Byggfelsförsäkring
Det finns en del trådar här om vad man bör tänka på vid kontrakt. Sök.
Men det beror ju en del på vilken entrepenadsform som gäller, totalentrepenad, delad entrepenad osv...
Oavsett vilken form av entrepenad ni skall köpa så gäller det att ha absolut alla val som går, klara före kontraktsskrivningen, säljarna kör ofta med olika kreativa argument "kakel kan ni välja lugnt senare", och då visar det sig att just den kakelmodellen kostar 300 kr extra per kvm att sätta upp (utöver själva kostnaden för plattorna). Alla tillval ni gör efter att ha skrivit kontrakt går alltid till max pris, finns ingen förhandlingsmån. Ev. avdrag för saker ni vill göra själva är alltid väldigt billiga osv.
En klassisk punkt som väldigt ofta blir dyrare än förväntat är markarbeten och grund. Ofta har man den posten antingen uppskattad i en produktionskostnadskalkyl eller till fast pris med olika begränsningar. I fallet med fast pris står det oftast en begränsning att det bara gäller ex 200 ton fyllnadsmassor, en mängd som ofta sedan minst fördubblas till hög extrakostnad (finns exempel här på forumet där mängden ökat från 300 ton till 2000 ton). Den mängd som står i avtalet kan kännas mycket, men räcker ofta bara till en grund på helt ideala markförhållanden (typ redan asfalterad lastbilsparkering).
Tänk på att produktionskostnads kalkylen som man ofta får inför en delad entrepenad, inte på något vis är bindande för säljaren. Det är en uppskattning som ofta baseras på vad säljaren tror att ni vill/kan betala snarare än en ärlig uppskattning av vad det "brukar" kosta.
Och slutligen. Jag skriver ibland på forumet att man skall aldrig lita på någonting överhuvudtaget som en mäklare säger. Det gäller i ännu högre grad hussäljare som säljer husbyggen. Fastighetsmäklare följer ialla fall teoretiskt vissa regler, de kan bli avstängda och skadeståndsskyldiga om de missköter sig alltför mycket. Hussäljaran har i princip inga regler överhuvudtaget de måste följa. Ganska många av de som jobbar som hussäljare idag var tidigare fastighetsmäklare som inte klarade reglerna när de infördes för typ 10 år sedan.
Men det beror ju en del på vilken entrepenadsform som gäller, totalentrepenad, delad entrepenad osv...
Oavsett vilken form av entrepenad ni skall köpa så gäller det att ha absolut alla val som går, klara före kontraktsskrivningen, säljarna kör ofta med olika kreativa argument "kakel kan ni välja lugnt senare", och då visar det sig att just den kakelmodellen kostar 300 kr extra per kvm att sätta upp (utöver själva kostnaden för plattorna). Alla tillval ni gör efter att ha skrivit kontrakt går alltid till max pris, finns ingen förhandlingsmån. Ev. avdrag för saker ni vill göra själva är alltid väldigt billiga osv.
En klassisk punkt som väldigt ofta blir dyrare än förväntat är markarbeten och grund. Ofta har man den posten antingen uppskattad i en produktionskostnadskalkyl eller till fast pris med olika begränsningar. I fallet med fast pris står det oftast en begränsning att det bara gäller ex 200 ton fyllnadsmassor, en mängd som ofta sedan minst fördubblas till hög extrakostnad (finns exempel här på forumet där mängden ökat från 300 ton till 2000 ton). Den mängd som står i avtalet kan kännas mycket, men räcker ofta bara till en grund på helt ideala markförhållanden (typ redan asfalterad lastbilsparkering).
Tänk på att produktionskostnads kalkylen som man ofta får inför en delad entrepenad, inte på något vis är bindande för säljaren. Det är en uppskattning som ofta baseras på vad säljaren tror att ni vill/kan betala snarare än en ärlig uppskattning av vad det "brukar" kosta.
Och slutligen. Jag skriver ibland på forumet att man skall aldrig lita på någonting överhuvudtaget som en mäklare säger. Det gäller i ännu högre grad hussäljare som säljer husbyggen. Fastighetsmäklare följer ialla fall teoretiskt vissa regler, de kan bli avstängda och skadeståndsskyldiga om de missköter sig alltför mycket. Hussäljaran har i princip inga regler överhuvudtaget de måste följa. Ganska många av de som jobbar som hussäljare idag var tidigare fastighetsmäklare som inte klarade reglerna när de infördes för typ 10 år sedan.
Just SMV är väl kanske både enklare och svårare; allt har fixa priser och inget kan förändras, alla tillval kostar extra men fixa priser även på dem. Grunden dyr och i princip är man tvingad att ta den som SMV rekommenderar så går inte att handla upp billigare själv och kommer säkert att kosta lite mer än säljaren säger.