Byggkreditiv och senare lån i samma bank?

[helenae]

Hejsan!

Har en liten fundering... :

När man har byggt klart och skall göra om kreditivet till vanligt lån, kan man då byta bank utan att "straffas" för det? Tänkte att man kanske kan spela ut några banker mot varandra... Eller är man låst vid kreditivgivande bank? ???

//Helena

 

[BoD]

Vi var inte heller bundna vid banken vi tog kreditivet i (Östgöta). En värdering av huset ingick i kostnaderna för byggkreditivet men den värderingen fick vi inte tillgång till. Så merkostnaden för oss blev att bekosta en egen värdering av huset så att vi kunde söka lån hos andra banker. Och i och med att allting i husbygget görs i akut tidsnöd så bokade vi första bästa värderingsman och fick pröjsa 1800 för det lilla nöjet.

 

[John77]

Om du redan har kreditivet och är på väg att placera lånen så bör du veta ifall banken har tagit någon "depositionsavgift" eller nått liknande. Om du håller på att förhandla med flera banker om kreditiv så kan du ju förhandla slutfinansiering på samma gång. Det är halv-fult att ta byta bank efter byggkreditivet om banken skött sig bra under kreditivet

 

[carlssoni]

För att banken som har byggkreditivet skall kunna kräva extra esättning om man inte placerar de långfristiga lånen hos dem måste detta finnas avtalat i villkoren för kreditivet från början. Detta är inget de kan komma med i efterhand.

 

[Bob_the_builder]

Det är halv-fult att ta byta bank efter byggkreditivet om banken skött sig bra under kreditivet

Vilken bank jobbar du på? Äh, det är bara marknadsekonomi det handlar om. Man ska inte gå runt och tycka/tro att man har några moraliska skyldigheter gentemot banken. De tar fullt betalt för kreditivet. När det löses så är den affären avslutad. Att placera lånet är en annan affär, som kan göras upp med vilken aktör som helst på marknaden.

 

[John77]

allt beror på hur man handlar upp lånet, jag skulle handla upp både kreditivet och slutfinansieringen på samma gång, tror man får bättre villkor om man jämför priser på helheten på samma gång.

 

[fredpers]

Håller med finansvalpen. Försök göra hela affären på en gång. Tänk på att kreditivet är för en kort period medan bottenlånet för de allra flesta är ett lång åtagande. Ränterabatter kan man förhandla till sig redan från början. Det är ju bara att ta med det i förutsättningarna. Lägger du allt rörligt kan du ju byta bank när som helst dessutom .

/Fredrik

 

[Bob_the_builder]

tror man får bättre villkor om man jämför priser på helheten på samma gång.

Det är ju faktiskt en helt annan sak. Då har man ju ett avtal.

 

[John77]

Jag vet inga banker som skriver såna avtal, men ofta sker någon slags muntlig överenskommelse. I bland tar banken ut depositionsavgift som är avhängig att slitfinansieringen sker i den banken.

Det är ju faktiskt en helt annan sak. Då har man ju ett avtal.

 

[fredpers]

Jag har ett muntligt löfte med min bank om minimivillkoren när kreditivet skall läggas om till bottenlån. Personligen tyckte jag det kände skönt att ha en bra lösning klar. Sedan är det självklart att skulle en annan bank ge betydligt bättre villkor (knappast troligt) så byter vi.

Men jag tycker att man inom rimliga gränser ska ta hänsyn till om du har en bra bankkontakt vilket faktiskt är värdefullt i sig. Det finns två sidor av att alltid pressa ut det allra sista i en affär och alltid byta leverantör så fort villkoren kortsiktigt är något bättre. Tänk på att 5 (0,05 %) räntepunkter motsvarar 350 kr per år på ett miljonlån efter skattesubvention.

/Fredrik