Dolda fel i bostadsrätt
En polare till mig kom med en fråga ja inte kunde svara på, han ska sälja sin 2;a på stan, en bostadsrätt, men hans badrum är hemmabyggd utan några som helst intyg, kvitton finns dock, håller tätt och ser fräscht ut, badrummet är dock inte byggt enligt normer, hur han byggt har ja ingen aning om, men han undrar om han kan behöva stå tills svars för dolda fel, trots att han informerat mäklare och blivande köpare om att de är hemma byggt, OCH köparen låtit bli att besikta,
Ja svarade nej, eftersom bostadsrätt går under köplag och inte jordbalken, samt att köparen inte gjort sin undersökningsplikt, och att information om ett hemmabyggd badrum utan vare sig dokumentation eller intyg är skäl nog för att köparen ska göra en fördjupad undersökning innan köpekontraktet påskrivs, har ja rätt eller fel?
Ja svarade nej, eftersom bostadsrätt går under köplag och inte jordbalken, samt att köparen inte gjort sin undersökningsplikt, och att information om ett hemmabyggd badrum utan vare sig dokumentation eller intyg är skäl nog för att köparen ska göra en fördjupad undersökning innan köpekontraktet påskrivs, har ja rätt eller fel?
Medlem
· Nuevo Estockholmo
· 3 522 inlägg
Rätt
Varken köplagen eller jordabalken nämner dolda fel. Det är ett begrepp som används för köp i allmänhet mellan privatpersoner, inte bara fastigheter och bostadsrätter utan även bilar, djur etc etc, kort sagt allt som är tillräckligt dyrt för att det ska vara lönt att processa om
Det är irrelevant; dolda fel går inte att upptäcka vid en besiktning och en besiktning påverkar inte ifall dolda fel kan bli gällande eller ej
Nja, om badrummet till synes är byggt korrekt finns det inget formellt att gå på. Hur skulle en fördjupad undersökning gå till? Antingen finns det tecken på att badrummet är felbyggt, eller så gör det inte det. Det märks vid en besiktning. Har inte någon besiktning gjorts kan det göras i efterhand för att fastställa att badrummet inte visat tecken på att vara felbyggt (vilket man som köpare givetvis påstår), därefter kan det bli aktuellt med dolda fel.
Huruvida köparen bryr sig om att undersöka eller ej spelar ingen egentlig roll. Utan frågan är om ett ev. fel borde ha upptäckts ifall köparen hade gjort sin undersökning.
Det är lite vanskligt att förutsätta att en köpare inte skulle kunna få rätt i en sådan här situation. Det beror lite på vad exakt som verkligen är fel. Och på vilka uppgifter köparen får före affären. Men med stor sannolikhet så klarar sig din kompis om något visar sig vara fel.
Men OM köparen ex. fått besked att badrummet är renoverat 2013, visserligen av bostadsrättshavaren själv, så har köparen ändå rätt att förutsätta att renoveringen är korrekt utförd. Såvida det inte skulle gått att upptäcka att den inte är korrekt vid en undersökning av badrummet före köpet. Eller om det finns andra fakta som gör att köparen borde blivit misstänksam och borde insett att det kan vara fel.
Detta att all dokumentation saknas är en sådan faktor som kanske borde innburit att köparen borde förutsätta fel, men det är inte alls säkert att en domstol skulle resonera så.
Men om man tänker sig ett badrum som synbarligen är helt korrekt utfört, och där det kanske tom. finns bilder som säljaren tagit under arbetets gång som visar hur han gör helt enl. monteringsanvisningar osv. MEN så visar det sig att han missat att köra silikon i ena skruvhålet för duschblandaren.
En sådan miss kanske skulle kunna gå att reklamera för köparen.
Det är lite vanskligt att förutsätta att en köpare inte skulle kunna få rätt i en sådan här situation. Det beror lite på vad exakt som verkligen är fel. Och på vilka uppgifter köparen får före affären. Men med stor sannolikhet så klarar sig din kompis om något visar sig vara fel.
Men OM köparen ex. fått besked att badrummet är renoverat 2013, visserligen av bostadsrättshavaren själv, så har köparen ändå rätt att förutsätta att renoveringen är korrekt utförd. Såvida det inte skulle gått att upptäcka att den inte är korrekt vid en undersökning av badrummet före köpet. Eller om det finns andra fakta som gör att köparen borde blivit misstänksam och borde insett att det kan vara fel.
Detta att all dokumentation saknas är en sådan faktor som kanske borde innburit att köparen borde förutsätta fel, men det är inte alls säkert att en domstol skulle resonera så.
Men om man tänker sig ett badrum som synbarligen är helt korrekt utfört, och där det kanske tom. finns bilder som säljaren tagit under arbetets gång som visar hur han gör helt enl. monteringsanvisningar osv. MEN så visar det sig att han missat att köra silikon i ena skruvhålet för duschblandaren.
En sådan miss kanske skulle kunna gå att reklamera för köparen.
Men om din polare vet att badrummet inte är renoverat efter gällande normer och informerat sin köpare om detta (gärna skriftligt), då kan inte köparen komma med dolda fel. Dolda fel gäller bara det man INTE känner till, inte kan besiktiga och inte borde förvänta sig.....
Mäklare och köpare vet att de var hemmabyggt, men trots de gjordes ingen besiktning, har inte varit dit på ett tag men känns fel och börja snoka efter fel i en kompis lägenhetNanny Fine skrev:
men som ja skrev tidigare, borde man inte kunna se i golvbrunnen om godkända material/tätskikt används ?
Ja troligtvis, men bara i golvbrunn.
Däremot kan det ge en bild av hur arbetet är utfört proffsigt eller amatörmässigt.
Däremot kan man inte se hur resten av våtrumsskyddet är utfört, ser det proffsigt ut i brunnen kan man hoppas på att det övriga har samma utförande.
Däremot kan det ge en bild av hur arbetet är utfört proffsigt eller amatörmässigt.
Däremot kan man inte se hur resten av våtrumsskyddet är utfört, ser det proffsigt ut i brunnen kan man hoppas på att det övriga har samma utförande.
Är lägenheten såld? Har köparen hittat fel i badrummet och i så fall vad. Är lägenheten inte såld så kan han noggrant skriva ner vad som är utfört och med vilket material och mängd som använts samt bifoga kopia på kvitton för materialinköp.
