Byta horizontella stammar i BRF
Hej,
Jag är aktiv i styrelsen i en BRF i Stockholm där vi insett att de horizontella stammarna som ligger i plattan är i ganska dåligt skick, de är närmare 70 år gamla så det är väl inte så konstigt... Innan ombildning till BRF byttes de vertikala stammarna så de bör vara i gott skick fortfarande, snåljåparna till hyresägare struntade dock i de horizontella...
Det handlar om 4 hus som vardera är cirka 10x40m och avloppsstammarna går mitt i plattan på längden så att säga. Stammen går mestadels i källaren, typ cykelrum, källarförråd etc men även 1-2 lägenheter per hus i markplan, närmast utloppet av avloppen (husen ligger i sutteräng).
Vi kommer självklart ta hjälp av fackmän för jobbet men hade lite funderingar som jag tänkte man kunde bolla för att få en uppfattning om våra förutsättningar.
Jag är aktiv i styrelsen i en BRF i Stockholm där vi insett att de horizontella stammarna som ligger i plattan är i ganska dåligt skick, de är närmare 70 år gamla så det är väl inte så konstigt... Innan ombildning till BRF byttes de vertikala stammarna så de bör vara i gott skick fortfarande, snåljåparna till hyresägare struntade dock i de horizontella...
Det handlar om 4 hus som vardera är cirka 10x40m och avloppsstammarna går mitt i plattan på längden så att säga. Stammen går mestadels i källaren, typ cykelrum, källarförråd etc men även 1-2 lägenheter per hus i markplan, närmast utloppet av avloppen (husen ligger i sutteräng).
Vi kommer självklart ta hjälp av fackmän för jobbet men hade lite funderingar som jag tänkte man kunde bolla för att få en uppfattning om våra förutsättningar.
- Förutom huvudstammen som löper i mitten av husen så finns det avstick till diverse avlopp. Självklart till kök och badrum ovanför men även till golvbrunnar i t.ex. skyddsrum, städskrubbar som inte används etc.
Finns det någon anledning att behålla gamla golvbrunnar som inte används idag, t.ex. städskrubbar? I dagsläget är de bara till besvär då de behöver fyllas med vatten med jämna mellanrum för att slippa dålig lukt när vattenlåsen torkar ut. - Kan man "snåla in" på mindre essentiella avstick från stammen men som ändå behöver vara kvar, typ golvbrunn i skyddsrum, typ relina eller inte göra någonting alls med dom, eller är det bara dumt tro?
- För att slippa bekosta nya badrum till de berörda lägenheterna, kan man låta deras badrum och avsticken till dom vara original tills att de själva vill byta badrum och i det skedet låta föreningen bekosta nya stammar där, eller blir det krångligt att kombinera gammalt och nytt? Vad jag sett går inte huvudstammarna genom badrummen alltså.
- Finns det någon vinning i att dra nya avloppsrör vid sidan av husen istället för direkt under dom? Man skulle visserligen behöva förlänga stammar som nu går rakt ner men man kanske skulle slippa bila upp lika mycket? Det känns dessutom mer framtidssäkert nästa gång man behöver renovera stammen.
- Hur löser man det rent praktiskt, kan man låta gamla avlopp vara kvar in i det sista och sen på typ en dag bara byta till nya under en dag typ eller kommer hela avloppet behöva vara avstängt från dag ett?
* Jobbat på bostadsbolag innan och hanterat just stambyten, vi tar bort så många golvbrunnar vi kan. Vi bilar alltid upp och gjuter igen dom för att ingen ska hälla i något när den inte är ansluten. Men spara alltid någon.
* Man kan men man bör inte. Man glömmer efter några år bort vad som är gjort och inte gjort, lika bra att ta allt på en gång. Dock bör ju ni överväga relining som huvudlösningen också. Livslängden är ca hälften mot nya rör men kostnaden är mycket lägre. Just horisontela rör är utmärkt att relina. För att lära dig mer läs reliningrapporten.
* Det tycker jag är en vettig lösning om ni inte väljer relining.
* Det kan vara vinning i detta men det beror på hur befintligt är draget och hur många anslutningar det är.
* I princip möjligt, ni måste ha barracker ute eller hänvisa till andra hus för WC/dusch. Man kan dock minimera längden med bra planering och förberedelse.
* Man kan men man bör inte. Man glömmer efter några år bort vad som är gjort och inte gjort, lika bra att ta allt på en gång. Dock bör ju ni överväga relining som huvudlösningen också. Livslängden är ca hälften mot nya rör men kostnaden är mycket lägre. Just horisontela rör är utmärkt att relina. För att lära dig mer läs reliningrapporten.
* Det tycker jag är en vettig lösning om ni inte väljer relining.
* Det kan vara vinning i detta men det beror på hur befintligt är draget och hur många anslutningar det är.
* I princip möjligt, ni måste ha barracker ute eller hänvisa till andra hus för WC/dusch. Man kan dock minimera längden med bra planering och förberedelse.
Ligger badrummen ovanför varandra så kanske det går att hänga rören i grannen under tak, man får ju då så klart sätta in ett undertak där som täcker eller ev bygga en slits ( eller det kanske det inte heter när det är horisontellt? )
Tack för jättebra svar!H huggan skrev:
Tyvärr är relining inte ett alternativ i 3 av 4 hus, stammarna är i för dåligt skick (vi har filmat rören).
Är det möjligt att kombinera relining och nya rör? Typ köra relining till skyddsrummen.
10x40 är ett grovt estimat, möjligtvis att det är närmare 10x35 men något i den stilen.H huggan skrev:
Vi har framförallt treor om ca 72kvm, 2 trapphus med 2 lägenheter per plan, 4 lägenheter per våningsplan alltså med båda trapphusen, 3 våningar (om man inte räknar med där det finns lägenheter i markplan).
Finns några hus där det i ena trappuppgången istället för treor är en fyra och en etta, i fyrorna är det en uthyrningsdel eller vad man ska kalla det så dom har eget litet kök och badrum, är inte helt säker på hur många vertikala stammar det är där.
Stammarna i lägenheterna kommer inte röras eftersom det är bytt tidigare, kanske var lite otydlig, det finns ju en bit horisontell stam under varje badrum också. Men allt ner till källaren är bytt.nino skrev:
De enda lägenheterna som kommer påverkas direkt är de som ligger på markplan.
Ingjutna gissar jag, inte helt säker, alternativt om de bara ligger i marken så att säga.T topmount skrev:
Jag har iallafall inte sett till något utrymme där man skulle kunna komma åt stammarna utan att bila upp.
Det är ju ganska lång sträckning på stammen så för att få lutning borde den ju ligga på minst 40cm djup mot slutet, men antagligen ytterligare några decimeter. Har svårt att tro att plattan skulle vara så tjock?