Detta är inte kul
Medlem
· västragötalands län
· 17 inlägg
Tjena,
Jag har nydligen flyttat till en hyrerätt. Har visat riktningar och gjort en lista på 16 st saker jag vill göra i lägenheten och fått dem godkännda av fastighetssköataren som var på plats i min lgh tillsammans med hyresvärden.
Min lägenhet är en del av en stor lägenhet som dem delat upp för att göra 2 st små. I min lgh fanns ett pentry, stort nog att göra om till kök men saknade vissa krav för att få kallas kök, därför fråga jag fastighetsägaren ifall jag fick bygga ett kök, visa en skalendlig ritning och det var helt ok.
På första visningen av lägenheten frågade jag vad som fanns under diskhon, bara för att kolla vattendragningen o.s.v. Ser då att det helt uppet ligger tre st utlufts ventilations "rör", tänkte inte mer på det men nu, när jag rivigt ut de gamla pentryt och snickare varigt på plats har jag fått veta att denna ventilationsanläggning är gjorda av abest. De låg helt öppet redan innan jag fytta in, men hade aldrig en tanke på vad dem var gjorda av.
Nu vill jag givetvis inte ha 3 st absest rör helt i de fria i min etta, vad kan man begära av hyresvärden? Min del av ursprungslägenheten var med stor sannolikhet inte tänkt att hysa ett kök, eller iaf så kan man ju tänka sig att asbesten skulle vara inbakat i väggen, vilket dem varken var före jag flytta in och är förtillfället fullt exponerade då jag plockat bort pentryt.
Jag vill bli av me rören, ersätta dem med sådana flexi rör eller vad dom kallas, att ta bort asbest kostar förmodligen en jävla massa och är inget jag kan eller får göra själv.
Så hur lägger jag fram detta på bästa sätt för fastighetsskötaren som jag ska tala med imorgon?
Sedan en sak till, haft 3 st oberonde hantverkare här som sagt att mina vattenrör är i det allra sämsta kondition, dem fungerar, men hur längre till? Vill ogärna bryta upp mitt nya kök för att dem vill spara in pengar å vänta till rören spricker helt. Är detta något som fastighetsägaren bör ombesörja, eller skall man själv anlita en VVSare och byta rör. Huset är över 100 år gammalt!
Medans jag ändå är igång kan jag berätta att det är en spricka i fönster ramen som gör att de drar in en jävla massa kall luft, inte skönt även fast det börjar bli varmt ute, bor på 5te våningen, å det är förmoligen inte barnlek att byta dessa karmar utan ställning på utsidan då fönstret är stort, vi talar om ca 180 x 150 cm.
Kan väll bara snabbt fortsätta lite, det har luktat avlopp i min toalett sedan jag flytta in, sednas för några dagar sedan hade någon avföring hamnat i min toalett (det var ej min egen). Duschkabinen läcker, och hela lägenheten är en fuskbygge av stora mått, bärande väggar har till viss del sågast ut (snickaren + en besiktningsman jag känner har vart här idag och båda säger samma sak), är det jag som skall bygga upp dem igen? Känns inte som om det ligger på min lott.
Sen taket, trodde det var cement, eller i värsta fall bara gips. Kul när jag vaknade upp för ett par dagar sedan och ser 6-7 skarvar i taket, undersöker saken och mitt tak är en jävla 2 mm panel som sviktar. Skarvarna syns tydligt nu när jag väll upptäkt dem och det ser helt enkelt inte bra ut. Jag vill ha ett nytt innertak! Bekostad på hyrevärden.
Folk kanske undrar varför jag inte bara slänger lägenheten i soporna och flyttar till nytt, och mitt ända argument är att det ligger i bästa läge mitt i gbg´s centrum och hyran är överkommlig.
Tacksam för alla svar, tips eller idéer.
Jag har nydligen flyttat till en hyrerätt. Har visat riktningar och gjort en lista på 16 st saker jag vill göra i lägenheten och fått dem godkännda av fastighetssköataren som var på plats i min lgh tillsammans med hyresvärden.
Min lägenhet är en del av en stor lägenhet som dem delat upp för att göra 2 st små. I min lgh fanns ett pentry, stort nog att göra om till kök men saknade vissa krav för att få kallas kök, därför fråga jag fastighetsägaren ifall jag fick bygga ett kök, visa en skalendlig ritning och det var helt ok.
På första visningen av lägenheten frågade jag vad som fanns under diskhon, bara för att kolla vattendragningen o.s.v. Ser då att det helt uppet ligger tre st utlufts ventilations "rör", tänkte inte mer på det men nu, när jag rivigt ut de gamla pentryt och snickare varigt på plats har jag fått veta att denna ventilationsanläggning är gjorda av abest. De låg helt öppet redan innan jag fytta in, men hade aldrig en tanke på vad dem var gjorda av.
Nu vill jag givetvis inte ha 3 st absest rör helt i de fria i min etta, vad kan man begära av hyresvärden? Min del av ursprungslägenheten var med stor sannolikhet inte tänkt att hysa ett kök, eller iaf så kan man ju tänka sig att asbesten skulle vara inbakat i väggen, vilket dem varken var före jag flytta in och är förtillfället fullt exponerade då jag plockat bort pentryt.
Jag vill bli av me rören, ersätta dem med sådana flexi rör eller vad dom kallas, att ta bort asbest kostar förmodligen en jävla massa och är inget jag kan eller får göra själv.
Så hur lägger jag fram detta på bästa sätt för fastighetsskötaren som jag ska tala med imorgon?
Sedan en sak till, haft 3 st oberonde hantverkare här som sagt att mina vattenrör är i det allra sämsta kondition, dem fungerar, men hur längre till? Vill ogärna bryta upp mitt nya kök för att dem vill spara in pengar å vänta till rören spricker helt. Är detta något som fastighetsägaren bör ombesörja, eller skall man själv anlita en VVSare och byta rör. Huset är över 100 år gammalt!
Medans jag ändå är igång kan jag berätta att det är en spricka i fönster ramen som gör att de drar in en jävla massa kall luft, inte skönt även fast det börjar bli varmt ute, bor på 5te våningen, å det är förmoligen inte barnlek att byta dessa karmar utan ställning på utsidan då fönstret är stort, vi talar om ca 180 x 150 cm.
Kan väll bara snabbt fortsätta lite, det har luktat avlopp i min toalett sedan jag flytta in, sednas för några dagar sedan hade någon avföring hamnat i min toalett (det var ej min egen). Duschkabinen läcker, och hela lägenheten är en fuskbygge av stora mått, bärande väggar har till viss del sågast ut (snickaren + en besiktningsman jag känner har vart här idag och båda säger samma sak), är det jag som skall bygga upp dem igen? Känns inte som om det ligger på min lott.
Sen taket, trodde det var cement, eller i värsta fall bara gips. Kul när jag vaknade upp för ett par dagar sedan och ser 6-7 skarvar i taket, undersöker saken och mitt tak är en jävla 2 mm panel som sviktar. Skarvarna syns tydligt nu när jag väll upptäkt dem och det ser helt enkelt inte bra ut. Jag vill ha ett nytt innertak! Bekostad på hyrevärden.
Folk kanske undrar varför jag inte bara slänger lägenheten i soporna och flyttar till nytt, och mitt ända argument är att det ligger i bästa läge mitt i gbg´s centrum och hyran är överkommlig.
Tacksam för alla svar, tips eller idéer.
Blir nog svårt att ha så höga krav i en hyresrätt, anledningen att hyran är så billig är ju att underhållet har varit dåligt . ska de renovera upp din lägenhet lär du ju märka det på hyran. Men det skadar ju aldrig att fråga 
lycka till !
lycka till !Att hyresvärden skulle fixa allt du vill tror jag inte på. Du riskerar nog att bli stämplad som "gnällig". Prioritera, så kanske du kan få hyresvärden att fixa det du tycker är viktigast.
Att hyran är låg hänger ihop med lägenhetens standard...
Du ska naturligtvis inte ta dit hantverkare för att fixa saker.
Gör så lite som möjligt, bo billigt, och spara pengarna till ditt nästa boende.
Asbest-rören är ofarliga så länge de får vara i fred.
/Hasse
Att hyran är låg hänger ihop med lägenhetens standard...
Du ska naturligtvis inte ta dit hantverkare för att fixa saker.
Gör så lite som möjligt, bo billigt, och spara pengarna till ditt nästa boende.
Asbest-rören är ofarliga så länge de får vara i fred.
/Hasse
Redigerat:
Medlem
· västragötalands län
· 17 inlägg
Billigt och billigt.. 4300 kr i månaden för 27 kvm. Kanske inte är så billigt iaf.
Men men, va nyss elektriker här, han sa att lägenheten inte var joordad. Det går en grår en gul/grön sladd ut, men inte än gulgrön sladd in i eldosan som försörjer kök m.m med ström.
Bifogar en bild så får ni se hur det ser ut, är det gjordat eller ej? Jordfelsbrytare har jag inte, utan ett gammal proppskåp från medeltiden, men det kostar väll inte så mkt att byta ut. Om det nu inte är jordat, då måste väll fastighetsägaren fixa till detta pronto? Eller hur säger lagen?
Men men, va nyss elektriker här, han sa att lägenheten inte var joordad. Det går en grår en gul/grön sladd ut, men inte än gulgrön sladd in i eldosan som försörjer kök m.m med ström.
Bifogar en bild så får ni se hur det ser ut, är det gjordat eller ej? Jordfelsbrytare har jag inte, utan ett gammal proppskåp från medeltiden, men det kostar väll inte så mkt att byta ut. Om det nu inte är jordat, då måste väll fastighetsägaren fixa till detta pronto? Eller hur säger lagen?
