Dra sig ur Kontraktet !
4 Besiktningar av Anticimex ( Varudeklarerat ) och ingen upptäcker fel i Duschrum med liten förhöjd Golvbrunn . Inget fel med Mögel eller annat men LITE för högt byggt! Köparen upptäcker det efter frugan visar hur det går till att dra Vatten till Brunn. Vi hade inte funderat över det eftersom det handlar om mycket lite Vatten som samlas rund Avlopp. Köparen ville inte ha en egen Besiktningsman och ringde till Anticimex. Hon Skrev Kontrakt för hon tror på Anticimex. Sen hade hon 4 Dagar på sig att kunna ändra sig att anlita en Bes Man som Mäklaren klart och tydlig Upplyste de om. Hon vill nu ha 150 000 Kronor sänkt i Priset för hon tror att det kommer att kosta det . Rörfirma sade rund 80 000 Kronor ) Sen skrev hon i Brevet till Anticimex att Huset inte är värt den Pris som var Utgångspris Kan Hon drar sig ur Kontraktet utan att måste stå för alla Omkostnader som vi har tack vara Henne ? Är det inte Mäklaren som bestämmer Utgångspris ?. Min fråga :
Hej, ett tips till framtida inlägg, använd radbrytning så blir det mycket lättare att läsa.
Anticimex är kända för att göra usla besiktningar på detta forumet så där har du nog inget att hämta.
Är kontraktet påskrivet med besiktningsklausul kan dom dra sig ur om det står i besiktningsprotokollet, men som jag förstår dig har inte besiktningsmannen upptäckt det alltså finns det inget i besiktningsprotokollet.
Således får köparen inte dra sig ur kontraktet.
Dessutom verkar det som ni bekostat besiktning på köparens påtryckningar, vilket jag inte kan rekommendera. Man ska betala för sin egna besiktningsman annars kan det bli problem. Och om ni inte skrivit något särskilt om detta kan ni inte få betalt för detta. Däremot om det blir kontraktsbrott kan ni få skadestånd.
Anticimex är kända för att göra usla besiktningar på detta forumet så där har du nog inget att hämta.
Är kontraktet påskrivet med besiktningsklausul kan dom dra sig ur om det står i besiktningsprotokollet, men som jag förstår dig har inte besiktningsmannen upptäckt det alltså finns det inget i besiktningsprotokollet.
Således får köparen inte dra sig ur kontraktet.
Dessutom verkar det som ni bekostat besiktning på köparens påtryckningar, vilket jag inte kan rekommendera. Man ska betala för sin egna besiktningsman annars kan det bli problem. Och om ni inte skrivit något särskilt om detta kan ni inte få betalt för detta. Däremot om det blir kontraktsbrott kan ni få skadestånd.
Redigerat:
Det beror på hur besiktningsklausulen är skriven. Det är rätt vanligt idag med en så kallad öppen besiktningsklausul vilket i princip blir som ett öppet köp i ofta 10 dagar där köparen kan dra sig ur affären oavsett anledning. Har ni en sån klausul och besiktningstiden inte löpt ut så kan köparen dra sig ur utan några som helst konsekvenser. I annat fall inte.
Redigerat:
Det är liote otydligt om köparen agerar under villkorstiden som stipuleras i en besiktningsklausul (4 dagar låter som en orimligt kort tid för en bes. klausul).
Men OM köparen har en öppen besiktningsklausul i avtalet, och häver köpet under den tiden så är det bara att gilla läget.
Det är ju egentligen ointressant för den här frågan, men mäklaren "bestämmer" inte något pris vid en försäljning. Det är du som säljare som bestämmer vad du vill sälja för. Mäklaren kan komma med goda råd om ett utgångspris, men du som säljare bestämmer vilket pris du vill ha.
Men OM köparen har en öppen besiktningsklausul i avtalet, och häver köpet under den tiden så är det bara att gilla läget.
Det är ju egentligen ointressant för den här frågan, men mäklaren "bestämmer" inte något pris vid en försäljning. Det är du som säljare som bestämmer vad du vill sälja för. Mäklaren kan komma med goda råd om ett utgångspris, men du som säljare bestämmer vilket pris du vill ha.
