Dränera nu eller vänta tills problem uppstår - hur göra ?
Tacksam för råd.
Spekulerar på ett hus från 1974 med betongplatta som ligger på en höjd med berg som grund.
Besiktningsprotokollet hittar inget konkret om fel på dräneringen eller misstanke om fukt i plattan men konstaterar att den tekniska livslängden anses förbrukad.
Det finns en stor 90 kvm fin altan utbyggd från en kortsidan och delvis runt som står på mur utan inkrypningsmöjlighet.
Vad bör vi göra ? Vänta tills vi upptäcker något konkret problem med betongplattan och först då dränera eller blir det väldigt dyrt för att vi också måste riva upp kanske hela entrégolvet och lägga in dyrt ventilerat golv ?
Eller dränera på en gång för säkerhetsskull och riva hela altanen och få den uppbyggd till stor kostnad utan att veta om dräneringen är dålig eller ej ?
Hur ska man tänka ? En del säger att eftersom det är betongplatta så är det ovanligt att man behöver dränera om.
BESIKTNINGSPROTOKOLL:
"Hustyp: 1,5 plans hus uppfört 1974.
Mark: Berg enligt teknisk beskrivning.
Grundläggning:
Betongplatta på mark, troligen utan underliggande isolering eller isolering av
äldre/tunnare tjocklek och typ, ovan betongplattan med golvbeläggningar direkt
på avjämnad betongplatta. Utförandena enligt egen bedömning.
Dränering/fuktisolering: Dräneringsledningar aven sträng tegelrör enligt teknisk beskrivning. Ålder: Troligen byggåret.
Mark
Marken/berget sluttar delvis in mot husgrunden.
Signaler som tyder på att rörelser/sättningar i mark har skett eller sker noterades i form av spricka/sprickor
(betongplattan, finare sprickor i kalksandstenen, lutning). Spricka i vägg (skivskarv) i sovrum 2 fanns redan vid fd ägares förvärv enligt säljaren. Läs under säljarens muntliga upplysningar.
Grundläggning betongplatta på mark
Betongplatta på mark, utan underliggande isolering eller isolering av äldre och tunnare typ, t ex leca, markskiva eller liknande. Ovan betongplattan golvbeläggningar direkt på avjämnad betongplatta. Utförandena enligt egen bedömning och teknisk beskrivning.
Lokala lutningar noterades, läs under rubriken Mark.
"Svikt" och mindre lutning noterades i golvbeläggningar, iakttaget i anslutning mellan matplats/vardagsrum. Exakt orsak okänd men kan delvis bero på att golvbeläggningen saknar tillräcklig expansionsmöjlighet. I övrigt särskilt att notera från vad som bedöms som normalt för ålder och konstruktion.
Dränering/Fuktisolering
Dränering troligen från byggåret, dvs dränering/utvändigt fuktskydd bedöms ha uppnått sin förväntade tekniska livslängd. Som köpare/ägare skall man vara medveten om att dräneringen/fuktskydd är äldre och det när som helst kan bli nödvändig med att förnya fuktskydd/dränering. Brister i utvändigt fuktskydd ökar risken för fuktbelastning
mot byggnaden med risk för fuktskador som följd.
Dagvatten/hängrännor/stuprör
Dagvattenledningar i mark, ej åtkomliga för kontroll. Dagvattenledningar i mark börjar dock uppnå sin förväntade tekniska livslängd om ca 30-50 år varför man får kalkylera med att dessa kan vara i behov av utbyte inom en snar framtid.
Fasad
Dräneringshål, s.k öppna stötfogar saknas i murstensfasaden/kalksandstenen.
Ett par finare sprickor noterades i kalksandstenen, sprickor i dessa fasader är dock vanligt förekommande. Läs vidareunder rubriken Mark.
Träpanelen i behov av underhåll, normalt underhållsbehov föreligger.
"
Spekulerar på ett hus från 1974 med betongplatta som ligger på en höjd med berg som grund.
Besiktningsprotokollet hittar inget konkret om fel på dräneringen eller misstanke om fukt i plattan men konstaterar att den tekniska livslängden anses förbrukad.
Det finns en stor 90 kvm fin altan utbyggd från en kortsidan och delvis runt som står på mur utan inkrypningsmöjlighet.
Vad bör vi göra ? Vänta tills vi upptäcker något konkret problem med betongplattan och först då dränera eller blir det väldigt dyrt för att vi också måste riva upp kanske hela entrégolvet och lägga in dyrt ventilerat golv ?
Eller dränera på en gång för säkerhetsskull och riva hela altanen och få den uppbyggd till stor kostnad utan att veta om dräneringen är dålig eller ej ?
Hur ska man tänka ? En del säger att eftersom det är betongplatta så är det ovanligt att man behöver dränera om.
BESIKTNINGSPROTOKOLL:
"Hustyp: 1,5 plans hus uppfört 1974.
Mark: Berg enligt teknisk beskrivning.
Grundläggning:
Betongplatta på mark, troligen utan underliggande isolering eller isolering av
äldre/tunnare tjocklek och typ, ovan betongplattan med golvbeläggningar direkt
på avjämnad betongplatta. Utförandena enligt egen bedömning.
Dränering/fuktisolering: Dräneringsledningar aven sträng tegelrör enligt teknisk beskrivning. Ålder: Troligen byggåret.
Mark
Marken/berget sluttar delvis in mot husgrunden.
Signaler som tyder på att rörelser/sättningar i mark har skett eller sker noterades i form av spricka/sprickor
(betongplattan, finare sprickor i kalksandstenen, lutning). Spricka i vägg (skivskarv) i sovrum 2 fanns redan vid fd ägares förvärv enligt säljaren. Läs under säljarens muntliga upplysningar.
Grundläggning betongplatta på mark
Betongplatta på mark, utan underliggande isolering eller isolering av äldre och tunnare typ, t ex leca, markskiva eller liknande. Ovan betongplattan golvbeläggningar direkt på avjämnad betongplatta. Utförandena enligt egen bedömning och teknisk beskrivning.
Lokala lutningar noterades, läs under rubriken Mark.
"Svikt" och mindre lutning noterades i golvbeläggningar, iakttaget i anslutning mellan matplats/vardagsrum. Exakt orsak okänd men kan delvis bero på att golvbeläggningen saknar tillräcklig expansionsmöjlighet. I övrigt särskilt att notera från vad som bedöms som normalt för ålder och konstruktion.
Dränering/Fuktisolering
Dränering troligen från byggåret, dvs dränering/utvändigt fuktskydd bedöms ha uppnått sin förväntade tekniska livslängd. Som köpare/ägare skall man vara medveten om att dräneringen/fuktskydd är äldre och det när som helst kan bli nödvändig med att förnya fuktskydd/dränering. Brister i utvändigt fuktskydd ökar risken för fuktbelastning
mot byggnaden med risk för fuktskador som följd.
Dagvatten/hängrännor/stuprör
Dagvattenledningar i mark, ej åtkomliga för kontroll. Dagvattenledningar i mark börjar dock uppnå sin förväntade tekniska livslängd om ca 30-50 år varför man får kalkylera med att dessa kan vara i behov av utbyte inom en snar framtid.
Fasad
Dräneringshål, s.k öppna stötfogar saknas i murstensfasaden/kalksandstenen.
Ett par finare sprickor noterades i kalksandstenen, sprickor i dessa fasader är dock vanligt förekommande. Läs vidareunder rubriken Mark.
Träpanelen i behov av underhåll, normalt underhållsbehov föreligger.
"
Redigerat:
Låter som minimal risk med fuktskada då. Vet inte jag hört talas om någon grund utan källare som blivit fuktskadad om man inte medvetet låter dagvattnet spolad möt grunden en längre tid. Någon annan kanske vet bättre.