Diff på offerter
Hej,
"Vårt" första inlägg här på forumet, sannolikt inte det sista.
Vi har redan tomt så vi är inte bundna till någon specifik hustillverkare men för en inledande dialog med en av de större tillverkarna. Innan sommaren fick vi en "preliminär kostnadssammanställning" på ett av deras större enplanshus i vinkel (~160kvm) som vi fastnat för. Semester och sommar kom och vi lät husprojektet vila och när vi nu tog tag i det igen hittade inte sambon mappen med priser. Vi ringde och bad om en ny vilken dök upp 2dgr senare i brevlådan (snigelpost ftw). Då hade vi hittat mappen vi fick innan sommaren (låg i en blandning av Amelia- och Residence tidningar).
Nu till funderingarna;
Vad anser ni en "Preliminär kostnadsammanställning" är för något, per definition? Den har ett giltighetsdatum och exakt angivna priser för byggsats, grund, VVS etc men är den bindande för hustillverkaren?
Den nya kostnadsammanställningen vi fick skiljer sig ju såklart (till det dyrare) mot den vi fick innan sommaren, dock har båda två samma giltighetsdatum. Skillnaden är ca 160tkr och ligger främst i entreprenader (snickerier, VVS, el). Beroende på vad som anses med en prel kostnadsammanställning så vill vi ju såklart gå på den första vi fick men är tillverkaren bunden till denna eller inte?
Man blir ju också lite nojjig om priser ändras så kraftigt på bara ett par veckor redan så här tidigt i projektet. Vid vilket läge får man det svart på vitt? Jag förstår att tillverkaren måste ta hänsyn till dom man beställer entreprenaderna av men med tanke på trycket som nu råder i byggsektorn lär ju detta vara under ständig förändring.
Jag slänger också ut priserna för entreprenaderna här och tar tacksamt emot fritt tyckande och synpunkter. Vi har små möjligheter att göra stora bitar själva vilket gör att vi siktar på ett NF hus, jag är mest intresserad av om priserna ser höga ut. I så fall borde finnas utrymme för förhandlingar/diskussion med hustillverkaren.
Jag har inte pratat med säljaren om de 2 olika prisuppgifterna som jag fått utan vill först höra lite reaktioner från andra.
Tacksam för svar och synpunkter.
"Vårt" första inlägg här på forumet, sannolikt inte det sista.
Vi har redan tomt så vi är inte bundna till någon specifik hustillverkare men för en inledande dialog med en av de större tillverkarna. Innan sommaren fick vi en "preliminär kostnadssammanställning" på ett av deras större enplanshus i vinkel (~160kvm) som vi fastnat för. Semester och sommar kom och vi lät husprojektet vila och när vi nu tog tag i det igen hittade inte sambon mappen med priser. Vi ringde och bad om en ny vilken dök upp 2dgr senare i brevlådan (snigelpost ftw). Då hade vi hittat mappen vi fick innan sommaren (låg i en blandning av Amelia- och Residence tidningar).
Nu till funderingarna;
Vad anser ni en "Preliminär kostnadsammanställning" är för något, per definition? Den har ett giltighetsdatum och exakt angivna priser för byggsats, grund, VVS etc men är den bindande för hustillverkaren?
Den nya kostnadsammanställningen vi fick skiljer sig ju såklart (till det dyrare) mot den vi fick innan sommaren, dock har båda två samma giltighetsdatum. Skillnaden är ca 160tkr och ligger främst i entreprenader (snickerier, VVS, el). Beroende på vad som anses med en prel kostnadsammanställning så vill vi ju såklart gå på den första vi fick men är tillverkaren bunden till denna eller inte?
Man blir ju också lite nojjig om priser ändras så kraftigt på bara ett par veckor redan så här tidigt i projektet. Vid vilket läge får man det svart på vitt? Jag förstår att tillverkaren måste ta hänsyn till dom man beställer entreprenaderna av men med tanke på trycket som nu råder i byggsektorn lär ju detta vara under ständig förändring.
Jag slänger också ut priserna för entreprenaderna här och tar tacksamt emot fritt tyckande och synpunkter. Vi har små möjligheter att göra stora bitar själva vilket gör att vi siktar på ett NF hus, jag är mest intresserad av om priserna ser höga ut. I så fall borde finnas utrymme för förhandlingar/diskussion med hustillverkaren.
- Snickerier (montering av byggsats inkl. ställning och samordning) 370tkr
- VVS material och arbete 81tkr
- El meterial och arbete 78tkr
- Kakel material ~200kr/kvm och arbete 75tkr
- Målning material och arbete inv. 116tkr
Jag har inte pratat med säljaren om de 2 olika prisuppgifterna som jag fått utan vill först höra lite reaktioner från andra.
Tacksam för svar och synpunkter.
En kostnadsuppskattning lär de aldrig vara bundna till. En uppenbar fråga här är ju om det gäller totalentrepenad eller ej. Är dte totalentrepenad så kommer ni förr eller senare att skriva ett avtal, där priserna är (ganska) fasta. Men gäller det en delad entrepenad som så vitt jag förstår är dte vanligaste hos de flesta hustillverkare, så har ni inga garantier förrän samtliga entrepenörer har kontrakt. Många av dessa kommer då troligen ändå att vara mer eller mindre på löpande räkning.
Dvs entrpenadspriserna är inget ni förhandlar med hustillverkaren om, han bara "informerar" er om en för tillfället gissad nivå.
Dvs entrpenadspriserna är inget ni förhandlar med hustillverkaren om, han bara "informerar" er om en för tillfället gissad nivå.
Preliminär kostnadssammanställning = kvalificerad gissning om slutkostnaden.RobbanBobban skrev:
Inget är definitivt förrän vid påskrivet avtal.
En offert eller anbud är ett bundet erbjudande som gäller under giltighetstiden eller om sådan ej angivits är den endast giltig omedelbart efter avgivandet. Detta gäller inte för en preliminär kostnadssammanställning.RobbanBobban skrev:
Som sagt : det är bindande när ni har ett påskrivet avtal.RobbanBobban skrev:
Självfallet är säljarna proffs och ser till att inte lova något som de kan förlora på.
De kan inte ge ett bindande anbud om de inte har säkrat upp med motsvarande förhållande mellan sig och de olika entreprenörerna. Därför låter de allt vara öppet.
Därmed inte sagt att just din säljare är mer luddig än de andra i branschen.
det finns 4 kolumner i en kalkyl,en där säljaren har skriftligt en där säljaren har fast och skrivet belopp en där ni kanske säger ett pris,då får ni skylla er själv för utgången och den sista kolumnen är för vad säljaren tror.
tror = det blir vad det blir.
så innan ni köper tillse att huspriserna och allt i kalkylen står i dom 2 första kolumnerna,annars får ni skylla er själva.
sitter nu med kalkyler från värsås och vårgårda hus,och efter justeringar börjar det likna något.
och tänk på att ett lågt pris i kalkylen ,ja då är något 'glömt'
tror = det blir vad det blir.
så innan ni köper tillse att huspriserna och allt i kalkylen står i dom 2 första kolumnerna,annars får ni skylla er själva.
sitter nu med kalkyler från värsås och vårgårda hus,och efter justeringar börjar det likna något.
och tänk på att ett lågt pris i kalkylen ,ja då är något 'glömt'