Exploateringskostnad
Hej,
vi har en tomt som vi vill stycka av och bygga ett nytt hus på.
För att få göra det så vill kommunen att vi betalar en exploateringskostnad på 250 000 SEK. Detta pga. att det har byggts ett helt "nytt" område alldeles intill och alla som bygger där måste betala.
Men vi har bara en gammal grusväg sista biten (100 meter) fram till tomten och det är inte framdraget vatten och avlopp heller.
De andra som byggt på den sidan av tomterna har fått dra fram vatten via andras tomter (servitut) och i vårt fall blir det ju servitut på avlopp också som ju i så fall måste gå via annans tomt.
Då undrar vi, vad är det egentligen vi ska betala för?
Kan de verkligen kräva att vi ska betala?
vi har en tomt som vi vill stycka av och bygga ett nytt hus på.
För att få göra det så vill kommunen att vi betalar en exploateringskostnad på 250 000 SEK. Detta pga. att det har byggts ett helt "nytt" område alldeles intill och alla som bygger där måste betala.
Men vi har bara en gammal grusväg sista biten (100 meter) fram till tomten och det är inte framdraget vatten och avlopp heller.
De andra som byggt på den sidan av tomterna har fått dra fram vatten via andras tomter (servitut) och i vårt fall blir det ju servitut på avlopp också som ju i så fall måste gå via annans tomt.
Då undrar vi, vad är det egentligen vi ska betala för?
Kan de verkligen kräva att vi ska betala?
Det låter mycket märkligt att kommunen utan någon vidare förklaring kräver att du skall betala 250 tkr.
För att reda ut vad kommunen menar bör du helt enkelt kräva ett besked från kommunen om precisering av vad den menar med exploateringskostnader och enligt vilken grund kommunen begär ut 250 tkr för att du skall få stycka av fastigheten.
Det finns en särskild lag som heter lag om exploateringssamverkan. Enligt denna lag kan beslutas att ägare till fastigheter inom visst område skall samverka för att vidta de åtgärder som krävs för att ställa i ordning mark för bebyggelse inom området. Kostnaden för exploateringen skall fördelas på visst sätt mellan de fastigheter som ingår i den sk exploateringssamfälligheten. Av det du skriver låter det iofs inte som att din fastighet skulle ingå i en sådan samfällighet. Dessutom är beloppet som kommunen kräver mycket högt...
Enligt plan- och bygglagen har kommunen rätt att - under vissa förutsättningar - ta ut gatukostnadsersättning. Detta kan utgöra en form av exploateringskostnad. Men 250 tkr låter som något helt annat än gatukostnadsersättning...
För att reda ut vad kommunen menar bör du helt enkelt kräva ett besked från kommunen om precisering av vad den menar med exploateringskostnader och enligt vilken grund kommunen begär ut 250 tkr för att du skall få stycka av fastigheten.
Det finns en särskild lag som heter lag om exploateringssamverkan. Enligt denna lag kan beslutas att ägare till fastigheter inom visst område skall samverka för att vidta de åtgärder som krävs för att ställa i ordning mark för bebyggelse inom området. Kostnaden för exploateringen skall fördelas på visst sätt mellan de fastigheter som ingår i den sk exploateringssamfälligheten. Av det du skriver låter det iofs inte som att din fastighet skulle ingå i en sådan samfällighet. Dessutom är beloppet som kommunen kräver mycket högt...
Enligt plan- och bygglagen har kommunen rätt att - under vissa förutsättningar - ta ut gatukostnadsersättning. Detta kan utgöra en form av exploateringskostnad. Men 250 tkr låter som något helt annat än gatukostnadsersättning...
Gatukostnadsersättning hamnar nog i den storleken ibland. Iofs det högsta jag hört är 150 000, men det var för ca 10 år sedan. Så i 250 000 kan nog vara möjligt. Men då skall det ju finnas några gator att betala för också.
Det får vi göra, kräva ett besked från kommunen alltså.
Vi har ett sammarbete på gång med Vårgårdahus och de har hjälpt oss med avstyckningen som inte heller har varit helt enkel då kommunen sa nej då jag själv frågade första gången. De har lovat att titta på detta också.
Det verkar vara helt sjukt allting, och handlar nog bara om pengar...
Vi fick nämligen frågan (av kommunen) om vi inte ville stycka av och sälja den delen för ett antal år sedan, men det ville vi inte och vi hade inga tankar på att bygga nytt vid den tidpunkten heller.
Då sa de något i stil med : Ni ska inte tro att ni får stycka av eller bygga något där på minst 5 år! Otrevliga som f*n, fast det inte ens var vi som ringt upp dem och ställt massa frågor.
Så jag undrar om de inte straffar oss nu när vi vill bygga.
Vi har ett sammarbete på gång med Vårgårdahus och de har hjälpt oss med avstyckningen som inte heller har varit helt enkel då kommunen sa nej då jag själv frågade första gången. De har lovat att titta på detta också.
Det verkar vara helt sjukt allting, och handlar nog bara om pengar...
Vi fick nämligen frågan (av kommunen) om vi inte ville stycka av och sälja den delen för ett antal år sedan, men det ville vi inte och vi hade inga tankar på att bygga nytt vid den tidpunkten heller.
Då sa de något i stil med : Ni ska inte tro att ni får stycka av eller bygga något där på minst 5 år! Otrevliga som f*n, fast det inte ens var vi som ringt upp dem och ställt massa frågor.
Så jag undrar om de inte straffar oss nu när vi vill bygga.
