där med staket eller häck va olämpligt.
Jag pratade även om det här att jag inte skulle få köpa hela tomten men då sa dom att det är inget problem att jag köper marken, Det spelar ingen roll vem som äger marken sa dom och det har jag även sagt till kommunen tidigare.
Hur som då sa dom att den rutan kommunen ritat upp som jag trodde va den del jag skulle få köpa va en tomtplatsavgränsning. Jaha tänkte jag, då får jag köpa hela marken (Bonden vill sälja hela biten)
Jag ringer upp handläggaren på kommunen och börjar med att fråga om det är en tomtplatsavgränsning hon ritat, Ja säger hon.
Okej säger.
Länsstyrelsen säger att jag får köpa marken så varför säger ni nej sa jag ? Ja jag kan inte så mycket om det här med med fastighetsreglering säger hon !
Okej jag ringer lantmäteriavdelningen som för övrigt är typ kommunen här i Sandvikens kommun, Dom sitter i samma hus och verkar jobba ihop vilket i säg är fel kan jag tycka.
Hursom då får jag svaret JA du lär lämna in en ansökan då ! (Fastighetsreglering) okej de hade ni kunna sagt för ett halvår sen när jag börja med detta tänkte jag.
Hur som han maila mig pappren och jag lämna in ansökan dagen efter ihop med ett preliminärt köpebrev som säljaren skrivit på.
två dagar senare ringer dom från lantmäteri och säger att dom lär avvakta länsstyrelsens beslut !
Varför å säger jag ? Länsstyrelsen säger ju att jag får köpa marken ! Ja det får stå för dom det säger kommunen, Vi har våra lagar och dom har sina. VA ! sa jag, det är väl samma lag ? men då var det slutpratat.
Det senaste är att okej bygga till tomtgräns skulle gå bra. Vi bokade ett möte med en annan på kommunen och körde dit för att diskutera och kom fram till att bygga på gaveln mot aktuell tomt 4 meter.
sen va vi överens om att det va nog bra om jag köpte tomten som en separat fastighet så det inte skulle bli problem med senare ägare av den aktuella tomten.
Några timmar senare ringer han upp från kommunen och säger att han pratat med lantmätare och det ska inte gå att göra en avstyckning av tomten för att den tillhör en större jordbruksfastighet.
till saken hör att ägaren av denna mark har sålt bonderiet och har inte nå mycke kvar av denna mark som heter åsen 37:2
han hade 1 hektar åker kvar sen är det den aktuella tomten som kanske är 10000kvm totalt.
där är vi nu. Jag har nu pratat med handläggaren igen och hon har lovat att fixa ett möte med mig och den som har haft mest med fallet att göra på lantmäteriavdelningen (Hon som hade egna lagar)
Magnus min granne bor cirka 30 meter ifrån mig och fick sin affär genomförd (fastighetsreglering) efter typ 4 års krångel (2010) och han behövde aldrig söka nån strandskyddsdispens.
Sen har jag fått reda på att bara en bit ifrån oss har det också skett en fastighetsreglering, vid ån, utan ansökan om strandskyddsdipens.
Kommunen får väl inte behandla oss olika ?
Kommunen kan väl inte neka mig att köpa marken ?
Kommunen får väl inte neka grannen att sälja sin markbit ?
Kommen lär väl vara tvunget att komma ut att kolla på platsen ? ( vilket dom inte gjort trots att jag påtalat det flera gånger)
Kan det va rätt att fallet hamnar hos en på bygg avdelningen när hon inte kan nått om sånt här ?
Jag har inte ens ritat på huset än eftersom det inte är nått klart med marken.
Däremot har jag varit in och skissat på en kart hur jag tänkt så handläggare vet vad det handlar om.
Förändring kommer att bli minimal efter utbyggnad och det kommer knappt synas nån skillnad..
Om det är nån kunnig som har tillgång så heter min fastighet Åsen 8:54 och grannen bredvid Åsen 8:51 och det är tomtbiten där i mellan det handlar om och den heter Åsen 37:2 och platsen ligger i gävleborg, Kungsgården 1 mil väster om Sandviken.
Grannen som lyckas genomföra sin affär heter Åsen 9:51.
Blev mycket det här och allt är ju såklart inte med.
Bilder kommer ikväll när jag är hemma vid datorn
Mvh Roger
Grannen fick bra hjälp från den här sida och han fick sin affär genomförd 2010 efter mycket krångel med kommunen.
Jag vill köpa en bit mark av en bondgranne för att jag vill bygga ut gaveln på huset 6 meter. Jag har 4 meter till tomtgräns i ena hörnet och i det andra hörnet 7 meter så det skulle bli cirka 4 kvm som hamnar på tomtbiten det gäller.
marken ligger vid en å/bäck så strandskydd gäller..Han vill sälja men som det är nu får han inte.
Jag vill göra en fastighetsreglering på markbiten men de skulle inte gå. Från början blev jag bara bollad mellan olika personer och fick varje gång förklara vad det gällde men tillslut tröttna jag och då fick jag en handläggare på byggavdelningen på kommunen ? borde ju inte va så när det gäller själva regleringen ?
Första gången jag pratade med personen jag haft som handläggare så förklara jag hur det låg till och jag sa även att efter vad jag läst i miljöbalken så behöver jag inte söka nån strandskyddsdispens, Nä det stämmer det / du behöver inte söka dispens.
Så skulle hon prata med sina kollegor och så ringde hon efter ett par dagar och sa att jag lära söka dispens ?!
Varför det sa jag ? Jo därför att du ska bygga på en annan tomt sa hon.
Ö va ? det ska jag ju inte sa jag, Först så lär jag ju köpa marken och då blir det min mark och sen bygger jag, Allt annat är ju orimligt sa jag.
Ja hur som jag lära söka dispens ! Okej jag gör det då för detta är ju inget problem för tomten i sig är bara en gräsmatta, jag påverkar varken djurliv, natur eller allmänningen då tomten är cirka 25 meter bred där huset står och kommer hamna 2 meter in vid ena hörnet.
Jag har aldrig sett en människa gå ner till ån vid oss då den är inte attraktiv vid platsen, dessutom är det igenvuxet på just denna tomt så man ser inte ens ån.
Den är grund så det är inte ens nått att fiska i vid denna plats.
Det har hela tiden sagts att jag skulle inte få köpa hela marken utan bara en bit av den vilket vi varit lite oense om.
I ansökan om stradskyddsdispens har kommunen fyllt i flera saker som jag inte ens fått tagit del av innan det gick iväg till länsstyrelsen,
bland annat har dom ritat en tomtplatsavgränsning som jag först trodde va den del av markplätten jag skulle få köpa som vi inte va överens om.
hur som, Dom hade ritat i den och den gick in på halva den aktuella tomten vilket va onödigt eftersom jag bara ska bygga i 2 meter.
Dom har även skrivit i ansökan att jag ska tydligt avgränsa tomtplatsavgränsningen med staket eller häck vilket jag tycker skulle förstöra hela tomtbiten.
Hur som, Länsstyrelsen överprövade beslutet.
Jag ringde upp länsstyrelsen och pratade med dom och bland annat så tyckte dom att det där med staket eller häck va olämpligt.
Jag pratade även om det här att jag inte skulle få köpa hela tomten men då sa dom att det är inget problem att jag köper marken, Det spelar ingen roll vem som äger marken sa dom och det har jag även sagt till kommunen tidigare.
Hur som då sa dom att den rutan kommunen ritat upp som jag trodde va den del jag skulle få köpa va en tomtplatsavgränsning. Jaha tänkte jag, då får jag köpa hela marken (Bonden vill sälja hela biten)
Jag ringer upp handläggaren på kommunen och börjar med att fråga om det är en tomtplatsavgränsning hon ritat, Ja säger hon.
Okej säger.
Länsstyrelsen säger att jag får köpa marken så varför säger ni nej sa jag ? Ja jag kan inte så mycket om det här med med fastighetsreglering säger hon !
Okej jag ringer lantmäteriavdelningen som för övrigt är typ kommunen här i Sandvikens kommun, Dom sitter i samma hus och verkar jobba ihop vilket i säg är fel kan jag tycka.
Hursom då får jag svaret JA du lär lämna in en ansökan då ! (Fastighetsreglering) okej de hade ni kunna sagt för ett halvår sen när jag börja med detta tänkte jag.
Hur som han maila mig pappren och jag lämna in ansökan dagen efter ihop med ett preliminärt köpebrev som säljaren skrivit på.
två dagar senare ringer dom från lantmäteri och säger att dom lär avvakta länsstyrelsens beslut !
Varför å säger jag ? Länsstyrelsen säger ju att jag får köpa marken ! Ja det får stå för dom det säger kommunen, Vi har våra lagar och dom har sina. VA ! sa jag, det är väl samma lag ? men då var det slutpratat.
Det senaste är att okej bygga till tomtgräns skulle gå bra. Vi bokade ett möte med en annan på kommunen och körde dit för att diskutera och kom fram till att bygga på gaveln mot aktuell tomt 4 meter.
sen va vi överens om att det va nog bra om jag köpte tomten som en separat fastighet så det inte skulle bli problem med senare ägare av den aktuella tomten.
Några timmar senare ringer han upp från kommunen och säger att han pratat med lantmätare och det ska inte gå att göra en avstyckning av tomten för att den tillhör en större jordbruksfastighet.
till saken hör att ägaren av denna mark har sålt bonderiet och har inte nå mycke kvar av denna mark som heter åsen 37:2
han hade 1 hektar åker kvar sen är det den aktuella tomten som kanske är 10000kvm totalt.
där är vi nu. Jag har nu pratat med handläggaren igen och hon har lovat att fixa ett möte med mig och den som har haft mest med fallet att göra på lantmäteriavdelningen (Hon som hade egna lagar)
Magnus min granne bor cirka 30 meter ifrån mig och fick sin affär genomförd (fastighetsreglering) efter typ 4 års krångel (2010) och han behövde aldrig söka nån strandskyddsdispens.
Sen har jag fått reda på att bara en bit ifrån oss har det också skett en fastighetsreglering, vid ån, utan ansökan om strandskyddsdipens.
Kommunen får väl inte behandla oss olika ?
Kommunen kan väl inte neka mig att köpa marken ?
Kommunen får väl inte neka grannen att sälja sin markbit ?
Kommen lär väl vara tvunget att komma ut att kolla på platsen ? ( vilket dom inte gjort trots att jag påtalat det flera gånger)
Kan det va rätt att fallet hamnar hos en på bygg avdelningen när hon inte kan nått om sånt här ?
Jag har inte ens ritat på huset än eftersom det inte är nått klart med marken.
Däremot har jag varit in och skissat på en kart hur jag tänkt så handläggare vet vad det handlar om.
Förändring kommer att bli minimal efter utbyggnad och det kommer knappt synas nån skillnad..
Om det är nån kunnig som har tillgång så heter min fastighet Åsen 8:54 och grannen bredvid Åsen 8:51 och det är tomtbiten där i mellan det handlar om och den heter Åsen 37:2 och platsen ligger i gävleborg, Kungsgården 1 mil väster om Sandviken.
Grannen som lyckas genomföra sin affär heter Åsen 9:51.
Blev mycket det här och allt är ju såklart inte med.
Bilder kommer ikväll när jag är hemma vid datorn
Mvh Roger
Skogsägare
· Stockholm och Smålands inland
· 23 202 inlägg
Börjar med avstyckningen: Lantmäteriet har rätt att stoppa det man tycker är olämplig fastighetsindelning. Att stycka av en hektar mark till en befintlig villatomt från en lantbruksfastighet (vilket även en skogsfastighet räknas som) är en sån sak staten finner olämplig. Köp mer! (Eller mindre.)
Strandskyddet är vad det är, en usel, äganderättsfientlig lagstiftning. Troligen har kommunen brutit mot den i dina jämförande exempel. Regeringsuppgörelsen som ligger till grund för den regering som röstades fram idag har med lättnader i strandskyddet i glesbyggd på programmet, men det lär väl ta ett par år.
Strandskyddet är vad det är, en usel, äganderättsfientlig lagstiftning. Troligen har kommunen brutit mot den i dina jämförande exempel. Regeringsuppgörelsen som ligger till grund för den regering som röstades fram idag har med lättnader i strandskyddet i glesbyggd på programmet, men det lär väl ta ett par år.
Ja jag tycker inte dom kan neka mig att köpa denna tomt/fastighetsbit som en separat fastighet ?
Okej de kanske inte går att göra en fastighetsreglering (fast det går att göra om dom vill uppenbarligen)
Köpa mer av Åsen 37:2 vet jag inte om det är nån ide för dom hade de som argument hos grannen att man inte kan äga en så stor tomt ?
Dock så visste dom inte hur stor del man fick äga
Skogsägare
· Stockholm och Smålands inland
· 23 202 inlägg
Precis, du får inte ha en så stor villatomt utan särskild anledning (hästgårdar på 1–5 ha kan vara en sån anledning), däremot kommer du till slut upp i så stor mark att det är acceptabelt som lantbruksfastighet. Men då pratar vi rätt många hektar. Och det var inte ett allvarligt menat råd.
Att stycka upp marken i flera tomter är förstås teoretiskt möjligt, men det lär kosta en hel del i förrättningskostnader och sen i fastighetsskatt.
Att stycka upp marken i flera tomter är förstås teoretiskt möjligt, men det lär kosta en hel del i förrättningskostnader och sen i fastighetsskatt.
Men min tomt är idag typ 1300 kvm och tomtbiten jag vill köpa ungefär lika så de blir 2600 kvm total och de borde ju inte anses för stort.
Iofs så har ju sambon en häst så man kanske kan det som argument för att köpa ?
Ja prismässigt så får jag nog räkna med 20-25000 i kostnad för en avstyckning till separat fastighet.. Meeen det känns inte som det ska vara omöjligt att göra en fastighetsregler och det ska ju vara billigare och det blir ju en och samma fastighet
Skogsägare
· Stockholm och Smålands inland
· 23 202 inlägg
Nej, det håller jag med om är rätt rimligt tomtstorlek, särskilt om det är på landet. Det var nedanstående tidigare skrivning jag reagerade på.Bigblockvolvo skrev:
Vi fick betala 22' för en fastighetsreglering år 2005. Då införlivade vi 700kvm till vår fastighet som var 12300 kvm. Fastigheten är klassad som bostsdsmark för småhus.
