En liten fråga om topplån och värde på huset.
Banken är inte tvingad att göra något som helst. De behöver inte ge dig ett öre i lån 
Tvärtom kan det vara svårare att få lån överhuvudtaget om du inte har någon egen insats. Ett hus innebär ju normalt högre omkostnader (räntor, drift, etc.), och om du inte har något sparat kapital har du i deras ögon inte haft ett öre över hittills, och kanske inte råd med större omkostnader.
Att huset värderas till summan av lånet är normalt en förutsättning för att överhuvud taget få några lån alls. De flesta banker ger bottenlån till 80-90% (beroende på läge & huspriser). SBAB tror jag ger upp till 95%, men aldrig topplån - dvs. då måste du ha minst 5% själv.
Tvärtom kan det vara svårare att få lån överhuvudtaget om du inte har någon egen insats. Ett hus innebär ju normalt högre omkostnader (räntor, drift, etc.), och om du inte har något sparat kapital har du i deras ögon inte haft ett öre över hittills, och kanske inte råd med större omkostnader.
Att huset värderas till summan av lånet är normalt en förutsättning för att överhuvud taget få några lån alls. De flesta banker ger bottenlån till 80-90% (beroende på läge & huspriser). SBAB tror jag ger upp till 95%, men aldrig topplån - dvs. då måste du ha minst 5% själv.
Det är helt upp till banken!
De kan välja att ge dig ett bottenlån på hela köpesumman om huset är värderat inom deras gräns för bottenlån. De kan också kräva att du betalar en viss % kontant.
Banken gör ju en bedömning dels på hur mycket huset är värderat till och dels på hur din ekonomi ser ut.
Ingen kontantinsats, inget sparande och inga marginaler är ju aldrig bra i förhandlingar med banken.
De kan välja att ge dig ett bottenlån på hela köpesumman om huset är värderat inom deras gräns för bottenlån. De kan också kräva att du betalar en viss % kontant.
Banken gör ju en bedömning dels på hur mycket huset är värderat till och dels på hur din ekonomi ser ut.
Ingen kontantinsats, inget sparande och inga marginaler är ju aldrig bra i förhandlingar med banken.
Hej!
I vårt fall så ägde vi redan vår tomt när vi skulle börja bygga (inga lån på den).
Banken värderade då redan när vi tog byggnadskreditivet tomten + det framtida huset till ett belopp klart högre än vad vi skulle låna. Så då blev det bara bottenlån.
MVH / Jesper
I vårt fall så ägde vi redan vår tomt när vi skulle börja bygga (inga lån på den).
Banken värderade då redan när vi tog byggnadskreditivet tomten + det framtida huset till ett belopp klart högre än vad vi skulle låna. Så då blev det bara bottenlån.
MVH / Jesper
Vi köpte ett renoveringsobjekt i våras och hade då cirka 230 000 kr i eget kapital. Vår personliga bankkontakt (en klippa!) tyckte då att vi skulle låna 100% av köpeskillingen (inklusive pantbrev och lagfart) och istället använda pengarna till renovering. Efter renoveringen skulle vi värdera om huset och lägga om lånen.
Sagt och gjort ägnades sommaren åt nybygge av kök och badrum sat renovering av golv och övriga interiöra ytskikt. Omvärderingen föll sedan så väl ut att vi nu efter omläggningen av lånen inte har något topplån alls. Och då hade inte, trots våra 230 000, kommit undan topplån i ursprungsläget.
Sagt och gjort ägnades sommaren åt nybygge av kök och badrum sat renovering av golv och övriga interiöra ytskikt. Omvärderingen föll sedan så väl ut att vi nu efter omläggningen av lånen inte har något topplån alls. Och då hade inte, trots våra 230 000, kommit undan topplån i ursprungsläget.