Erfarenhet av mindre firma?
Hej!
Vi har gått i husbyggartankar ett tag. Vi har funderat på fördelen att bygga med en mindre firma för att vara friare i val av planlösning och tillval.
För ett tag sedan såg vi en intressant affär, en tomt på Regnbågsvägen i Glömsta (Huddinge) med befintlig grund. Ett villkor för affären var att säljaren skulle uppföra ett hus (Villa Södertörn) på tomten. Priset var bra tyckte vi, 3,3 MSEK för tomt+hus.
Efter att ha gjort vissa tillval (vattenburen värme, spa i källaren mm) landade vi på en kostnad på 3,8 MSEK. Vi skrev på köpeavtal med Daniel Palm Bygg AB men eftersom det var viktigt att affären skulle gå snabbt så hann vi inte specificera alla tillval (mkt "standard"), så vi skrev under köpeavtalet med en exitklausul för båda parter och fortsatte att specificera detaljer. Vi la många timmar på att åka runt och titta på kakel, kök, golv etc.
Säljaren ville snåla in på diverse kostnader som ytskikt och invändig isolering vilket kändes olustigt men ändå förhandlingsbart. Det vi störde oss på var att vi inte kunde få klara besked vad de olika delarna skulle få kosta så att vi kunde fokusera på att prioritera sådant som vi tycker är viktigt och spara in på annat, i stället ville han att vi skulle komma med önskemål som han sa OK eller "kostar extra" på.
Så kom då sista mötet innan byggstart. Vi hade fortfarande väldigt många obesvarade frågor men tyckte det var roligt att ha kommit så här långt. Flyttat in i huset hade vi mentalt gjort för länge sedan. Men på sista mötet blev det en total vändning. Daniel Palm hade stött på hinder; byggfirman som skulle bygga ville (självklart!) inte ta ansvar för den befintliga grunden; han hade personal som sagt upp sig; och en del personliga saker som tog hans fokus så han inte skulle kunna slutföra bygget. Istället föreslog han att vi skulle köpa bara tomt av honom (med friskrivning för grunden) och sedan bli byggherrar själva (vi kollade med en annan firma, men de sa att det fanns risk att grunden sätter sig eftersom det nya huset är tyngre än det gamla). Så plötsligt satt vi med all risk utan att säljaren ville göra ett rimligt avdrag på priset.
Vi kände oss därmed tvingade att hoppa av och står nu utan hus. Vi har inte förlorat pengar utan bara tid och engagemang.
Finns det någon som har bättre erfarenhet av lösvirke/mindre firmor? Strul i någon form antar vi att man får räkna med när man bygger hus, men någonstans måste man dra gränsen när det rör sig om så mycket pengar. Vi tar gärna emot rekommendationer kring väl fungerade mindre firmor, eller är det bättre att gå på en större byggfirma, eller t.o.m. köpa något färdigt?
Henrik och Lisa
Vi har gått i husbyggartankar ett tag. Vi har funderat på fördelen att bygga med en mindre firma för att vara friare i val av planlösning och tillval.
För ett tag sedan såg vi en intressant affär, en tomt på Regnbågsvägen i Glömsta (Huddinge) med befintlig grund. Ett villkor för affären var att säljaren skulle uppföra ett hus (Villa Södertörn) på tomten. Priset var bra tyckte vi, 3,3 MSEK för tomt+hus.
Efter att ha gjort vissa tillval (vattenburen värme, spa i källaren mm) landade vi på en kostnad på 3,8 MSEK. Vi skrev på köpeavtal med Daniel Palm Bygg AB men eftersom det var viktigt att affären skulle gå snabbt så hann vi inte specificera alla tillval (mkt "standard"), så vi skrev under köpeavtalet med en exitklausul för båda parter och fortsatte att specificera detaljer. Vi la många timmar på att åka runt och titta på kakel, kök, golv etc.
Säljaren ville snåla in på diverse kostnader som ytskikt och invändig isolering vilket kändes olustigt men ändå förhandlingsbart. Det vi störde oss på var att vi inte kunde få klara besked vad de olika delarna skulle få kosta så att vi kunde fokusera på att prioritera sådant som vi tycker är viktigt och spara in på annat, i stället ville han att vi skulle komma med önskemål som han sa OK eller "kostar extra" på.
Så kom då sista mötet innan byggstart. Vi hade fortfarande väldigt många obesvarade frågor men tyckte det var roligt att ha kommit så här långt. Flyttat in i huset hade vi mentalt gjort för länge sedan. Men på sista mötet blev det en total vändning. Daniel Palm hade stött på hinder; byggfirman som skulle bygga ville (självklart!) inte ta ansvar för den befintliga grunden; han hade personal som sagt upp sig; och en del personliga saker som tog hans fokus så han inte skulle kunna slutföra bygget. Istället föreslog han att vi skulle köpa bara tomt av honom (med friskrivning för grunden) och sedan bli byggherrar själva (vi kollade med en annan firma, men de sa att det fanns risk att grunden sätter sig eftersom det nya huset är tyngre än det gamla). Så plötsligt satt vi med all risk utan att säljaren ville göra ett rimligt avdrag på priset.
