Dolt fel bostadsrätt?
Hej
Vi sålde vår lägenhet för ett år sen och nu har köparna hört av sig då föreningen gjort en OVK-besiktning som visar att
det saknas ett grundflöde och något med forcering. Fackmannen som sedan kollat säger att fläkten är felinstallerad och att spiskåpan behöver bytas ut.
Vi gjorde renoveringen med hjälp av en släkting för ett gäng år sedan och då kollade fläkten (modellen) upp noga.
I föreningsstämman från 2015 står det att en ny OVK-besiktning ska göras 2016 då de inte blev godkända innan. Vi flyttade ut december-15 och har inte fått någon återkoppling på att vår fläkt skulle vara fel. Jag vet att det har varit flera och kikat på ventilationen i lägenheten under VT 15 men har inga papper på vad de kollade då och fick ingen återkoppling.
I årsredovisningen från 2015 står det under planerade underhåll: OVK 2015 kommentar: ej godkänd. Ny besiktning 2016.
Är det någon som vet vad som gäller nu, är det vi som ska betala eller köparna?
Vi sålde vår lägenhet för ett år sen och nu har köparna hört av sig då föreningen gjort en OVK-besiktning som visar att
det saknas ett grundflöde och något med forcering. Fackmannen som sedan kollat säger att fläkten är felinstallerad och att spiskåpan behöver bytas ut.
Vi gjorde renoveringen med hjälp av en släkting för ett gäng år sedan och då kollade fläkten (modellen) upp noga.
I föreningsstämman från 2015 står det att en ny OVK-besiktning ska göras 2016 då de inte blev godkända innan. Vi flyttade ut december-15 och har inte fått någon återkoppling på att vår fläkt skulle vara fel. Jag vet att det har varit flera och kikat på ventilationen i lägenheten under VT 15 men har inga papper på vad de kollade då och fick ingen återkoppling.
I årsredovisningen från 2015 står det under planerade underhåll: OVK 2015 kommentar: ej godkänd. Ny besiktning 2016.
Är det någon som vet vad som gäller nu, är det vi som ska betala eller köparna?
Det är köplagen som gäller vid överlåtelse av bostadsrätt. Normalt överlåter man bostadsrätter i befintligt skick och köparen har en långtgående undersökningsplikt. Det finns dock en paragraf som talar om fel i varan. Denna paragraf gäller i två år från köpet men gäller bara fel som inte köparen kunde förvänta sig eller borde ha upptäckt vid sin undersökning.
Jag tror köparen har väldigt lite att hämta vid en eventuell stämning här om du vägrar.
Jag tror köparen har väldigt lite att hämta vid en eventuell stämning här om du vägrar.
Och det är väl så att begreppet "dolt fel" endast är tillämpligt vid fastighetsköp?
Det finns snarlika formuleringar i köplagen. Ansvarsbegränsningen är dock 2 år jmf 10 år i jordabalken. Sen är det ju bara lägenhetens inre som är det som överlåts (typ), så sannolikheten för ett dolt fel minskar ju kraftigt!
Spontant känns det som ni monterat in någon enkel villafläkt som inte alls passar för den typ av ventilation som finns i en lägenhet. Mycket vanligt problem i Brf att man sätter in fläktar på eget bevåg som är av fel typ. Lita inte på tips från släktingar, kolla med någon som verkligen vet... Läser man föreningens stadgar så brukar det stå att ingrepp i ventilationen inte är tillåtna utan tillstånd från styrelsen.Loui skrev:
I de flesta fall ska det vara ett grundflöde som sedan kan ökas vid matlagning, styrt med ett vred som har timer för att återgå till grundläge så det inte glöms bort på fullt flöde (energislöseri). Saknas den där timerstyrda spjällfunktionen är det sannolikt fel - vilket ju påpekats. Det är också synligt direkt genom att kika på fläktkåpan och lätt att kolla med styrelsen vad som gäller så dolt fel kan det knappast vara. Här har köparen inte uppfyllt plikten att kolla vad man köpt. Helt klart är det varningsflagg för att köpa bostadsrätt (man köper ingen lägenhet!!!) eftersom det är så vanligt med amatörmässiga renoveringar så det finns all anledning att verkligen kolla upp det man köper. Minns själv när jag köpte min bostadsrätt, kollade inte så värst noga och fick krypa till korset och fixa diverse saker som en "händig" föregångare fixat med.
Nu verkar det ju som att fläktkåpan och fläkten är installerad av lägenhetsinnehavaren (säljaren) och torde därmed sitta inne i lägenheten. Alltså tillhör det lägenhetens "inre".Tosse skrev:
Med det sagt, så tror även jag att köparen har mycket små möjligheter att kunna få ersättning om det dras rättsligt. Som sagt, han har undersökningsplikt och det framgick ju av föreningens protokoll att OVK inte var godkänd.
Då borde köparens ställt frågor alt. gjort en utökad undersökning om vad det exakt innebar.
Jag tror att du behöver mer detaljer om exakt vad som är fel, för att kunna avgöra om köparen kan ha ett case. Lite förenklat kan man säga att ju intrikatare felet är, desto större chans att köparen får rätt.
Köparen har som sagt två år på sig att reklamera "fel i varan", som fel räknas egenskaper som köparen inte borde behöva räkna med. Men köparen får inte begära ersättning för fel som köparen borde kunnat upptäcka vid en noggrann undersökning av varan.
Om vi då tänker oss att du i lägenheten överhuvudtaget inte får koppla in en fläkt mot ventilationssystemet (det är oftast så i ett flerbostadshus) då kan man istället ha en kolfilterfläkt. Då är felet såpass grovt att köparen troligen borde insett att det är fel, också ett vanligt fel.
Köparen har som sagt två år på sig att reklamera "fel i varan", som fel räknas egenskaper som köparen inte borde behöva räkna med. Men köparen får inte begära ersättning för fel som köparen borde kunnat upptäcka vid en noggrann undersökning av varan.
Om vi då tänker oss att du i lägenheten överhuvudtaget inte får koppla in en fläkt mot ventilationssystemet (det är oftast så i ett flerbostadshus) då kan man istället ha en kolfilterfläkt. Då är felet såpass grovt att köparen troligen borde insett att det är fel, också ett vanligt fel.
Ja, exakt. Fläkten tillhör normalt medlemmens underhållsansvar.roland53 skrev:
Som andra redan nämnt är det här jättevanligt och en fråga som brf-styrelser ofta får inför renoveringar. Det gör det än mer otroligt att det är ett fel som rättsligt kan lastas säljaren.
En brasklapp är om du har gjort någon specifik utfästelse om att renoveringen är fackmässigt utförd eller liknande.
Du bröt sannolikt mot stadgarna vid renoveringen. Köparen ärver dina synder gentemot föreningen. Många har svårt att tro att det är så, men så är det. I avtal mellan köpare och säljare står det i princip alltid att bostadsrätten överlåts i befintligt skick (om det inte är nyproduktion). Så om inte detta kan anses vara fel i varan så är säljaren rättsligt sett ansvarslös.
Kanske borde byggahus bygga en lista på vad man bör kontrollera vid köp av borätt?
Kan du skriva EXAKT vad det står?
Formuleringen "något med forcering" räcker liksom inte. För antingen har du satt en fläkt med forcering där det inte får vara en sådan, vilket innebär brandfara och os hos grannarna, eller så har du satt en fläkt UTAN forcering där det ska vara sådan, vilket innebär att den inte fungerar alls.
Formuleringen "något med forcering" räcker liksom inte. För antingen har du satt en fläkt med forcering där det inte får vara en sådan, vilket innebär brandfara och os hos grannarna, eller så har du satt en fläkt UTAN forcering där det ska vara sådan, vilket innebär att den inte fungerar alls.
Vi behöver nog mer info för att du ska kunna få någon gissning. Vad är felet idag? Samt vad är det för fläkt du monterade?
Tack för alla svar, här är fläkten:
http://www.luftbutiken.se/skapskupo...0cm-vit.html?gclid=CKvrzPmn2M8CFaLhcgodqj0AyA
Jag vet inte mer än det jag skrev, har tänkt begära ut protokollet eller vad köparna fått då deras lösning var att ta in en fackman som fixar det och skicka räkningen till oss.
http://www.luftbutiken.se/skapskupo...0cm-vit.html?gclid=CKvrzPmn2M8CFaLhcgodqj0AyA
Jag vet inte mer än det jag skrev, har tänkt begära ut protokollet eller vad köparna fått då deras lösning var att ta in en fackman som fixar det och skicka räkningen till oss.
Verkar märkligt. Den fläktkåpan kan åtminstone inte försämra en gemensam fläkt.
Att köparen anlitar en fackman är väl upp till dom, men fakturan kan du bara returnera och skriva med stora bokstäver
"BESTRIDES. HAR EJ BESTÄLLT"
Att köparen anlitar en fackman är väl upp till dom, men fakturan kan du bara returnera och skriva med stora bokstäver
"BESTRIDES. HAR EJ BESTÄLLT"
Vi är väldigt noggrann och även personen som hjälpte oss. Har fått reda på nu att tydligen har hen satt för inspektionsluckan (men gjort så att det tydligt framgår var den är). Finns det en möjlighet att fläkten vi kollat upp och beställt finns u flera varianter och att den vi valt var ok men fått en annan? Långsökt men vet inte varför den är fel. Vi renoverade i samma förening en lägenhet tidigare och där har det inte funnits några problem.
Min åsikt att ni inte ska grubbla för mycket. Bestrid fakturan och låt köparen agera om dom anser det vara lönt.Loui skrev:
Om dom återkommer så begär in en utredning från köparen där reparatören har utrett vad som var fel. Innan dess finns det ingen anledning att grubbla eller överväga någon som helst betalning till köparen.