Vi har betald för en egen Besiktning som ä även en Försäkring för Köparen.
Det är vanligt att man som säljare står för en överlåtelsebesiktning för att underlätta för spekulanter och att denna innehåller en så kallad dolda-fel-försäkring som är mer för er som säljare än för köparen oavsett vad mäklaren försöker påstå. Hittar köparen ett (formellt konstaterat) dolt fel så är man som säljare skyldig att stå för det oavsett besiktning eller försäkring men med en försäkring så får köparen ta det med försäkringsbolaget istället för direkt med säljaren.Tysk skrev:
En köpare kan "köpa in sig" på säljarens besiktning genom att betala en oftast mindre summa för att få en genomgång av besiktningen antingen på plats i fastigheten eller över telefon, på så sätt har köparen ett eget avtal med besiktningsmannen vars garantier och försäkringar då även gäller för köparen.
Det verkar framgå av första inlägget att TS har köpt tjänsten "varudeklarerat" som sv. fastighetsförmedling har. Den tjänsten är lite speciell/ovanlig, genom att den ersätter köparen både för ev. dolda fel och besiktningsmissar. Men precis som med de flesta andra besiktningstjänster så finns där en mängd friskrivningar.
Köparen ringde Anticimex och Pratade med de om Besiktningen de gjorde innan hon skrev under Kontraktet . Sen tycker jag att Köparen skulle ser sig om efter en egen Besiktningsman eftersom hon haft möjlighet att skuta upp Undertecknande .OK Jag hade kanske sagt nej då och tagit det andra Budet som var 5000 Kronor lägre men det skulle man räkna med och det finns att läsa på många sidor på Internet. Hon fick chansen och tog den inte.
Jag blir inte riktigt klok på läget. Köparen har tydligen skrivit på kontraktet. Men är det ett villkorslöst kontrakt, eller finns det någon besiktningsklausul i det? Dvs. finns det någon klausul i kontraktet som säger ngt. i stil med att köparen har rätt att under ex två veckor besiktiga, oc rätt att under den tiden häva avtalet?
Finns det ingen sådan fördröjande klausul så är köparen bunden av avtalet, och måste fullfölja, eller betala ett avsevärt skadestånd.
Finns det ingen sådan fördröjande klausul så är köparen bunden av avtalet, och måste fullfölja, eller betala ett avsevärt skadestånd.
Hur ska man Tolka detta ? Vi hör inget från varken Köparen eller Mäklaren om våran Försäljning är klart efter allt strul hittils men so plötsligen dumpar ett Reklam Prospekt i Brevlåda för alla Boende i Området där det står att de har såld ett Hus ( Vårt är på Bilden ) och skulle gärna ha andra som bor i Området låta de Försälja deras Hus . ? Vi vet inte om det är klart eller vad som händer men enligt Reklambladet är vårt Hus såld av de ! Vad ska man tro nu ?
Har ni ringt och frågat mäklaren?Tysk skrev:
Han är mycket Upptagen. Men vi försöker vidare.
Tack
Tack
Låt någon kompis ringa och säg att han vill sälja sitt hus, så svarar säkert mäklaren, sedan kan du ta över och fråga hur det går...
Efter allt denna Skit med nya Köpare vill vi inte ringa mera för vi är sååååååååå Trött på denna Tjafs av en 19 åring som tror sig att Gamla också är dum
Svara gärna på hempularens berättigad fråga om besiktningsklausul i kontraktet.Tysk skrev:
Att ge ett råd utan den information är annars som att kasta pil en mörk natt. Det kan landa hur som helst.
Varför är du tveksam om huset är sålt eller inte.
Om du som säljare har skrivit under ett köpekontrakt bör du väl veta och därmed är det bara att läsa innantill om det finns en besiktningsklausul eller inte.
Om det finns en tidsgräns för klausulen så kan du vara säker på att det är sålt först när denna tidsgräns har gått ut
Redigerat: