Dumma frågor ang köpa tomt
Hejsan
Som total nybörjare ang bygga hus och köpa tomt så har jag lite frågor.
Vi hade tänkt bygga i Ängelholm eller strax utanför (cykelavstånd). Tycärr så har kommunen inte fler tomter till salu just nu. Jag tänkt sätta in en köpes annons i tidningen och på nätet för att se om det finns någon bonne eller nån annan som sitter på en tomt som de inte behöver.
Vad ska jag tänka på??
Fråga 1
Jag måste ju kolla om jag får bygga där genom att söka bygglov men kan jag göra detta innnan köpet eller måsta jag köpa tomten först å sen söka bygglovet?? Blir ju ganska dumt om jag blir nekad och sen står jag där med en tomt till ingen nytta.
Fråga 2
Hur vet jag vad vatten och avlopp kommer att kosta att dra dit samt el??
Kan man kolla underlaget så jag inte köper en lerpöl där det inte går att bygga hus? Man kan ju kolla lite själv men lite mer ingående om man behöver det.
Finns det nått mer att kolla??
Väldigt tacksam för ALLA tips ni har !
MVH Dan & Jenny
Som total nybörjare ang bygga hus och köpa tomt så har jag lite frågor.
Vi hade tänkt bygga i Ängelholm eller strax utanför (cykelavstånd). Tycärr så har kommunen inte fler tomter till salu just nu. Jag tänkt sätta in en köpes annons i tidningen och på nätet för att se om det finns någon bonne eller nån annan som sitter på en tomt som de inte behöver.
Vad ska jag tänka på??
Fråga 1
Jag måste ju kolla om jag får bygga där genom att söka bygglov men kan jag göra detta innnan köpet eller måsta jag köpa tomten först å sen söka bygglovet?? Blir ju ganska dumt om jag blir nekad och sen står jag där med en tomt till ingen nytta.
Fråga 2
Hur vet jag vad vatten och avlopp kommer att kosta att dra dit samt el??
Kan man kolla underlaget så jag inte köper en lerpöl där det inte går att bygga hus? Man kan ju kolla lite själv men lite mer ingående om man behöver det.
Finns det nått mer att kolla??
Väldigt tacksam för ALLA tips ni har !
MVH Dan & Jenny
Nu ska jag villigt erkänna att jag knappast kan betraktas som ett proffs på ämnet iom att jag inte köpt en tomt än :
Men lite svar kan jag väl bidra med.
För det första, kolla under fliken "Tomter" här på byggahus.se - där får du massa tips och råd!
Är området detaljplaneat? Hur ser i sådant fall detaljplanen ut?
Kostnad för anslutning till kommunalt vatten och avlopp kan oftast kommunen svara på, de vet iaf vem du ska kontakta för att få svar på frågan!
Man brukar kunna få ett förhandsbesked för ett bygglov på en tomt, förutsatt att nuvarande tomtägaren är med på noterna.
Lycka till!
Men lite svar kan jag väl bidra med.För det första, kolla under fliken "Tomter" här på byggahus.se - där får du massa tips och råd!
Är området detaljplaneat? Hur ser i sådant fall detaljplanen ut?
Kostnad för anslutning till kommunalt vatten och avlopp kan oftast kommunen svara på, de vet iaf vem du ska kontakta för att få svar på frågan!
Man brukar kunna få ett förhandsbesked för ett bygglov på en tomt, förutsatt att nuvarande tomtägaren är med på noterna.
Lycka till!
Det kan ju vara bra att kontrollera med kommunen om andra ev. planaktiviteter i området. Så ni inte blir granne med en ny motorväg eller liknande. Går iofs inte och gardera sig fullt ut.
Du kan söka förhandsbesked om bygglov innan du köper tomten (markägaren bör förstås vara med på noterna). Antingen skriver man ett kontrakt där man skriver in att köpet inte går igenom om bygglov inte beviljas, eller också kommer man bara överens med markägaren om att man gör ansökan, och gör upp affären när förhandsbesked beviljats. Förhandsbesked måste finnas för att man skall få stycka av tomt för bostadsändamål. Viktigt att veta är att det kan ta tid att få förhandsbesked, så ring kommunens stadsbyggnadskontor och fråga om de tror att det finns förutsättningar att få positivt förhandsbesked innan du drar igån. Jag slösade själv bort 4 månader på att vänta på ett negativt förhandsbesked.
Vad gäller markens beskaffenhet så kan man göra en geoteknisk undersökning, men gör inte detta innan du vet att det finns förutsättningar för att få bygga på marken. Den brukar kosta ca 15.000 kr. Börja med att själv bedöma marken och fråga gärna folk som byggt i närheten (om det finns några) hur marken där de byggt är.
Finns inte vatten och avlopp redan mycket nära blir det dyrt att dra fram. Då blir det troligen billigare att lösa med egna brunnar.
Enklast och snabbast är förstås om du hittat en markägare som redan själv sökt och fått förhandsbesked om bygglov, eller att köpa en tomt som ligger inom stadsplanerat område.
Vad gäller markens beskaffenhet så kan man göra en geoteknisk undersökning, men gör inte detta innan du vet att det finns förutsättningar för att få bygga på marken. Den brukar kosta ca 15.000 kr. Börja med att själv bedöma marken och fråga gärna folk som byggt i närheten (om det finns några) hur marken där de byggt är.
Finns inte vatten och avlopp redan mycket nära blir det dyrt att dra fram. Då blir det troligen billigare att lösa med egna brunnar.
Enklast och snabbast är förstås om du hittat en markägare som redan själv sökt och fått förhandsbesked om bygglov, eller att köpa en tomt som ligger inom stadsplanerat område.
I princip behöver man faktiskt inte alls äga tomten för att ansöka om vare sig bygglov eller formellt förhandsbesked. Men så hårda puckar tycker jag det är onödigt att köra i ert fall.
I första varvet räcker det att sålla fram ett flertal intressanta trakter. Kolla vilka som äger marken. Har någon styckat tomter förr? Finns det ödetorp någonstans?
Sedan ringer ni bygglovsfolket och hör vad de tycker. Skulle man kunna bygga där (eller rusta upp befintliga ställen) ? De ger givetvis inget bindande svar, men ni får en klok fingervisning. Helt gratis!
Först när ni kommit så långt att ni har en eller flera tänkbara ställen behöver ni kontakta ägarna. I praktiken är det möjligt att ni då faktiskt vet mer än dem (eftersom ni vet att det inte är omöjligt att fåju bygglov).
I första varvet räcker det att sålla fram ett flertal intressanta trakter. Kolla vilka som äger marken. Har någon styckat tomter förr? Finns det ödetorp någonstans?
Sedan ringer ni bygglovsfolket och hör vad de tycker. Skulle man kunna bygga där (eller rusta upp befintliga ställen) ? De ger givetvis inget bindande svar, men ni får en klok fingervisning. Helt gratis!
Först när ni kommit så långt att ni har en eller flera tänkbara ställen behöver ni kontakta ägarna. I praktiken är det möjligt att ni då faktiskt vet mer än dem (eftersom ni vet att det inte är omöjligt att fåju bygglov).