Ev framtida grannes byggnad står på vår framtida tomt?

[Zeed]

Hej, undrar om någon har kunskap eller erfarenhet vad som gäller i följande situation;

Är spekulant på en tomt att bygga bostadshus på. Tomten ingår i en större fastighet och är inte avstyckad, vilket isf självklart kommer göras i samband med att vi köper tomten. Men, vid en närmare granskning av de kartor som finns tillhanda, både de vi fått av säljaren och de som finns på nätet, har en granne en redskapsbod samt en del av deras bostadshus (en bit av gaveln) beläget på ev. vår kommande tomt.

Nu är tomten ganska stor, ovanstående situation påverkar inte våra byggplaner, eftersom vi planerar på att förlägga våra byggnader på en annan del av tomten. Men, kan detta påverka oss rent juridiskt i samband med avstyckning eller bygglov? Eller kan det finnas andra konsekvenser som denna situation kan ställa till med, som en intresserad markspekulant borde tänka på innan fullbordat övertagande av marken?

Tacksam för svar!

 

[harry73]

Kan ni/säljaren i samband med avstyckningen sälja den biten till grannarna så att deras byggnad står på egen grund igen?

 

[Zeed]

Tack för svar, det är fullt möjligt, den bit av tomten har vi inget behov av. Men, vad är enklast, att vi styckar av och köper hela tomten och sedan säljer, eller att säljaren gör upp med grannen innan vi påbörjar köpprocessen? Är inte helt bevandrad inom lantmäteri, men är det inte två olika förättningar? dvs en avstyckning (vår del) och en reglering (av grannens önskade markbit? Vill helst ha det så enkelt och praktiskt som möjligt, så inte detta påverkar vår ev. kommande byggprocess.

 

[Fotografen]

Jag förstår inte riktigt frågan? Er blivande/på platsen redan boende tilltänkte grannes på platsen redan befintliga hus har ju redan sin tomt runt sitt hus och nästa tomt, dvs den blivande tomt ni tänkt köpa, styckas ju så att gräsen kommer väl vid sidan om befintliga byggnader så att den nya tomten inte inkräktar på tomt/hemfridszon.
Eller hur?

 

[useless]

Om det inte är avstyckat än så är det väl bara att stycka av en mindre bit?

 

[Zeed]

Förstår att verkar lite märkligt, det ska i sammanhanget nämnas att den aktuella grannen har en rätt liten tomt och redskapboden (som nog är byggt i efterhand) helt enkelt inte fick plats på den egna tomten. Vad gällande bostadshuset ter det sig rätt märkligt, men, grannhuset är inte placerat fullt ut på denns fastighet, utan en gavel "trampar över" på berörd fastighet som vi funderar på att köpa. Det ska sägas att tomten vi är intresserade av är en del av en större skogs/naturtomtfastighet och att råka "trampa över" på ens grannes del, verkar inte ha noterats i sammanhanget av berörda parter. Iaf, ska ta upp detta med säljaren och höra hans version,

Useless, ska diskutera din lösning med säljaren, dvs att stycka av med marginal mot grannen, så får säljare sedan lösa det.

 

[Fotografen]

Jaså på det lilla viset.
Fräckt att svälla ut på grannens mark men om det nu ska styckas av finns det väl tillfälle att rikta upp saker och ting?

 

[-MH-]

Rätt klassiskt att ta i anspråk angränsande skog, antingen för trädgårdsskjul, upplag, avskrädeshög eller bara för att annektera som trädgård.

 

[haavard]

Jag kan inte tänka mig att Lantmäteriet accepterar att stycka fastigheten så att byggnader blir liggande på gränsen. Din tomt blir nog några meter mindre än du tänkt dig.

 

[Allinug]

Det man får se upp med är väl om några viktiga resurser till fastigheten kommer att hamna på grannfastigheten pga dess hemfridszon. Det får man väl styra upp med servitut i så fall.

 

[kindvall]

Hur ligger den biten som är annekterad i relation till fastigheten det skall styckas av från? Är det möjligt att ni styckar av en mindre bit, eller hade det resulterat i att den annekterade biten hade blivit en "ö"? Hur som helst kostar det ju en del att stycka av och reglera, så ni bör ju få rabatt för att ni tar över problemet.

 

[Anna_H]

Lantmäteriet kommer garanterat att lösa den biten, husens placering syns ju på deras kartor. Pappa fick kräva att de kom ut och kände på markens beskaffenhet (mosse) bakom lekstugan, då han inte ville betala för myrmark när skogsbolaget sålde av sommarstugetomter, men de krävde att lekstugan stod minst 4,5 meter in på tomten. Det kompromissades till ett par meter bakom lekstugan till slut. så nu har vi hjortron och tranbär på tomten.

 

[hempularen]

jag är inte övertygad om att lantmäteriet gör något åt intrånget. Huset inkräktar ju redan nu på annans mark, och det kommer inte att inkräkta varken mer eller mindre efter en avstyckning.

 

[harry73]

Jag tror att Lantmäteriet inte kan lösa det, om alla inblandade fastighetsägare inte ger tydliga direktiv. Dvs grannen och säljaren ska vara överens om reglering av markbiten som grannen behöver köpa. Och du och säljaren ska vara överens om hur avstyckningen kommer att se ut och till vilken pris. Exakta gränser och därmed ytan bestäms under inmätning av lantmätaren så att den tycker att det blir bra fastigheter.

Det blir två fastighetsregleringar, men gör man det i samma veva blir det säkert lite billigare eftersom en del arbete bara behövs göras en gång

 

[Zeed]

Tack för alla svar, jag har nu meddelat säljaren att hen får lösa detta tillsammans med lantmäteriet (och grannen) innan vi går in i processen, vi vill helst köpa en färdigstyckad tomt innan vi drar igång husbygge.