Lite hur det ser ut i verkligheten.. Inte så attraktivt eller hur tomtbiten i fråga är helt igenvuxen. Mitt hus är det röda med den stora vita bussen och det är tomten mellan den och den gula kåken
Som ni ser har jag satt ut pinnar där bygget är tänkt..
Den inre som är gulmålad är befintlig tomtgräns och den yttre blåa är dit jag vill bygga..
Och huset står vriden i förhållande till till gränsen så det blir en tårtbit på kanske 4 kvm som hamnar på den tänkta tomtbiten
tomtbiten i fråga är helt igenvuxen. Mitt hus är det röda med den stora vita bussen och det är tomten mellan den och den gula kåken Som ni ser har jag satt ut pinnar där bygget är tänkt..
Den inre som är gulmålad är befintlig tomtgräns och den yttre blåa är dit jag vill bygga..
Och huset står vriden i förhållande till till gränsen så det blir en tårtbit på kanske 4 kvm som hamnar på den tänkta tomtbiten
Redigerat:
Skogsägare
· Stockholm och Smålands inland
· 23 202 inlägg
Det ser ju ut som om bonden (för länge sen) försökt etablera 8–9 villatomter och bara fått fem sålda, varvid din granntomt och 2–3 på andra sidan vägen blivit kvar i stomfastigheten. Sen har de på andra sidan vägen fått köpa sina tänkta granntomter för att etablera en riktigt stor villatomt. Man kan ju tycka att ni skulle kunna få göra motsvarande, för det som blir kvar av mellantomten om ni får köpa en bit är ju inte nåt att hänga i julgranen.
Strandskyddet kommer dock sannolikt att bli ett problem hur som helst. Får ni bygga ut på grannmarken tas per definition mer mark i anspråk inom strandskyddat område. Det är mot tanken med strandskyddsreglerna och dispens är menat att vara väldigt svårt att få.
Strandskyddet kommer dock sannolikt att bli ett problem hur som helst. Får ni bygga ut på grannmarken tas per definition mer mark i anspråk inom strandskyddat område. Det är mot tanken med strandskyddsreglerna och dispens är menat att vara väldigt svårt att få.
Ja så är det men det är väl nått av dom 3 grejerna (miljö, djurliv och allmänning) man ska påverka om man ens behöver söka dispens ?
Och i verkligheten står det ju redan ett hus där så de borde inte spela nån roll att jag bygger ut det lilla för det kommer ju inte att påverka allmänheten så dispens borde inte behövas..
Hade markbiten redan tillhört min fastighet så hade jag defenenetivt inte behövt söka dispens. Som jag tolkar det som står i miljöbalken
Låter som att din ursprungliga idé att köpa en liten del av marken skulle kunna vara fullt genomförbar, sedan har okunniga handläggare lett in dig på ett villospår.
Skogsägare
· Stockholm och Smålands inland
· 23 202 inlägg
Nja, presumtionen är att du påverkar de sakerna, men dispens kan i vissa fall ges trots det. Men argument som att ingen går där eller att djuren nog klarar sig håller inte. Det har testats många gånger.
I ditt fall skulle det hjälpa om ån är smal, under två meter bred. Det antar jag att den inte är. Och då kommer det bli svårt, för du kommer att behöva utöka hemfridszonen/tomtplatsen och det är precis det lagen finns till för att hindra.
Hade hela marken varit din tomt sen innan hade det varit en annan sak, då hade man kunnat hävda att tomtplatsen inte utökas, men nu är det inte så.
Din bästa chans är att kommunen och länsstyrelsen skiter i (bryter mot) lagen skulle jag tro. Inte helt ovanligt faktiskt, vilket väl är ett tecken på lagens orimlighet när inte ens dess väktare vill upprätthålla den. Hur vanligt är förstås svårt att veta då det pratas lika tyst om det som om varg i Västerbotten.
Känner lite så jag också.. kommunen hade nog lätt kunnat fixa till dig utan nå stranskyddsdispens ansökan som naturligtvis länsstyrelsen gav avslag påC cpalm skrev:
Ja det är nog så.. och fuskats har det gjorts mycket av här i Sandviken runt Storsjön som denna å rinner ut i.
Men Sandvikens kommun verkar inte intresserad av att hjälpa (Som dom är till för) de verkar mest intresserad om dom tjänar på det själv, har rätt kontakter osv... Tragiskt faktiskt.
Och som jag skrev tidigare så är lantmäteri kommunen här i Sandviken