Dolda fel i gammalt timmerhus?

4k läst  24 svar

  1. A
    Medlem Nivå 11
    Jag köpte en gård med hus från tidigt 1800-tal som jag renoverar för fullt.

    Jag slarvar inte på något sätt men undrar ändå vad en eventuell framtida besiktingsman skulle säga om man får för sig att sälja.

    Nu är ju förvisso stommen snart dold av nya material men det ja syftar på är stommen, timmer bjälklag etc etc... Jag har bytt ut syllstockar, tagit bort skadade partier av en gavel men någon stans ger man sig ju. Finns ju inte en stock som inte har något angrepp på ytan men som jag anser vara i ok skick. En innervägg tex va rejält rutten men efter att ha huggt bort rötan så va det typ halva stocken kvar så den fick vara kvar.
     
  2. D
    Medlem · Nivå 11
    I ett hus från 1800 måste man förvänta sig skador. Man har med andra ord ett väldigt stort undersökningsansvar. De saker du nämner kan inte klassas som dolda fel. Gör du tabbar som att sätta fuktspärr på utsidan eller något annat oväntat och korkat så kan det bli ett dolt fel. Men att ett gammalt hus har gamla skador är inte oväntat. Det bästa är ju att vara öppen med det vid en försäljning.
     
  3. A
    Medlem Nivå 11
    Japp jag håller helt med och hoppas att det är som du säger och att det inte skrämmer bort alltför många. Kan däremot tänka mig att gränsen för vad som anses var en skada är ytterst luddig. Ska som sagt inte sälja men det känns ju mer motiverande att lägga pengar på nått som inte skulle vara svårsålt en regnig dag...

    Gissar ju dock att någon som köper en gård fån 1800talet inte är den "petigaste köparen" .
     
  4. useless
    Självbyggare · Nivå 13
    "Säljaren ansvarar inte för fel som är möjliga att upptäcka, eller borde ha förväntats med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning."
    Som sagt var, stommen i ett hus från 1800-talet kan i princip inte ha några dolda fel...
     
  5. A
    Medlem Nivå 1
    Folk har generellt en övertro på vad som faktisk kan klassas som dolda fel i gamla hus.
     
  6. useless
    Självbyggare · Nivå 13
    Precis. Sen är det inte heller så att ett eventuellt dolt fel automatiskt ger rätt till någon ersättning - Framför allt ingen ersättning för att åtgärda felet. Den ersättning man får är skillnaden mellan vad man har betalat för huset och vad man skulle ha betalat om felet var känt.
     
    oscar_uppsala gillar
  7. haavard
    Medlem Nivå 11
    Fast om man byter allt både på ut- och insidan så förväntas det nog att man också reparerar stommen.
    Om en ny snygg panel på utsidan kamouflerar en helrutten vägg måste vara dolt fel.
     
    johel572 och Appendix gillar
  8. J
    Medlem Nivå 9
    "Helrutten vägg" hur ser en sån ut
    ytan på en timmerstomme blir anfrätt efter några sekler
    tar man bort rötat virke och sätter på papp och panel kommer det sen inte att röta mera
     
    guggen gillar
  9. Appendix
    Medlem Nivå 3
    Om man tagit bort halva stocken så är det nog att likställa med helrutten...

    Med stora angrepp som "reparerats" så anser jag nog att man sätter dit helt trä och inte bara spikar för. Annars är det fusk och inte ett dolt fel.
     
  10. D
    Medlem · Nivå 11
    Det är ju just fusk som kan bli dolda fel om de inte går att upptäcka.
     
    haavard gillar
  11. B
    Medlem Nivå 6
    Viktigaste är ju att bärande balkar är friska nog att hålla upp huset. Är det bärande vägg (som i vissa fall timmer väggar är). Bör man ser till att det är stabilt (ersätter skadat trä) och inte döljer det bakom reglar/gips.
     
  12. D
    Medlem · Nivå 11
    Finns det timmerhus där väggarna inte är bärande?
     
    MagHam, Anna_H och Jehu gillar
  13. J
    Medlem Nivå 9
    Ni har kanske aldrig jobbat med timmerstomme
    då blir diskussionen lite virtuell :)
    vilka är månne de 'bärande balkarna'
     
  14. Anna_H
    Husägare · Nivå 14
    Nej. Faktiskt inte, på ett så gammalt hus. Om en vägg på ett gammalt timmerhus har ny panel förväntas man snarare ta reda på hur reparationen gått till.
     
  15. C
    Medlem Nivå 3
    Många stockar kan vara helruttna utanpå men helt friska i kärnveden. Det går t.ex. att återanvända många ruttna stockar genom att skala av allt ruttet.
     
    Mick13 gillar

Hej där! Skaffa ett konto gratis så kan du också ställa frågor i forumet. :love: