Deala mäklare mot varandra?
Givetvis.
Ett förhandlingsknep i sammanhanget är "plocka russinen ur kakan"-strategin. Om mäklare A erbjuder, typ, .5% lägre arvode, medan mäklare B erbjuder homestyling inkluderat i priset, så kan du gå till mäklare B och säga att du gillar hans/hennes erbjudande, men eftersom mäklare A erbjuder .5% lägre arvode än B så kan du tänka dig att välja B om arvodet droppar .5%.
Jag har fått intrycket av att det är rätt svårt att få ner arvodet (åtminstone här i Malmö). Detta trots en överetablering bland mäklare.
Pruta på! 
Vi kunde iallafall pruta ner två % när vi sålde.
Sedan tror jag faktiskt att du ska välja mäklare med omsorg, vi var i Stenungssund på visningar och var intresserade av ett objekt men pga att mäklaren verkade väldigt "lurig" drog vi oss ur...
Lycka till!
Catrin
Vi kunde iallafall pruta ner två % när vi sålde.
Sedan tror jag faktiskt att du ska välja mäklare med omsorg, vi var i Stenungssund på visningar och var intresserade av ett objekt men pga att mäklaren verkade väldigt "lurig" drog vi oss ur...
Lycka till!
Catrin
Att välja rätt mäklare tror jag (av bitter erfarenhet) är A och O. Kontrollera referenser, gå på ett par visningar och kolla hur mäklaren sköter sig.
Undersök också hur mäklarens marknadsplan för ditt hus kommer att se ut, det gäller att första visningen ligger så att det finns gott om tid att få till affären och ev. extra visningar i god tid före "dåliga" försäljningshelger. Även att det finns tid för en reservplan, om den ursprungliga affären skulle spricka.
Detta är mycket viktigare än en eller ett par procent hit eller dit i arvode.
Undersök också hur mäklarens marknadsplan för ditt hus kommer att se ut, det gäller att första visningen ligger så att det finns gott om tid att få till affären och ev. extra visningar i god tid före "dåliga" försäljningshelger. Även att det finns tid för en reservplan, om den ursprungliga affären skulle spricka.
Detta är mycket viktigare än en eller ett par procent hit eller dit i arvode.
Det är oerhört viktigt att "personkemin" stämmer med mäklaren!
Vi tvekade mellan två firmor när vi skulle sälja, den ena stor och den andra lite mindre. Den stora låg något högre i pris men hade fördelen av att vara just stor och välkänd i vårt område. Men det kändes inte rätt, mäklaren som kom hem till oss verkade så negativ till vårt hus. Den lilla firman som vi valde bestod endast av två kvinnliga mäklare. De jobbar som 17 på varje objekt och vi kände direkt när vi träffades att mäklaren hade en positiv inställning till huset och att kommunikationen mellan oss fungerade bra. Man har ju ganska mycket kontakt med mäklaren så förtroende är a och o.
Att pressa arvodet är som sagt svårt, men vi var i kontakt med flera mäklare just för att kolla pris. Dock valde vi inte det billigaste alternativet eftersom den mäklarbyrån inte verkade vara någon höjdare (deras objekt ligger ute flera månader vilket är mycket i Malmö). Så det är mycket att tänka på när man väljer mäklare, inte bara priset...
Lycka till!!
/Lena
Vi tvekade mellan två firmor när vi skulle sälja, den ena stor och den andra lite mindre. Den stora låg något högre i pris men hade fördelen av att vara just stor och välkänd i vårt område. Men det kändes inte rätt, mäklaren som kom hem till oss verkade så negativ till vårt hus. Den lilla firman som vi valde bestod endast av två kvinnliga mäklare. De jobbar som 17 på varje objekt och vi kände direkt när vi träffades att mäklaren hade en positiv inställning till huset och att kommunikationen mellan oss fungerade bra. Man har ju ganska mycket kontakt med mäklaren så förtroende är a och o.
Att pressa arvodet är som sagt svårt, men vi var i kontakt med flera mäklare just för att kolla pris. Dock valde vi inte det billigaste alternativet eftersom den mäklarbyrån inte verkade vara någon höjdare (deras objekt ligger ute flera månader vilket är mycket i Malmö). Så det är mycket att tänka på när man väljer mäklare, inte bara priset...
Lycka till!!
/Lena
Jag kan ge ett exempel.
