Dilemma - ska jag "fuska"?
Jag önskar bygga ut med 25-30 kvm bostadsyta (sovrum). Detaljplanen tillåter inte det. Hamnar 1 m från tomgräns och grannen godkänner förslaget. Har haft kontakt med stadsbyggnadskontoret som menar att de troligtvis kommer att avvisa min eventuella ansökan.
Dock får jag enligt detaljplanen bygga ett garage (max 30kvm) på exakt samma plats anslutet mot huset, med 1 m från tomgräns, vilket också grannen godkänner.
Vad har jag för alternativ?
- Ansöka om garage men inreda som bostad? (ev. senare ansöka om ändrad användning). Vad händer om de kommer på mig?
- Ansöka om attefall 15kvm och nöja mig med ett sovrum?
Har någon tips eller erfarenheter?
(sen kan jag tycka det är märkligt att jag enligt detaljplanen har möjlighet att bygga garage 30kvm, attefall 15kvm mot huvudhus, ett fristående attefall 25kvm och en frigga på 15kvm på min "lilla" tomt.
Jag vill alltså helst bygga 30 kvm bostadsyta som sitter ihop med huset, men det får jag inte. Dock kan jag bygga 30+15+25+15=85kvm på samma tomt)
Dock får jag enligt detaljplanen bygga ett garage (max 30kvm) på exakt samma plats anslutet mot huset, med 1 m från tomgräns, vilket också grannen godkänner.
Vad har jag för alternativ?
- Ansöka om garage men inreda som bostad? (ev. senare ansöka om ändrad användning). Vad händer om de kommer på mig?
- Ansöka om attefall 15kvm och nöja mig med ett sovrum?
Har någon tips eller erfarenheter?
(sen kan jag tycka det är märkligt att jag enligt detaljplanen har möjlighet att bygga garage 30kvm, attefall 15kvm mot huvudhus, ett fristående attefall 25kvm och en frigga på 15kvm på min "lilla" tomt.
Jag vill alltså helst bygga 30 kvm bostadsyta som sitter ihop med huset, men det får jag inte. Dock kan jag bygga 30+15+25+15=85kvm på samma tomt)
Redigerat:
Jag har förstått det som att man kan bygga båda alternativen. Hittade ingen klockren källa men se fråga 6.
http://www.viivilla.se/bygg/bygglov/allt-om-de-nya-bygglovsreglerna/?pNum=2#header-article
Edit: Från https://sv.wikipedia.org/wiki/Attefallshus
De tidigare reglerna för friggebodar behålls, det blir alltså möjligt att både ha ett Attefallshus och en friggebod på tomten. Den som har en tomt med ett en- eller tvåbostadshus kan därför bebygga den med en eller flera friggebodar upp till sammanlagt 15 m², en eller flera Attefallshus upp till sammanlagt 25 m² och en tillbyggnad på upp till 15 m². Dessutom går det att bygga två takkupor om det inte finns några tidigare, och det går att inreda en extra bostad i ett enbostadshus.
http://www.viivilla.se/bygg/bygglov/allt-om-de-nya-bygglovsreglerna/?pNum=2#header-article
Edit: Från https://sv.wikipedia.org/wiki/Attefallshus
De tidigare reglerna för friggebodar behålls, det blir alltså möjligt att både ha ett Attefallshus och en friggebod på tomten. Den som har en tomt med ett en- eller tvåbostadshus kan därför bebygga den med en eller flera friggebodar upp till sammanlagt 15 m², en eller flera Attefallshus upp till sammanlagt 25 m² och en tillbyggnad på upp till 15 m². Dessutom går det att bygga två takkupor om det inte finns några tidigare, och det går att inreda en extra bostad i ett enbostadshus.
Redigerat:
Problemet gissar jag är att detaljplanen är utformad så att max byggnadsarea för huvudbyggnad är X kvm. Utöver detta 30 kvm vidbyggt garage. Så med andra ord om byggnadsnämnden skulle medge avvikelse för 30 kvm extra bostad skulle du sen kunna bygga 30 kvm ytterligare garage.
Attefallsreglerna gör ju att man i många fall kan trycka in väldigt många små hus på väldigt små fastigheter. Men så blir det ju när det kommer nya regler som tillåter planstridiga åtgärder efter att planen har börjat gälla.
Attefallsreglerna gör ju att man i många fall kan trycka in väldigt många små hus på väldigt små fastigheter. Men så blir det ju när det kommer nya regler som tillåter planstridiga åtgärder efter att planen har börjat gälla.
