Dolt fel?
Hej
Ville kolla med all här om man kan säga att en trasig torktumlare som finns i vårt nyköpta hus är ett dolt fel. Vid besiktningen så frågade vi om alla maskiner fungerade och de svarade att det gjorde dem. Men nu när vi väl har flyttat in så fungerar inte torktumlaren, detta funkar inte då vi har barn som skitar ner sig hela tiden och tvättmaskinen går hela tiden och detta måste torka till dagen efter när vi ska till dagis.
Ville kolla med all här om man kan säga att en trasig torktumlare som finns i vårt nyköpta hus är ett dolt fel. Vid besiktningen så frågade vi om alla maskiner fungerade och de svarade att det gjorde dem. Men nu när vi väl har flyttat in så fungerar inte torktumlaren, detta funkar inte då vi har barn som skitar ner sig hela tiden och tvättmaskinen går hela tiden och detta måste torka till dagen efter när vi ska till dagis.
Välkommen till forumet!
Det är absolut inget dolt fel, då det är (/var) jättelätt att kontrollera.
Däremot har ni fått en felaktig utfästelse, och det är inte rätt att påstå en sak som inte stämmer.
Men det kommer lite följdfrågor på det här; har ni något bevis på utfästelsen att TT var hel?
Om inte är det ingen ide att driva det vidare.
Även om påståendet finns bevisbart, t.ex. på en frågelista eller så, är det ändå knappast värt att driva vidare. Det kan räcka med att säljaren påstår att dom aldrig själv använde TT, och den enda koll att den fungerade som dom gjort varatt se att någon lampa tändes, och därigenom gå fria. Dvs du kan inte bevisa att dom förfarit svikligt.
Kort sagt, sånt som är jättenkelt att kontrollera ska man givetvis kontrollera, annars får man nog vackert stå sitt kast.
Ni kan givetvis ta upp det med säljaren och fråga ifall dom inte hellre vill vara ärliga och schyssta och stå för det, men mycket mer tycker jag inte det är värt att bråka om.
Det är absolut inget dolt fel, då det är (/var) jättelätt att kontrollera.
Däremot har ni fått en felaktig utfästelse, och det är inte rätt att påstå en sak som inte stämmer.
Men det kommer lite följdfrågor på det här; har ni något bevis på utfästelsen att TT var hel?
Om inte är det ingen ide att driva det vidare.
Även om påståendet finns bevisbart, t.ex. på en frågelista eller så, är det ändå knappast värt att driva vidare. Det kan räcka med att säljaren påstår att dom aldrig själv använde TT, och den enda koll att den fungerade som dom gjort varatt se att någon lampa tändes, och därigenom gå fria. Dvs du kan inte bevisa att dom förfarit svikligt.
Kort sagt, sånt som är jättenkelt att kontrollera ska man givetvis kontrollera, annars får man nog vackert stå sitt kast.
Ni kan givetvis ta upp det med säljaren och fråga ifall dom inte hellre vill vara ärliga och schyssta och stå för det, men mycket mer tycker jag inte det är värt att bråka om.
Redigerat:
Det kan ju vara så att TT fungerade vid tidpunkten för utfästelsen men att den gått sönder innan dess att tillträdet skett.
En försämring står säljaren risken för, men om TT var gammal så innebär det i verkligheten att ersättningen skulle vara väldigt låg och inte värt att börja bråka om.
Mitt råd är att ni köper en ny TT och sparar eventuella processer till dess det är något av värde som ni menar säljaren ska ersätta.
En försämring står säljaren risken för, men om TT var gammal så innebär det i verkligheten att ersättningen skulle vara väldigt låg och inte värt att börja bråka om.
Mitt råd är att ni köper en ny TT och sparar eventuella processer till dess det är något av värde som ni menar säljaren ska ersätta.
En del mäklare har en försäkring som täcker upp om någon vitvara i huset skulle gå sönder inom 30 dagar från att man har fått tillträde till huset, har ni ingen sån?
Vet inte vad självrisken är på och sen är det ju värdeminskning på apparater, så hur mycket ni får ut från den försäkringen sen vet man ju inte, om ni nu har nån?
Vet inte vad självrisken är på och sen är det ju värdeminskning på apparater, så hur mycket ni får ut från den försäkringen sen vet man ju inte, om ni nu har nån?
Tack så mycket för era svar. Huset har stått tom i ca 1 år innan vi tillträdde i November. Maskinerna är inte särskilt gamla så jag tycker inte att de borde gå sönder redan, därav att vi inte testade dem utan bara frågade om allt fungerade. Det är väl bara att hosta upp ytterligare lite pengar och köpa en ny tt så att vardagen flyter på problemfritt.
Thomas59
Byggveteran
· Stockholms län
· 3 319 inlägg
Thomas59
Byggveteran
- Stockholms län
- 3 319 inlägg
Trist men som tidigare sagts generellt inte dolt fel då det är relativt enkelt att kolla.
En specifik utfästelse från säljaren som tex på en rak fråga:Fungerar torktumlaren felfritt? Ja torktumlaren fungerar felfritt...
....KAN minska undersökningsplikten i sådan grad att det kanske ändå skullle kunna bedömas som delt fel, i teorin.
ALLA typer av utfästelser från säljarens sida bör tas med skriftligt i avtalet. Ta med ett anteckningsblock vid visning OCH besiktning och skriv upp ALLT som säljaren påstår. Inför kontraktsskrivningen ber ni mäklaren upprätta en bilaga med utfästelserna. Inte överraskande backar många säljare då dom inser konsekvenserna av att det dom lovat vitt och brett faktiskt kommer med i avtalet.
I praktiken får du nog ta det som lärpengar men det kan vara värt att ta en diskussion med säljaren. Det är ju möjligt att säljaren betalar hela eller delar av kostnaden A/för att säljaren är snäll eller B/för att säljaren tror att han måste betala
Eftersom säljaren ansvarar för fastigheten fram till och med överlåtelsen BÖR köparen genomföra en tillträdesbesiktning/genomgång där man tillsammans med säljaren går igenom fastigheten och kollar att den överensstämmer med vad som stipulerats i avtalet. Det handlar om allt från städning, överlämning av nycklar, instruktionsböcker, huspärmen osv, att säljaren går igenom hur tex uppvärmning (pannan), ventilation och annat fungerar, avläsning av el, vatten, information om samfällighetsföreningar mm. Det handlar också om att kolla att säljaren inte tar med sig saker som hör till fastigheten och att kolla att saker funkar som dom ska. Där kommer tex torktumlare in men också att kolla eluttag, antennuttag, spis, fläkt, kyl, frys osv. Allt som var ok vid besiktningen ska ju funka även vid tillträdet om inte annat är avtalat.
Själv fick jag sist tex påminna säljaren om att återlämmna takstegen som han tagit med sig. Den anses tillhöra byggnaden.
Jag läser sällan på forumet om just denna besiktning/genomgång och drar slutsatsen att den oftast glöms bort. Man får nycklarna, ev lite instruktsionsböcker och läser av mätarna sen flyttar man in.
En specifik utfästelse från säljaren som tex på en rak fråga:Fungerar torktumlaren felfritt? Ja torktumlaren fungerar felfritt...
....KAN minska undersökningsplikten i sådan grad att det kanske ändå skullle kunna bedömas som delt fel, i teorin.
ALLA typer av utfästelser från säljarens sida bör tas med skriftligt i avtalet. Ta med ett anteckningsblock vid visning OCH besiktning och skriv upp ALLT som säljaren påstår. Inför kontraktsskrivningen ber ni mäklaren upprätta en bilaga med utfästelserna. Inte överraskande backar många säljare då dom inser konsekvenserna av att det dom lovat vitt och brett faktiskt kommer med i avtalet.
I praktiken får du nog ta det som lärpengar men det kan vara värt att ta en diskussion med säljaren. Det är ju möjligt att säljaren betalar hela eller delar av kostnaden A/för att säljaren är snäll eller B/för att säljaren tror att han måste betala
Eftersom säljaren ansvarar för fastigheten fram till och med överlåtelsen BÖR köparen genomföra en tillträdesbesiktning/genomgång där man tillsammans med säljaren går igenom fastigheten och kollar att den överensstämmer med vad som stipulerats i avtalet. Det handlar om allt från städning, överlämning av nycklar, instruktionsböcker, huspärmen osv, att säljaren går igenom hur tex uppvärmning (pannan), ventilation och annat fungerar, avläsning av el, vatten, information om samfällighetsföreningar mm. Det handlar också om att kolla att säljaren inte tar med sig saker som hör till fastigheten och att kolla att saker funkar som dom ska. Där kommer tex torktumlare in men också att kolla eluttag, antennuttag, spis, fläkt, kyl, frys osv. Allt som var ok vid besiktningen ska ju funka även vid tillträdet om inte annat är avtalat.
Själv fick jag sist tex påminna säljaren om att återlämmna takstegen som han tagit med sig. Den anses tillhöra byggnaden.
Jag läser sällan på forumet om just denna besiktning/genomgång och drar slutsatsen att den oftast glöms bort. Man får nycklarna, ev lite instruktsionsböcker och läser av mätarna sen flyttar man in.
Redigerat:
Men ställ ett krav mpt säljaren, om säljaren vet att han påstått att maskinen fungerade så är det hyffaat stor chan att han tar på sig felet. Iom. att ni då får en ny maskin så kanske en ersättningsnivå på 20-70% är rimlig beroende på hur ny maskinen var.
