Dela upp lantbruksfastighet mellan 3 syskon
Hej, jag hoppas få hjälp av andras erfarenheter och kloka råd ang. en väldigt känslig situation! Jag tar gärna emot konstruktiva kommentarer och hoppas vi kan undvika negativa utlåtanden.
Vi är 3 bröder som fått ärva en lantbruksfastighet på 7 hektar som idag används som sommarstuga (1 ordentligt bostadshus finns på tomten, annars bara gamla otäta laduhus). Fastigheten har stort emotionellt värde för oss alla, och vår ganska komplexa familjedynamik vävs ofta in i hanterandet av fastigheten. Vi syskon har väldigt olika livssituationer, ekonomier och tankar kring hur vi vill/kan använda fastigheten:
Syskon 1 har barn, äger annan villa med sin partner och spenderar vissa helger därute med kompisar/familj. Syskon 1s partners familj spenderar mycket tid på fastigheten, oavsett om någon av oss syskon är där. Stabil ekonomi med sin partner.
Syskon 2 bor utomlands med sin familj där den också äger en villa med sin partner. Kan bara vara på fastigheten ca 2 veckor per år, ibland inte ens det. Syskon 2 har väldigt bra ekonomi. Syskon 2 har vid två tillfällen velat bli utköpt men sedan ändrat sig - syskon 1 och 3 har inte råd att köpa ut syskon 2 utan då skulle det bli försäljning.
Syskon 3 lever ensamstående och har stabil men svagast ekonomi (äger ej annat boende, medelinkomst, inte så mycket sparande, inga lån). Syskon 3 skulle egentligen vilja bo på fastigheten och på sikt ha liten gård där, men är i dagsläget ute bara några helger om året pga den spända familjesituationen.
Ett av syskonen har föreslagit att dela upp tomten emellan sig, det kommer dock vara otroligt svårt att dela upp ”rättvist” och detta gör att de två andra syskonen motsätter sig uppdelning.
En del av tomten består av mark som skyddas av strandskyddet, och frågan är om denna mark ska ses som ekonomiskt värdefull (den är det som gör att fastigheten i nuvarande skick värderas ganska högt) eller ekonomiskt värdelös (inget syskon som får den tomten kommer kunna göra något med den just pga strandskyddet).
Ett alternativ skulle vara att dela upp 4 st tomter - 3 separata tomter för egna hus/att sälja av om man vill och en 4e tomt som är strandtomten som fortsätts ägas gemensamt (ifall regler kring strandskyddet ändras i framtiden eller om det inte går att komma överens om denna del). Risken för bråk inom familjen gör att två syskon inte vill dela upp tomten.
Som ni hör är detta svårt. Om någon har egna erfarenheter på hur liknande situationer lösts eller några tips och råd tar jag tacksamt emot detta 🙏
Vi är 3 bröder som fått ärva en lantbruksfastighet på 7 hektar som idag används som sommarstuga (1 ordentligt bostadshus finns på tomten, annars bara gamla otäta laduhus). Fastigheten har stort emotionellt värde för oss alla, och vår ganska komplexa familjedynamik vävs ofta in i hanterandet av fastigheten. Vi syskon har väldigt olika livssituationer, ekonomier och tankar kring hur vi vill/kan använda fastigheten:
Syskon 1 har barn, äger annan villa med sin partner och spenderar vissa helger därute med kompisar/familj. Syskon 1s partners familj spenderar mycket tid på fastigheten, oavsett om någon av oss syskon är där. Stabil ekonomi med sin partner.
Syskon 2 bor utomlands med sin familj där den också äger en villa med sin partner. Kan bara vara på fastigheten ca 2 veckor per år, ibland inte ens det. Syskon 2 har väldigt bra ekonomi. Syskon 2 har vid två tillfällen velat bli utköpt men sedan ändrat sig - syskon 1 och 3 har inte råd att köpa ut syskon 2 utan då skulle det bli försäljning.
Syskon 3 lever ensamstående och har stabil men svagast ekonomi (äger ej annat boende, medelinkomst, inte så mycket sparande, inga lån). Syskon 3 skulle egentligen vilja bo på fastigheten och på sikt ha liten gård där, men är i dagsläget ute bara några helger om året pga den spända familjesituationen.
Ett av syskonen har föreslagit att dela upp tomten emellan sig, det kommer dock vara otroligt svårt att dela upp ”rättvist” och detta gör att de två andra syskonen motsätter sig uppdelning.
En del av tomten består av mark som skyddas av strandskyddet, och frågan är om denna mark ska ses som ekonomiskt värdefull (den är det som gör att fastigheten i nuvarande skick värderas ganska högt) eller ekonomiskt värdelös (inget syskon som får den tomten kommer kunna göra något med den just pga strandskyddet).
Ett alternativ skulle vara att dela upp 4 st tomter - 3 separata tomter för egna hus/att sälja av om man vill och en 4e tomt som är strandtomten som fortsätts ägas gemensamt (ifall regler kring strandskyddet ändras i framtiden eller om det inte går att komma överens om denna del). Risken för bråk inom familjen gör att två syskon inte vill dela upp tomten.
Som ni hör är detta svårt. Om någon har egna erfarenheter på hur liknande situationer lösts eller några tips och råd tar jag tacksamt emot detta 🙏
Detta brukar ofta hanteras genom klyvning av Lantmäteriet. Där gör Lantmäteriet värderingar av de olika klyvingsdelarna som tillfaller vardera syskon och kan besluta att den ena som fått mark till höge värde ska ersätta den andra. Detta blir dock alltid dyra förrättningar när man inte är överens från början, ibland så dyra att förrättningskostnaden är högre än värdet av marken. Det förutsätter också att det faktiskt går att genomföra klyvningen. Med bara 1 bostadshus och strandskydd låter det omöjligt att bilda 3 vettiga fastigheter, såvida inte 2 bygglov finns som visar att det går att bilda 3 stora bostadsfastigheter och det av någon anledning går att genomföra utan att påverka strandskyddet.G Granfågel skrev:
Det låter som en jobbig och mycket svårlöst situation och jag håller med ovanstående om att en försäljning dessvärre låter som det bästa.
Är det ens möjligt att stycka av en separat 4:e strandskyddad tomt som aldrig kommer att få bebyggas?
Om det inte finns lån på fastigheten, kan inte syskon 1 och 3 belåna fastigheten och lösa ut syskon 2, samt bygga ett fritidshus där syskon 1 med familj kan tillbringa helger, så kan syskon 3 ta över befintligt bostadshus. Eller något liknande med fortsatt samägande. Om det nu är 1 och 3 som motsätter sig delning, den pusselbiten har vi inte fått.
Om det inte finns lån på fastigheten, kan inte syskon 1 och 3 belåna fastigheten och lösa ut syskon 2, samt bygga ett fritidshus där syskon 1 med familj kan tillbringa helger, så kan syskon 3 ta över befintligt bostadshus. Eller något liknande med fortsatt samägande. Om det nu är 1 och 3 som motsätter sig delning, den pusselbiten har vi inte fått.
Det kan du göra, men någon kostnadsuppskattning eller förhandsbedömning är väldigt svårt att få när det är så mycket som påverkar. Det låter högst otroligt att det ens går att dela upp den såsom du beskriver.G Granfågel skrev:
Medlem
· Västernorrland
· 10 410 inlägg
Som sagt, försök att släppa det emotionella och värdera och sälj och dela sen på pengarna. Den som känner att den har pengar kan ju köpa hela om den vill.
Med den kraftiga inflationen inom byggsektorn plus de höga räntorna som gäller nu är det knappt några som är intresserade av att köpa tomter i dagsläget. Tomter värderas lågt, åtminstone om det inte är ett väldigt exklusivt läge. Bättre att avvakta med en försäljning ett par år. Gör ett rättvist schema för utnyttjandet av bostaden så länge.
Skogsägare
· Stockholm och Smålands inland
· 17 269 inlägg
Vill något av syskonen egentligen stycka av en tomt och bygga nytt, eller vill alla egentligen ha/ha del av dagens bebyggelse? För om det är det huset som drar, snarare än naturen omkring så kommer man kanske inte bli nöjd ändå med en klyvning (om det ens är möjligt).
Ett annat sätt skulle kanske vara att stycka av några tusen kvadrat runt gårdscentrum, behålla det och sälja av marken. Då skulle kanske syskon 1 och 3 kunna ha kvar huset, eller en av dem.
För samägande är svårt, och det låter redan som om syskon 1:s partner tar för mycket plats i syskon 3:s värld.
Ett annat sätt skulle kanske vara att stycka av några tusen kvadrat runt gårdscentrum, behålla det och sälja av marken. Då skulle kanske syskon 1 och 3 kunna ha kvar huset, eller en av dem.
För samägande är svårt, och det låter redan som om syskon 1:s partner tar för mycket plats i syskon 3:s värld.
Så sammanfattningsvis:
S1 vill ha det som det är
S2 vill sälja eller bli utlöst
S3 vill dela av en bit av fastigheten till sig själv
Det är inget juridiskt problem. Jag har svårt att se att det finns någon lösning som alla gillar.
Att sälja verkar ju ingen gilla, men det kan vara enda lösningen om ni inte kommer överens eller kan hitta någon kompromisslösning.
S1 har ju ett trumfkort på hand då hen gynnas av status quo.
Är stämningen så spänd att S1 och S3 inte kan tänka sig någon lösning där de samäger?
S1 vill ha det som det är
S2 vill sälja eller bli utlöst
S3 vill dela av en bit av fastigheten till sig själv
Det är inget juridiskt problem. Jag har svårt att se att det finns någon lösning som alla gillar.
Att sälja verkar ju ingen gilla, men det kan vara enda lösningen om ni inte kommer överens eller kan hitta någon kompromisslösning.
S1 har ju ett trumfkort på hand då hen gynnas av status quo.
Är stämningen så spänd att S1 och S3 inte kan tänka sig någon lösning där de samäger?