När jag sålde min 3:a år 2004 April så var det i samma byggnad men annan trappingång
en likadan 3:a också till salu.
Skit tänkte jag men jag väntade tills den såldes för 275.000 kr. (Nyrenoverad Duschrum för 65.000, inglasad balkong för 21.000 kr)
så tog jag kontakt med den största mäklaren, Svensk fastighetsförmedling och mäklaren visste info om den 275.000 lyan som säldes av en mindre mäklare.
Min lya som hade gammal duschrum, ej inglasad balkong, skitgammal kök fick utgångpris på 235.000 kr... Det slutade med 305.000 kr...
Jag tror orsaken är köparnas tilltro till mäklarbyrå och att mäklaren propgangerat om att det är är rimlig prisnivå idag o.s.v.
Glad blev man... De var 7.500 kr dyrare men jag fick in kanske 50.000 mer... 40.000 efter reavinstskatten ;D
När jag sålde min 3:a år 2004 April så var det i samma byggnad men annan trappingång
en likadan 3:a också till salu.
Skit tänkte jag men jag väntade tills den såldes för 275.000 kr. (Nyrenoverad Duschrum för 65.000, inglasad balkong för 21.000 kr)
så tog jag kontakt med den största mäklaren, Svensk fastighetsförmedling och mäklaren visste info om den 275.000 lyan som säldes av en mindre mäklare.
Min lya som hade gammal duschrum, ej inglasad balkong, skitgammal kök fick utgångpris på 235.000 kr... Det slutade med 305.000 kr...
Jag tror orsaken är köparnas tilltro till mäklarbyrå och att mäklaren propgangerat om att det är är rimlig prisnivå idag o.s.v.
Glad blev man... De var 7.500 kr dyrare men jag fick in kanske 50.000 mer... 40.000 efter reavinstskatten ;D
Har förvisso aldrig sålt någon villa men väl två bostadsrätter i Stockholms innerstad. Den första valde vi att sälja med den mäklaren som låg närmast utan att egentligen kolla upp marknaden. Vi fick den visserligen såld med en bra vinst men det berodde nog mer på marknaden i Stockholm än på mäklaren. När vi sålde den andra lägenheten förra vintern så valde vi en mäklare med mycket gott renommé och som vi dessutom sett arbeta på visningar vi varit på. Inte billigast, tvärtom hade vi sparat 30000:- på arvodet genom att välja en annan mäklare vi också kontaktat men det var uppenbart att denna mäklare hade en helt annan genomslagskraft. Mycket riktigt, visningen resulterade i 130 utdelade prospekt och de första buden ramlade in redan innan omvisningen. Vi fick till slut nästan en halv miljon mer än vi räknat med och även om den rena arbetstid som mäklaren lade ner på just vår lägenhet förmodligen var mindre än en arbetsdag så var det ändå utan betänkligheter vi betalade arvodet. Det man betalar för är nämligen mäklaren anseende, inte arbetstiden. Här var det uppenbart att många års arbete faktiskt byggt upp det goda ryktet och jag är fullkomligt övertygad om att vi fick minst ett par hundra tusen mer betalt än vi skulle ha fått om vi gått till den billigare mäklaren istället.
Precis som Cohiba skriver - mäklare skall väljas med stor omsorg. Jag tog in 'min' mäklare på rekommendation (tack du forumist härinne som hjälpte mig :) samtidigt som ett antal andra mäklare fick lämna offert. Jag valde på grundval av personliga egenskaper och 'effektivitet' i försäljningen - vilket gav resultat.
) samtidigt som ett antal andra mäklare fick lämna offert. Jag valde på grundval av personliga egenskaper och 'effektivitet' i försäljningen - vilket gav resultat.Vi har efter flera olika lägenhetsköp och föräljningar och husvisningar på några få år lyckats "svartlista" alla utom två mäklarfirmor i vår stad. I ett fall gick inte budgivninge rätt till - den högstbjudande fick inte lägga bud för mäklaren, men var klok nog att kontakta oss och kolla om lgh verkligen var såld. En annan firma dömer allt för ofta spekulanten/säljaren och ser man ung och fattig ut (vilket vi uppenabarligen gör) ges ingen service, en tredje mäklare har så mycket parfym och brylcreme att att kvinnor omedelbart fattar avsky (dvs jag som säljare går miste om potentiella köpare), en fjärde firma representerade säljaren dåligt genom att inte veta ett skvatt om objektet, samma firma genomförde budgivning på ytterst tveksamt sätt... ja, du förstår..listan kan göras längre.
