Bygglov för inglasat uterum
Sökte bygglov för ett inglasat uterum på 15 m2 men fick avslag pga att tillåten "byggyta" på 150 m2 är överskriden.
Jag har ett hus på 112 m2 byggyta med ett vidbyggt dubbelgarage på 56 m2, vilket ger summa 168 m2.
Av handläggaren fick jag följande "optioner":
1. Bygg ett skärmtak på 15 m2 istället med max 180 cm väggar
2. Separera dubbelgaraget från huset (!)
3. Bygg ett fristående inglasat uterum på 15 m2 minst 1.5 m från huset.
4. Låt byggnadsnämnden ta upp ärendet för bedömning.
Frågan för "option" 4 är om det går att få min ansökan godkänd trots att "matematiken" talar emot - finns det några "killer" argument att andraga isåfall.
Några rekommendationer?
Mvh,
Dan
Jag har ett hus på 112 m2 byggyta med ett vidbyggt dubbelgarage på 56 m2, vilket ger summa 168 m2.
Av handläggaren fick jag följande "optioner":
1. Bygg ett skärmtak på 15 m2 istället med max 180 cm väggar
2. Separera dubbelgaraget från huset (!)
3. Bygg ett fristående inglasat uterum på 15 m2 minst 1.5 m från huset.
4. Låt byggnadsnämnden ta upp ärendet för bedömning.
Frågan för "option" 4 är om det går att få min ansökan godkänd trots att "matematiken" talar emot - finns det några "killer" argument att andraga isåfall.
Några rekommendationer?
Mvh,
Dan
Problemet du har är att det tydligen finns en detaljplaneregel för ditt område som begränsar byggytan. En byggnadsnämd får inte göra avsteg från reglerna i detaljplanen. De får dock bevilja "mindre avvikelse". Om nämnden tillåter något som strider mot planen (och inte går att kalla "mindre avvikelse") så är beslutet olagligt och bygglovet kan rivas upp av högre instans i princip när som helst under de närmsta 10 åren. Kommunen kan då bli skadeståndskyldig.
I ditt fall verkar det som ni redan fått garaget godkänt som mindre avvikelse, om du bygger uterummet så har du 33kvm mer än tillåtet. Det känns som en siffra som omöjligt kan anses vara en mindre avvikelse.
Det som skulle kunna tala till din fördel är att stor del av ytan inte är "riktig" byggnadsyta. Det låter på alternativ 2 som att man utöver de 150 kvm. får ha ett garage på X kvm (ganska vanlig formulering), detta garage skall då vara fristående för att gå in i "garagekvoten". Så ett argument (dock svagt) för dig skulle kunna vara att av de nya totalt 183kvm byggnadsyta så är 56 igentligen ett garage som nästan inte skall räknas in, och 15 är ett uterum som också nästan är bygglovsfritt.
Jag skulle nog fundera lite över alternativ 2. Om det finns någon rimlig möjlighet att riva bara lite lite mellan garage och hus, så skulle man ev. kunna vara lite ful och lämna in en ritning som går ut på en sådan separation samtidigt med ansökan om bygglov för uterummet. Sedan har du 5 år på dig att slutföra bygget. Om 5 år har du fortfarande inte separerat husen. Antingen om du själv är KA för uterumsbygget så lämnar du in ett slutintyg och "glömmer" den lilla garageåtgärden, hoppas på det bästa, eller så ansöker du om, förlängning ett par gånger, och snart är du så nära preskriptionstiden på 10 år att du kan känna dig säker. Efter några år kan du troligen har viss framgång med att lämna in en ändringsanökan på bygglovet där du stryker bort garageändringen.
En förutsättning för en sådan plan är nog att man har goda förstående grannar.
I ditt fall verkar det som ni redan fått garaget godkänt som mindre avvikelse, om du bygger uterummet så har du 33kvm mer än tillåtet. Det känns som en siffra som omöjligt kan anses vara en mindre avvikelse.
Det som skulle kunna tala till din fördel är att stor del av ytan inte är "riktig" byggnadsyta. Det låter på alternativ 2 som att man utöver de 150 kvm. får ha ett garage på X kvm (ganska vanlig formulering), detta garage skall då vara fristående för att gå in i "garagekvoten". Så ett argument (dock svagt) för dig skulle kunna vara att av de nya totalt 183kvm byggnadsyta så är 56 igentligen ett garage som nästan inte skall räknas in, och 15 är ett uterum som också nästan är bygglovsfritt.
Jag skulle nog fundera lite över alternativ 2. Om det finns någon rimlig möjlighet att riva bara lite lite mellan garage och hus, så skulle man ev. kunna vara lite ful och lämna in en ritning som går ut på en sådan separation samtidigt med ansökan om bygglov för uterummet. Sedan har du 5 år på dig att slutföra bygget. Om 5 år har du fortfarande inte separerat husen. Antingen om du själv är KA för uterumsbygget så lämnar du in ett slutintyg och "glömmer" den lilla garageåtgärden, hoppas på det bästa, eller så ansöker du om, förlängning ett par gånger, och snart är du så nära preskriptionstiden på 10 år att du kan känna dig säker. Efter några år kan du troligen har viss framgång med att lämna in en ändringsanökan på bygglovet där du stryker bort garageändringen.
En förutsättning för en sådan plan är nog att man har goda förstående grannar.
Redigerat: