Den ultimata slutbesiktningstråden?

[Don_Tom]

Efter en hektisk byggsommar har det snart blivit dags för slutbesiktning av vår Onsalavilla. Har hittat en del smarta råd på forumet i olika trådar, men tänkte höra om det finns fler?

Tar mig friheten att kopiera en tidigare tråd från hempularen

Kom väl förberedda, ha med en lista på sådant som ni vet eller tror är fel, även sådant som är uppenbart (typ inget vatten inkopplat). Gör en lista på sådant som kommit upp under bygget, även om ni tycker/tror att det löst sig.

Var beredd att på besiktningen ifrågasätta när ev. besiktningsanmärkningar skall vara åtgärdade. Se till att att besiktningsmannen rekomenderar ett väl tilltaget belopp som ni skall undanhålla från slutbetalning till anmärkningar åtgärdats, var mentalt beredda på att ifrågasätt om beloppet är för lågt. Det skall räcka till att kalla in en annan byggare om er nuvvarande inte åtgärdar i rätt tid. Det skall inte bara vara ett belopp som byggaren tycker det kana vara värt att slippa åtgärda felen.

Kontrollera att alla dokument som skall ingå i leverensen finns, allt fråm manualer på vitvaror till protokoll från injsutering av ex. värmeanläggningen. Garantibevis på apparater etc.

Se till att besiktningsmannen verkligen besiktigar allt och inte hoppar över något svårt ställe. Var själv uppmärksam på ytfinish, framförallt på målade och tapetserade ytor. Om det inte finns bra belysning i huset ännu, ta med en stark ficklampa eller liknande, kontrollera spckling av gipsskarvar med belysning frpn sidan, så skuggor framträder.

Kontrollera själva ritningarna, att huset stämmer med ritningarna, en kompis till mig upptäckte att en veranda/uterum var 1 METER för kort. Byggagren hade byggt efter fel version av ritningarna. Så stora fel känns så osannolika att man lätt missar det.

Mer....

Har iofs inte varit med om slutbesiltning av någon villa, men har lite erfarenhet av slutbesiktningar av div renoveringsprojekt sedan min tid som brf. orförande (länge sedan).

För det allra första så har ni troligen redan gjort ett kardinalfel som de flesta gör, ni har troligen inte själva valt en besiktningsman, utan besiktningen görs av en kille som husfirman brukar anlita. Det får ni i så fall reparera med att läsa på bättre själv.


För det första gör upp en lista innan på sådant ni själva vet eller tror är fel. Ta ALLT, ner till repor i parketten. Gör också en lista på sådant ni funderar på eller saker som kommit upp under byggtiden. Även sådant som ni fått "lugnande" besked om.


Titta igenom lev. beskrivning och andra dokument och fundera över om det färdiga huset stämmer med beskrivningen (en kompis upptäckte att uterummet var 1 METER för litet, besiktningsmannen försökte undvika att göra en anmärkning.

Gör en lista på dokument som ni tror skall finnas från byggaren, alltifrån manualer på vitvaror till protokoll över injusteing av ventilation, värmepump etc. Var beredd att fråga på varje del av installationen vilka dokument som skall finnas. Är lite osäker, men tror tex. att det skall finnas intyug från sotaren att imkanalen till köksfläkten är besiktigad och godkänd. Dokuymenten är en del av leveransen, och beiktningen skall även undersöka att dokumentationen är korrekt.

Försök att själv göra en förbesiktning, kontrollera att golven inte lutar (ta med en kula och släpp), kontrollera att golv i våtrum har fall åt rätt håll, se till att besiktningsmannen gör den kontrollen också. Undersök alla målade ytor, framförallt att gipsskarvar är väl spacklade och slipade.

Se till att besiktningsmannen inte hoppar över några ytor, eller kontroller.

När besiktningen är klar och ev. besiktningsanmärkningar finns listade, begär att besiktningsmannen föreslår ett belopp som ni skall hålla inne tills anmärkningarna åtgärdas, ifrågasätt beloppet, ta punkt för punkt och föreslå själv ett högt belopp. Bekoppet skall täcka om ni kallar in en annan firma för att slutföra. Det är alltså priset efter en ny upphandling som skall hållas inne, inte vad den nuvarande byggaren tycker det är värt att slippa utföra jobbet.

Slutligen om ni har haft ett "problembygge" och om ni inte själv har utsett besiktningsmannen, så ha beredskap att mycket snabbt göra en ny besiktning med en besiktningsman som ni själva valt ut.

Någon som vill fylla på?