Vi valde en firma med mäklare vi själva fattat tycke för på visningar genom att de var trevliga, gav alla et tbra bemötande, var pålästa om objektet men ändå uppriktiga och realistiska. I de flesta städer är det stor konkurrens mellan mäklarfirmor vilket boragar för att du kan förhandla om t ex arviodet och även få dem att slänga in små bonusar som flyttstädning, homestagning osv i paketet.
Ett tips kan vara att kolla hus de ligger i utgångspris. Vi valde att sälja med den firma som gick mest aggressivt ut i utgångspriset istället för på en firma med lågt utgångspris som hoppades på en bra budgivning. Det beror ju lite på viljet objekt man har. I vårt fall hade vi ett objekt som var sällsynt, eftertraktat men väldigt dyrt så vi kunde lika gärna gå ut med ett högt utgångspris. Vår potentiella köpare hade pengar. Däremot då vi sålt lite billigare och minder unika objekt har vi valt att gå på en mäklara med lägre utgångspris som sin grej. Det har lockat många spekulanter.
Vi valde en firma med mäklare vi själva fattat tycke för på visningar genom att de var trevliga, gav alla et tbra bemötande, var pålästa om objektet men ändå uppriktiga och realistiska. I de flesta städer är det stor konkurrens mellan mäklarfirmor vilket boragar för att du kan förhandla om t ex arviodet och även få dem att slänga in små bonusar som flyttstädning, homestagning osv i paketet.
Ett tips kan vara att kolla hus de ligger i utgångspris. Vi valde att sälja med den firma som gick mest aggressivt ut i utgångspriset istället för på en firma med lågt utgångspris som hoppades på en bra budgivning. Det beror ju lite på viljet objekt man har. I vårt fall hade vi ett objekt som var sällsynt, eftertraktat men väldigt dyrt så vi kunde lika gärna gå ut med ett högt utgångspris. Vår potentiella köpare hade pengar. Däremot då vi sålt lite billigare och minder unika objekt har vi valt att gå på en mäklara med lägre utgångspris som sin grej. Det har lockat många spekulanter.
Självklart kan man pruta med mäklare, det gäller bara att våga vara tuff. Det finns många mäklare att välja på.
Men precis som många säger bör man kolla upp realiteten på huspriserna hos olika mäklare för det som räknas är ju vad du får över i slutändan.
Bor lite mer norrut i Bohuslän där en mäklare värderar husen väldigt högt och har högt arvode, men husen säljs för betydligt mindre än det som utannonseras. En annan mäklare värderar fastigheten till garantipris och tar lägre arvode, hans hus blir sålda ganska snabbt och ungefär till samma pris som den första mäklaren. Den tredje mäklaren ligger mitt imellan prismässigt, men han låtsas på alla fastigheter att han redan har bud (utan säljarnas vetskap) och det funkar ibland hos desperata köpare, men vissa köpare tappar han pga det.
Så lika viktigt som att förhandla om pris är det viktiga att kolla upp respektive mäklare innan. Som någon innan sa; varför inte gå på ett par visningar och kolla hur mäklare beter sig mot köpare. Man vill ju gärna att mäklaren ska behandla Era köpare väl när det är dax.
Men precis som många säger bör man kolla upp realiteten på huspriserna hos olika mäklare för det som räknas är ju vad du får över i slutändan.
Bor lite mer norrut i Bohuslän där en mäklare värderar husen väldigt högt och har högt arvode, men husen säljs för betydligt mindre än det som utannonseras. En annan mäklare värderar fastigheten till garantipris och tar lägre arvode, hans hus blir sålda ganska snabbt och ungefär till samma pris som den första mäklaren. Den tredje mäklaren ligger mitt imellan prismässigt, men han låtsas på alla fastigheter att han redan har bud (utan säljarnas vetskap) och det funkar ibland hos desperata köpare, men vissa köpare tappar han pga det.
Så lika viktigt som att förhandla om pris är det viktiga att kolla upp respektive mäklare innan. Som någon innan sa; varför inte gå på ett par visningar och kolla hur mäklare beter sig mot köpare. Man vill ju gärna att mäklaren ska behandla Era köpare väl när det är dax.