Byggahus.se

Byggnadskreditiv med befintligt bolån

  1. B
    Medlem Nivå 9
    Funderar på det här med byggnadskreditiv. Vet att olika banker säkert ger olika svar på frågan, men rent generellt, hur resonerar banker om kunden har ett befintligt bolån?

    Säg att man har ett hus som är belånat och man hittar en tomt där man vill bygga ett nytt hus. Behöver man då sälja det befintliga huset först eller kan man ha kvar det fram till att det nya huset är klart och kreditivet läggs om till bolån. Det skulle ju I så fall betyda att man strax före lånet läggs om är belåna mer än vad man "klarar av" enligt deras kalkyler?

    Kanske en dum fråga?
     
  2. J
    Medlem Nivå 1
    Hej

    Ni kan bo kvar om ni har rätt förutsättningar till det

    inte alls en dum fråga. Såhär funkar det i slutändan vill banken att du har 15% kontantinsats i bolån. Men byggkreditivit kan vara högre i början då dina kontanter är låsta i ditt nuvarande boende , för att banken ska ge dig det räknar de på en kalkyl som säkrar att era löner klarar av det. Det här kollar bankerna upp se nedan

    1. att ni klarar av 7% ränta med nya bolånet förutsatt att ni säljer er bostad och 500k extra på bygget om ni väljer att bygga delad entreprenad annars inget extra om det är nyckelfärdigt (räknar på mer risk vid delad entreprenad )
    2. Att de känner området ni vill sälja på och tror att ni säljer för de pris ni har sagt och att de tror Värdet på er nya hus kommer vara mer eller lika på vad det kostar att bygga
    3. De kollar upp er andra krediter så se till att göra av med krediter ni inte använder och har tillgång till ,snabb check på uc.se
    4. Att nya bolånet är 4.5 gånger som Max av era löner, du kan låna mer men då blir amorteringen 1% till dvs 3% och då faller oftast kalkylen (7% ränta räknar de på) om ni inte har jättebra löner

    mitt tips är att välja fysisk möte med banken
    Och få en bra diskussion då kan banken hjälpa er byggräntan är på 2.3-3.5%
    Välj att träffa Nordea eller Swedbank och var taktisk i din argumentation , de ska ändå tro på den affär du tänker göra

    lycka till