Den gul/gröna brukar va jord och ser ut att vara hopkopplad med den röda (=förr använde man röd till jord). Kontrollmätte inte din elektriker?
Jag tycker för övrigt att den där installationen verkar amatörmässig. :eek:
Jag tycker för övrigt att den där installationen verkar amatörmässig. :eek:
Hmmm... tycker du verkar göra lite för mycket för att vara en hyresrätt, men men det är inte mina pengar, tänk på att du aldrig får igen dom bara! När det gäller elen så är det väl bara om man gör stora förändringar i elsystemet som man måste göra om till jordat??. Det är lagligt med ojordat i en gammal lägenhet.
och som sagt var, asbest, är helt ofarligt ända tills du börjar riva i det.
Byta ut ett proppskåp är inte så där jätte billigt, runt 6000:- totalt inkl. arbete...
och som sagt var, asbest, är helt ofarligt ända tills du börjar riva i det.
Byta ut ett proppskåp är inte så där jätte billigt, runt 6000:- totalt inkl. arbete...
Jag hoppas att du har någon form av avtal med hyresvärden om det du bygger. Tänk på att om du höjer standarden på lägenheten så har värden rätt att höja hyran. Hyran sätts efter bruksvärdet. Det spelar ingen roll vem som bekostar en renovering. Värden har rätt att höja hyran om lägenheten får högre standard.
Arbetskollegan bytte säkringscentral, 17000:- gick det på.
Och som andra skriver, allt du bekostar i din hyresrätt jublar ägaren åt samtidigt som du förlorar dina pengar. Det finns gott fastighetsägare som gjort detta till sin affärside.
Jag bodde hos en. Han erbjöd sig ersätta tapeter, färg osv om jag ville fixa till allt.
Självklart bjöd han på det, då behöver han bara betala 10% jämfört med att anlita hantverkare.
Och som andra skriver, allt du bekostar i din hyresrätt jublar ägaren åt samtidigt som du förlorar dina pengar. Det finns gott fastighetsägare som gjort detta till sin affärside.
Jag bodde hos en. Han erbjöd sig ersätta tapeter, färg osv om jag ville fixa till allt.
Självklart bjöd han på det, då behöver han bara betala 10% jämfört med att anlita hantverkare.
Medlem
· västragötalands län
· 17 inlägg
hempularen skrev:
Nej, detdär stämmer absolut inte. Har man alla kvitton + bilder där man utför jobbet blir det omöjligt att höjja hyran om man bekostat det själv. Min hyresvärd förhandlar med hyresgästförreningen om hyran, det står i kontraktet, där finnns regler att hyresvärden inte får ta ut en krona extra utöver den vandliga höjjningen per år om inte hyresvärden vart tvungen att göra omfattande reperationer och lyxat till det på köpet.
Medlem
· västragötalands län
· 17 inlägg
För att jag vill byta upp mig till en större lgh i samma område (vasastan i gbg), det är extremt svårt att byta till sig en större lgh här om man inte har något att locka med.
Hade lägenheten vart i nån kranskomnun eller kanske bara ett par kilometer bort i en annan stadsdel hade jag inte renoverat något.
Hade lägenheten vart i nån kranskomnun eller kanske bara ett par kilometer bort i en annan stadsdel hade jag inte renoverat något.
Det har jag hört, även personer som råkat ut för det. Men det är 10-15 år sedan, så reglerna kan ha ändrats.
http://www2.bjurfors.se/beskrivning.aspx?OBJGUID=3KTQMVLA1UFAVR10&OBJTYPE=CMBoLgh
995.000:-
Ränta ~ 2900 kr/mån. Räknat på 3.5%
Hyra 1785:-
4685 kr + 1000 kr amortering= 5685 kr.
Borde vara bra köpläge, dvs prutläge.
995.000:-
Ränta ~ 2900 kr/mån. Räknat på 3.5%
Hyra 1785:-
4685 kr + 1000 kr amortering= 5685 kr.
Borde vara bra köpläge, dvs prutläge.
Medlem
· västragötalands län
· 17 inlägg
Om du bor i gbg så vet du att dendär lägenheten inte ligger i vasastan, det är bara sånt mäklare skriver. Dendär lägenheten ligger i landala och alla hus förutom kanske just det huset är sunkiga hus som ser ut som bergsjön. 99% av landala är byggt på 70-talet, i mitt kvarter är alla hus s.k pampiga och ser ut som slott5.2 racing skrev:
F.ö så ringde jag och kolla när den senaste OVK´n var gjort, 1997..skall göras minnst var nionde år.
Vad vill du vinna på att ovk inte är gjord? Eftersom du har så mycket småsaker som du vill att hyresvärden skall åtgärda så kanske du skall kontakta hyresgästföreningen. Så kan dom slåss åt dig....