Byggahus.se

Ersättning för kosmetiskt fel badrum

  1. H
    Medlem · 10 inlägg

    Heddas

    Medlem
    Vi har köpt nyproduserat radhus. Vid inflytt upptäcker vi att kaklet i badrummet börjar ändra färg när vi dushar i detta. Vissa av kakelplattorna blir gråa. Efter många om och men kommer man fram till att det är inget fel på konstruktionen utan att kakelplattorna är av dålig kvalite. Ett kosmetiskt fel. Besiktningsmannen tycker vi ska får omkaklat två av väggarna. Men när detta ska ske upptäcker byggherren att proceduren är svårare än han trott och golv o väggar måste brytas upp för att komma åt rören till dushen. Han vill nu kompensera oss ekonomiskt istället. Han har erbjudit oss 20000 vilket i våra öron låter lite. Helst vill vi ha felet åtgärdat. Vilket han hävdar är ett orimligt krav. Vad är rimligt i detta fallet? Hur går man vidare om vi inte kommer överrens? Vad är hans skyldigheter. Vad har vi rätt o kräva? Vi har diskuterat detta i snart ett år...
     
  2. H
    Moderator · Stockholm · 44 343 inlägg

    hempularen

    Moderator
    Det normala är ju att fel skall åtgärdas.

    Men OM en åtgärd är orimligt dyr i förhållande till "värdet" av felet för beställaren, så kan entreprenören ha rätt att istället ge ekonomisk kompensation.

    Det är tänkt för situationer i stil med att hela huset visat sig felplacerat, 2m närmare tomtgränsen än tänkt. Med resultat att beställaren inte kan få in den soffgrupp på terassen man tänkt sig.

    I det läget vore det orimligt dyrt att riva hela huset och bygga på rätt plats.

    Huruvida detta är ett sådant fall är svårt att bedöma. OM det skall kompenseras ekonomiskt, så skulle jag ta en diskussion med en mäklare, hur mycket lägre pris kan man förvänta sig om det i objektbeskrivningen står ärligt om detta fel, om ni väljer att sälja nu.

    Och sedan skulle jag hävda att det är en bas för kompensationen, ett objektiv värde på skadan. Men till det kommer min upplevda skada att dagligen behöva se detta defekta badrum i mitt nya hus. Så om mäklaren ex. säger att det gör 100 000 på värdet, så skulle jag kräva 120 000.
     
  3. K
    Medlem · Malmö · 1 645 inlägg

    kindvall

    Medlem
    Har ni fått någon uppskattning på vad det skulle kosta att åtgärda felet? Bara för att få en proportion hur rimligt/orimligt det kan vara?
     
  4. H
    Medlem · 10 inlägg

    Heddas

    Medlem
    För att åtgärda felet måste man riva badrummet och bygga ett helt nytt enligt byggherren. Så vad ett helt nytt badrum skulle kosta.
     
  5. Jonatan79
    Hobbysnickare · Stockholm · 9 831 inlägg

    Jonatan79

    Hobbysnickare
    Eftersom det är ett kosmetiskt fel kommer ni ALDRIG få ens i närheten ersättning av ett helt nytt badrum! Det finns nog rättsfall att läsa och försöka lista ut vad som kan vara rimligt, men då måste det bedömas genom bilder och hur mycket/ofta osv. Jag skulle försöka få lite mer än det dom erbjudit men i värsta fall hamnar ni i rätten och då blir det en förlikning och inte så mycket över efter kostnader... :(
     
  6. K
    Medlem · Malmö · 1 645 inlägg

    kindvall

    Medlem
    Jag tror lite samma sak, att man skulle kunna bedöma kostnaden att bygga ett nytt badrum som orimlig i förhållande till felets omfattning. Och att det antagligen bara nått till en förlikning, vilket egentligen är vad ni har nu, fast att ni slipper juridiska kostnader.
    Hur "fult" är det? Det spelar ju lite roll när det gäller att bedöma skadan. Jag har ju svårt att tro att den objektiva värdesänkningen pga felet är så stor som kostnaden för ett nytt badrum.
     
  7. H
    Medlem · 10 inlägg

    Heddas

    Medlem
    Ett antal kakelplattor har mörknat. Detta sprider sig tillnärliggande kakelplattor ju mer vi dushar. Samt det blir mörka öar mellan plattorna. Fogen som varit vit är mörkgrå. Allt blir värre ju mer vi dushar. Så vi har intr vågat dusha iden.
     
  8. Jonatan79
    Hobbysnickare · Stockholm · 9 831 inlägg

    Jonatan79

    Hobbysnickare
    Är det värst nere vid golvet och sprider sig uppåt? Har ni silikon där vägg möter golv ?
     
  9. H
    Medlem · 10 inlägg

    Heddas

    Medlem
    De har redan kollat upp att det är kvaliten på kaklet som är orsaken. Han har helt enkelt köpt billigt kakel som intr håller måttet.
     
  10. H
    Moderator · Stockholm · 44 343 inlägg

    hempularen

    Moderator
    Även billigt kakel kan förvärras av felaktig fogning i skarven mellan golv o vägg.

    Grundprincipen är att vatten alltid tränger igenom kakelfogar, de är inte avsedda att vara täta. Vattnet kommer på så sätt bakom kakelplattorna. Det stoppas av tätskiktet från att tränga in i väggen.

    Vattnet kommer att rinna bakom plattorna ned till golvet. Där fortsätter vattnet ned under klinkersplattorna, rinner på tätskiktet mot brunnen där det försvinner.

    Om man då sätter en tät silikonfog i skarven mellan golv o vägg, då stoppas vattnet där, det kommer inte vidare. Det blir vatten stående bakom kakelplattorna, det kommer att tränga ut genom kakelfogar där och avdunsta, men det tar lång tid.

    Det kan då bli ett relativt högt vattentryck bakom plattorna, som sugs/pressas in i plattan från baksidan. Vissa typer av plattor ändrar då färg när de är mättade av vatten.

    Därför skall man inte ha silikon i skarven golv/vägg, och OM det läggs en silikonfog där så är det viktigt att den inte bottnar ända in till väggen.

    Sedan kan det givetvis bli så här även utan silikonfog om man har otur.
     
  11. H
    Medlem · 10 inlägg

    Heddas

    Medlem
    En omfattande utredning har gjorts där de plockat bort plattor en besintningsman har kommit fram till att det är fel på plattorna.
     
  12. H
    Medlem · 10 inlägg

    Heddas

    Medlem
    Hur får man tag på dessa rättsfalm?
     
  13. H
    Medlem · 10 inlägg

    Heddas

    Medlem
  14. SysterNett
    Husägare · Stockholm · 563 inlägg

    SysterNett

    Husägare
    Vad säger leverantören av plattor?
     
  15. Jonatan79
    Hobbysnickare · Stockholm · 9 831 inlägg

    Jonatan79

    Hobbysnickare
    Det ser ut som silikon längs golvet men plattorna ser helfel ut på nedre raden så det bör inte påverka. Detta är nackdelen med vitt kakel , fel i produktionen som inte syns så tydligt i förväg händer i bland tyvärr.
     
Vi vill skicka notiser för ämnen du bevakar och händelser som berör dig.