Precis, hur ska man hitta dem? Jag fick ett tips från en här i tråden (på pm) men den personen var tyvärr ingen sån besiktningsman, han tog bara nybyggen osv. Det är särskilda försäkringar för de som gör överlåtelsebes.K Kirre2 skrev:
Så jag har letat vidare, SBR-certifierade som ska verka inom skäligt avstånd och som har möjlighet att utföra besiktningen före den 18 juni? Det kan bli svårt att få tag på den bäste då!
Jag tror jag anlitar en specialist på just det jag behöver veta mer om, vilket är just det med putsen i källaren. Och lägger pengarna på åtgärden istället.
I ärlighetens namn så hade jag liksom ”missat” den detaljen, inte lagt nån vikt vid det förrän jag läste om det i kontraktet. Så jag hamnade lite i sista minuten.
Men jag har fortfarande rätten att häva köpet om jag får reda på nåt alldeles vansinnigt!
Vilket jag inte tror!
Tack för bra input!
Skillnaden är ju att den informationen har du som säljare, inte jag som köpare. En besiktningsman skall ju försäkra dig mot stora fel som kan upptäckas. Köper du en känd riskkonstruktion är frågan snarare ”hur illa” eller ”hur mycket”.Rusta Hus skrev:
Sant, förvisso!elpaco skrev:
Men som nån sa här ovan, är det värt att ta en dyr besiktning på ett hus som är så pass billigt ändå? Jag vill hellre använda pengarna till de åtgärder som behövs. Så känner jag i alla fall.
Tack för tankeställaren!
5000kr är alltid 5000kr, och man kan se det som 100 öl på krogen eller en försäkring mot ett fel som kan kosta säg 100 000 att laga.Sant, förvisso!
Men som nån sa här ovan, är det värt att ta en dyr besiktning på ett hus som är så pass billigt ändå? Jag vill hellre använda pengarna till de åtgärder som behövs. Så känner jag i alla fall.
Tack för tankeställaren!
Om ditt hus kostar 500 000 så resonerar jag att det blir VIKTIGARE med besiktningsman, då ett fel på 100 000 höjer insatsen med 20%. Jag sitter på ett hus med mer standardvärde på kanske 5 000 000, och för mig motsvarar det en relativ merkostnad på bara 2% ..
Visst. Då kan du antingen stämma besiktningsmannen, eller så tänker du att du sparar ännu mer pengar på att inte teckna hemförsäkring. Vill man ha noll risk skall man bo i hyresrättK Kirre2 skrev:
Men diskussionen handlar ju till viss del om vad en besiktningsman kan bidra med i information som inte redan är framme i ljuset?
Har du idé på vad mer som skulle kunna vara fördolt och som skulle riskera hundratusen i utlägg kanske?
Tak och badrum och vattenledningar är nya!
Även om besiktningsmannen missat något som kostar 100 000 att åtgärda så är det en väldigt lång väg för att överhuvudtaget taget kunna få någon ersättning från besiktaren eller säljaren. I de allra flesta fall får man nog bara bita ihop och gå vidare eftersom besiktningsmannen har friskrivit sig från den detaljen, felet gick att upptäcka, felet var förväntat, åldersavdraget är 100%, etc...K Kirre2 skrev:
Det är ju inte direkt ovanligt i forumet med besiktningsmän (eller forummedlemmar) som hittar fel på nya badrum, t.ex. att manschetten är felmonterad.
Men har besiktningsmannen friskrivit den detaljen är det ju inget som hen har missat.useless skrev:
Ja, vi förväntade oss inget av varken honom eller säljaren. Kändes bara surt att betala en massa tusen för en besiktning som missade det enda stora felet i huset. Vi hade ju kunnat försökt att få pruta på priset om vi vetat om felet i förväg.
Bra tanke!BirgitS skrev:
Men visst har firman som gjort badrummet ett visst ansvar i så fall?
Sen undrar jag om besiktningsmannen kan se sånt! Är inte det ett dold fel som uppstår utan att man ser det utvändigt förrän skadan är skedd?
Jag kanske har fel om det?
Det är inte säkert att du som köpare har rätt att ta över garantier som gäller ett avtal mellan köparen och ett företag. Dessutom kan företaget tycka att det är billigare att gå i konkurs än att göra om badrummet.
En manschett som sticker fram under klämringen (vanligt fel) syns när man tittar noga i golvbrunnen så det är inget dolt fel.
Men visst finns det dolda fel också i en del badrum (och på andra ställen), det är ju därför som en friskrivning normalt medför ett lägre försäljningspris.
Jo, jag har använt friskrivningen som ett ”vapen” i budgivningen.
Men ett sånt fel som en besiktningsman kan upptäcka kan väl en annan hantverkare upptäcka också? Det måste inte vara en besiktningsman som upptäcker ev. fel för att de ska vara skäl att häva köpet.
Enligt klausulen så får jag ha vilken anledning som helst för att upphäva allt!