Går det att få bygglov för 15 eller 10 kvm extra? då kan du sen bygga till med attefallsreglar och komma upp i din önskade storlek
Medlem
· Västernorrland
· 12 021 inlägg
den enda risken man tar är väl att man får riva allt sen..........en inte helt försumbar aspekt.
Jag frågade byggnadsnämden samma sak. Men de tillät tyvärr inga avsteg från detaljplanen gällande bostadsyta. De hänvisade till attefall 15 kvm.harry73 skrev:
Redigerat:
Ja, vad händer egentligen om man blir påkommen att "garaget" är inrett som t.ex. sovrum? Behöver man riva eller återställa (vad det nu innebär)?Stefan1972 skrev:
Nu är ju reglerna efter förändringen av PBL helt vansinniga (se gärna min tråd om min bygglovsansökan för en inglasad altan - https://www.byggahus.se/forum/bygglov/270781-detaljplansandring-omojliggor-bygglov.html). Åtminstone är de vansinniga så som de tolkas av kommunerna just nu innan vi fått tillräckligt många och bra prejudicerande fall genom överklaganden.
Frågan är bara hur du skall kunna komma undan med ett garage, skall du ha en port med ett litet förråd bakom? I så fall lär du ju komma undan. Om du inte sätter dit en garageport så är det en annan sak, då ökar ju risken för att åka dit betydligt. Dessutom så måste du bygga färdigt garaget innan du bygger om till bostadsyta, dels utifrån att du kan få besök av inspektörer, dels om du har hantverkare så kan de vara rapporteringsskyldiga för avvikelser enligt kontrollplanen (som kanske inte godkänns annars).
Om man blir påkommen så är risken stor (i just detta fallet i alla fall) att man måste återställa till Garage. Dessutom så får man vite om det upptäcks inom tio år.
Frågan är bara hur du skall kunna komma undan med ett garage, skall du ha en port med ett litet förråd bakom? I så fall lär du ju komma undan. Om du inte sätter dit en garageport så är det en annan sak, då ökar ju risken för att åka dit betydligt. Dessutom så måste du bygga färdigt garaget innan du bygger om till bostadsyta, dels utifrån att du kan få besök av inspektörer, dels om du har hantverkare så kan de vara rapporteringsskyldiga för avvikelser enligt kontrollplanen (som kanske inte godkänns annars).
Om man blir påkommen så är risken stor (i just detta fallet i alla fall) att man måste återställa till Garage. Dessutom så får man vite om det upptäcks inom tio år.
Jag känner till hus som är byggda/inredda på detta vis.
D.v.s. det ser ut som garage och har port, men är i själva verket bostadsyta.
Frågan är hur man får ha det i ett garage: Får man lägga golv, tapetsera mm....var går gränsen?
D.v.s. det ser ut som garage och har port, men är i själva verket bostadsyta.
Frågan är hur man får ha det i ett garage: Får man lägga golv, tapetsera mm....var går gränsen?
När garaget inte längre går att använda som garage så är det inget garage längre. Du får egentligen inte heller bygga ett förråd inne i garaget heller utan bygglov eftersom du då ändrar användningen. Åtminstone jag skulle ju föredra mer isolering än vad en garageport (om än en bra) erbjuder dessutom...sblixten skrev:
Förutom att det upptäcks och man måste återställa plus betala böter, är frågan vad som händer när du säljer huset.
Då följer huset inte bygglov, och hur hanteras det i försäljningsprocessen så att du inte blir ersättningsskyldig eller att det påverkar försäljningspriset.
Ytan kan inte annonseras ut som boyta, det ska bli biyta i bästa fall, och det kommer också att påverka priset.
Då följer huset inte bygglov, och hur hanteras det i försäljningsprocessen så att du inte blir ersättningsskyldig eller att det påverkar försäljningspriset.
Ytan kan inte annonseras ut som boyta, det ska bli biyta i bästa fall, och det kommer också att påverka priset.
Här drabbades då jag av intressanta problem, då huset faktiskt följde bygglovet, men en innan mitt köp genomförd planändring gjorde att huset inte längre följer plan, vilket gör att inga bygglov längre kan ges. Detta är också något att tänka på i detta fallet. Följer inte huset längre detaljplanen så kan man inte få några andra bygglov på tomten då bygglovshandläggaren anser att bygglov enbart kan ges om huset är planenligt. Om då huset inte följer detaljplanen (exempelvis med garage som används fel här) och detta blir känt så kommer inga ytterligare bygglov att ges.harry73 skrev:
Nu har jag överklagat mitt fall, men jag ser mina chanser i ärendet som 50/50 ungefär. Och utifrån att jag med mina mycket bättre förutsättningar kanske inte ens får lov att bygga ut så är ett fall med ett garage som används som bostad ännu sämre...