Ej acceptera högsta budet?

[Nisse2011]

Hej hej!
Vi vill sälja vårt hus; vi vill helst inte sälja huset för mindre än 2,2 MSEK pga av de kostnader som vi haft. Mäklaren värdererar huset till ca 2 MSEK. Han vill inte jobba med lockpriser utan vill ha ett realistiskt pris i annonsen.

Är vi tvungna att sälja för 2 MSEK om vi gått ut med i annonsen? Tackar vi Nej till ett bud på 2 MSEK, är vi ändå skyldiga att betala mäklararvodet?

 

[Hubbe2]

Allt beror på avtalet med mäklaren, men det vanliga är att det inte kostar ngt om ni inte säljer, och det är ni som bestämer om ni vill sälja eller ej, oavsett bud.

 

[Norrlandskusten]

Är vi tvungna att sälja för 2 MSEK om vi gått ut med i annonsen? Tackar vi Nej till ett bud på 2 MSEK, är vi ändå skyldiga att betala mäklararvodet?

Nej, ni måste inte sälja. Det är det som är så sjukt med husmäkleri.

Om ni behöver betala mäklararvodet beror på vilket avtal ni skriver på. Läs det innan påskrift...

 

[Odjuret]

Det verkar vara en vettig mäklare som inte vill jobba med lockpriser. För det fungerar inte ändå i slut änden.

 

[Nisse2011]

Tack för era svar.

Så här står i avtalsförslaget (ej påskrivet ännu): "Överenskommet utgångspris är 2 000 000 kr eller det högre/lägre pris som uppdragsgivaren och fastighetsmäklaren senare kommer överens om.
[FONT=Arial,Bold][FONT=Arial,Bold]Provision/arvode [/FONT][/FONT]Förmedlingsprovision erlägges av uppdragsgivaren med 2,25 % av blivande köpeskilling,
inkl moms. Provisionen är förfallen till betalning vid anfordran så snart bindande köpekontrakt eller annan därmed jämförlig överlåtelsehandling är påtecknad och utväxlad mellan samtliga parter. Om förmedling ej kommer till stånd, utgår ingen kostnad för uppdragsgivaren."

Tolkar ni det som att vi kan tacka nej även till bud på 2 MSEK utan att mäklaren vill ha sitt arvode?

 

[Mikael_L]

Vad betyder det där avtalet ifall TS senare säljer själv eller med annan mäklare?

 

[Daniel_o_Sandra]

De gånger jag har haft med mäklare att göra har det funnits en klausul som säger att mäklaren har x-antal månader på sig och att han under den tiden har ensamrätt på mäkleriet. Texten som Nisse2011 klippte in hoppas jag bara var en del av avtalet =)

Om TS inte skriver på köpehandlingar så blir det inget köp, ingen köpeskilling och alltså inte någon provision till mäklaren. Men du kan ju alltid ringa mäklaren och fråga...

 

[byggankan]

Jag förstår inte varför ni ska gå ut med 2 miljoner om ni inte tänker sälja för det. Om ni vill ha 2,2 så får ni väl ange 2,2 i annonsen.

 

[styrman1]

du har inte pratat med mäklaren?
kan ju vara hyggligt mot honom att vara ärlig.

 

[PCLarsson]

Jag förstår inte varför ni ska gå ut med 2 miljoner om ni inte tänker sälja för det. Om ni vill ha 2,2 så får ni väl ange 2,2 i annonsen.

Helt vanliga Stockholmsfasoner

 

[Odjuret]

ja precis, vad är problemet med att säga till mäklaren att ni inte säljer för under 2,2 miljoner?

 

[Nyfniken]

Hej hej!
Vi vill sälja vårt hus; vi vill helst inte sälja huset för mindre än 2,2 MSEK pga av de kostnader som vi haft. Mäklaren värdererar huset till ca 2 MSEK. Han vill inte jobba med lockpriser utan vill ha ett realistiskt pris i annonsen.

jag förstår inte. Att annonsera 2 när man inte säljer för under 2,2 är ju att annonsera ett lockpris.

 

[hempularen]

Vad betyder det där avtalet ifall TS senare säljer själv eller med annan mäklare?

Mäklaravtal fungerar i normalfallet så att under avtalstiden så har mäklaren ensamrätt på försäljning, det innebär att OM någon kommer och vill köpa direkt av säljaren, eller om en annan mäklare får uppdraget under den tiden så måste säljaren betala arvode oavsett om försäljningen har med mäklaren att göra eller ej.

När avtalet gått ut så innebär det bara att mäklaren inte har automatisk rätt till arvode, men om huset senare säljs till någon som mäklaren har haft kontakt med så har mäklaren iallafall rätt till arvode, trots att tiden gått ut.

OM huset senare säljs av en annan mäklare så får de mäklarna göra upp om hur arvodet skall fördelas. Men om säljaren säljer själv till någon som den första mäklaren haft kontakt med så kan mäklaren ha rätt till arvode.

 

[Mikael_L]

Déjà vu ...


Känns som att jag rätt nyligen såg det svaret, säkerligen från dig då också ... :blushing:

 

[byggankan]

Helt vanliga Stockholmsfasoner

Jo jag vet och jag tycker det är skitlöjligt att hålla på så. När vi sålde vår lägenhet så ville mäklaren gå ut med 1,15 vilket också var det minsta vi kunde tänka oss att sälja för men vi gick ändå ut med 1,25 vilket var vad vi hoppades på att få. Och trots detta icke-lockpris så fick vi sedan 1,35.

Det var i Uppsala, inte Stockholm.