Vi kände oss därmed tvingade att hoppa av och står nu utan hus. Vi har inte förlorat pengar utan bara tid och engagemang.
Finns det någon som har bättre erfarenhet av lösvirke/mindre firmor? Strul i någon form antar vi att man får räkna med när man bygger hus, men någonstans måste man dra gränsen när det rör sig om så mycket pengar. Vi tar gärna emot rekommendationer kring väl fungerade mindre firmor, eller är det bättre att gå på en större byggfirma, eller t.o.m. köpa något färdigt?
Henrik och Lisa
Oj, oj, oj......vilken velpelle till säljare.......
För det första, vad är det för befintlig grund? Hur länge har den varit exponerad för väder och vind? Finns det inte någon annan tomt i sikte eller finns det ekonomi att riva den gamla grunden?
Att bygga med en liten byggare är ett vågspel.
Det finns de som är jättebra, noggranna och duktiga.
Men det finns också de som är slarviga, oorganiserade och tom. oärliga.
Att hitta goldkornen kan ta ett tag, men visst går de att vaska fram! Räkna bara med att de antagligen är fullbokade ett år framöver innan de har tid att ta sig an just er.
Att köpa från en större leverantör är ju säkrare, men svårare att få till eftersom typhusen kanske inte passar just er grund.
För det första, vad är det för befintlig grund? Hur länge har den varit exponerad för väder och vind? Finns det inte någon annan tomt i sikte eller finns det ekonomi att riva den gamla grunden?
Att bygga med en liten byggare är ett vågspel.
Det finns de som är jättebra, noggranna och duktiga.
Men det finns också de som är slarviga, oorganiserade och tom. oärliga.
Att hitta goldkornen kan ta ett tag, men visst går de att vaska fram! Räkna bara med att de antagligen är fullbokade ett år framöver innan de har tid att ta sig an just er.
Att köpa från en större leverantör är ju säkrare, men svårare att få till eftersom typhusen kanske inte passar just er grund.
Vi har byggt i lösvirke med delade entreprenader. Alla entreprenader, grund, snickeri, el, VA osv har varit med små firmor, de flesta enmansföretag. Den enda lite större firman var fönstertillverkaren och det var den enda det var problem med.
Men som volvo skriver, man får vara ute i god tid och det kan ta tid. Byggstarten för vårt hus blev över ett år försenad eftersom vi inte tidigare hittade snickare och grundläggare (grund-o markarbeten tog många veckor) som kändes bra. Snickaren är guld värd, ensamföretagare, men hyrde in ett par andra snickare under några månader. Han har så mycket att göra att han inte ens har varken företagsnamnet eller telefonnummer i telefonkatalogen.
Men som volvo skriver, man får vara ute i god tid och det kan ta tid. Byggstarten för vårt hus blev över ett år försenad eftersom vi inte tidigare hittade snickare och grundläggare (grund-o markarbeten tog många veckor) som kändes bra. Snickaren är guld värd, ensamföretagare, men hyrde in ett par andra snickare under några månader. Han har så mycket att göra att han inte ens har varken företagsnamnet eller telefonnummer i telefonkatalogen.
Jo, men det gäller som sagt att hitta dem. För oss löste det sig när vi flyttade till det område tomten ligger på. Fick kontakt med en lokal grävare (jättebra person som vi numera umgås med privat). Han följde vårt letande efter folk och till slut kom han med en lapp med ett telefonnummer på och sa att det var en bra lokal kille som var duktig på det mesta. "Killen" visade sig vara snickaren som nu ägnat uppåt 2000 timmar åt våra två hus. Utan honom tvivlar jag starkt på att vi hade fått så fina hus. Vid slutbesiktning räknar jag kallt med att det blir 0 fel. Vi kan i alla fall inte upptäcka några (och då får jag nog räknas som pedant). Snickaren har förstås i sin tur kontakt med många duktiga hantverkare. Elektriker, rörmokare, plåtslagare.... Alla jätteduktiga.
Summa sumarum. Skulle jag bygga igen skulle jag inte tveka en sekund, samma hantverkare en gång till. Men, det gäller ju att ha lite tur. Att hitta lokala hantverkare är inte så lätt om man inte känner någon. Och även hantverkare väljer sina kunder, sura o griniga kunder som inte betalar i tid lär inte få något mer jobb utfört.
Summa sumarum. Skulle jag bygga igen skulle jag inte tveka en sekund, samma hantverkare en gång till. Men, det gäller ju att ha lite tur. Att hitta lokala hantverkare är inte så lätt om man inte känner någon. Och även hantverkare väljer sina kunder, sura o griniga kunder som inte betalar i tid lär inte få något mer jobb utfört.
När vi byggde bytt gjorde vi väldigt mkt själva men vi hade ett par små firmor inne, Sprägning, Markarbete, Gjutning och VVS. Skrev nogranna avtal med samtliga om när, hur osv. + konsekvenser om ifall det inte blev klart i tid. Allt fungerade jätte bra. Jag ringde dels runt utgick från telefonkatalogen. Pratade med människor i området som precis byggt, ringde kommunen(de har en bra lista på folk) och valde alla firmor utifrån rekomendationer från andra.
Men ja tid det tar det desvärre.
Men ja tid det tar det desvärre.