Byggahus.se

Bygga ut, fritidshus till villa?

  1. L
    Medlem Nivå 1
    Vi bor i ett fritidshus på 85 kvm i ett fritidshus område.
    Planen är att bygga ut till större - då vi trivs väldigt bra.
    Enligt kommunen så får vi inte bygga ut mer än 105 kvm sammanlagt, alltså 20 kvm ytterligare.
    Och vi får ej bygga två plans.
    Så jag undrar hur vi kan gå tillväga.
    Kan man registrera om huset till villa eller iaf fritidshus/villa eller permanentbostad - för möjligheten att
    tänja på reglerna?
    Eller vad kan man hitta på?

    Snälla hjälp - då vi är helt förvirrade i denna bygg djungel.
     
  2. mexitegel
    Allvetare · Nivå 24
    Det är detaljplanen som hindrar att bygga mer än 105 kvm. Har ni tur kanske ni kan bygga lite mer om kommunen kan klassa det som mindre avvikelse men det är inga större grejor vi pratar om ändå.
     
  3. P
    Medlem Nivå 8
    Det bästa är nog att läsa på så mycket ni kan om compact living lösningar som ni bara kan och bygga ut de extra 20 m2 som möjligt.

    Det finns dom som försökt kreativa lösningar med temporära hus eller villavagnar på hjul för extra yta eller grävt ut källare i smyg men det blir struligt i längden. Komuntjänstemänen känner nog igen de flesta trixen och det finns alltid någon ogin granne som tipsar dem.
     
  4. J
    Medlem · Nivå 10
    Upp till 10% kan ibland överbebyggas. Sen har vi ju de nya 25kvm som kan lekas med men dessa måste vara separat från huset.
     
  5. mexitegel
    Allvetare · Nivå 24
    Ni kan inte bli hindrade att bygga ut till 105 kvm, därtill kan som JKrister är inne på viss överbebyggnad "gå igenom" även om bedömningen är mer restriktiv nu än förr. Men leker man med tanken att ni kan få bygga ytterligare 10% så kan ni då med bygglov bygga till 30 kvm. Därutöver kommer ni kunna få bygga till 15 kvm utan bygglov efter 2 Juli vad det verkar. Så med lite tur och planering så kan det bli 45 kvm totalt som ni kan bygga till.
     
  6. L
    Medlem Nivå 1
    Vi ville sikta mer på ca 80kvm. :S
    Vi har ju flera hus i området som är över 105 kvm (källarplan då).
    Och ett nybyggt som är 2 våningar.
    Så jag vet inte om området är klassat som fritidsområde längre, självklart så är ju majoriteten fritidshus fortfarande.
    Är det andra byggregler om vi kodar om huset till villa istället?
    Är det andra regler som gäller vid permanent boende?
    Finns det några sätt att påverka detaljplanen? (Vad är en detaljplan????)
     
  7. Claesk
    Medlem Nivå 7
    Samma problem. Får inte heller bygga stort eller 2 våningar. Fast här är redan många stora hus och 2 våningar.
     
  8. P
    Medlem Nivå 8
    http://sv.wikipedia.org/wiki/Detaljplan

    Det spelar ingen roll hur ni bor eller vad ni kallar huset, Det är detaljplanen som styr hur stort man får bygga i området som planen gäller för.
    Det förkommer att man ändrar detaljplanen tex från fritidsboende till permanentboende men det är inget som är gjort i en handvändning och kan säkert överklagas osv.
     
  9. pelpet
    Medlem · Nivå 21
    Några idéer att fundera vidare på:

    Gräv ut källare, som klassas som biyta. Under de nya 20 kvm som ni får bygga ut, samt under de 15 kvm extra ni får bygga ut. Är ni ambitiösa kan ni gräva ut källare under huset också. De 35 kvm extra ni får kan fungera utmärkt som tvättstuga, förvaring, teknikrum mm och ta bort de funktionerna från boytan. Satsa även på att få överskrida boytan med 10%, dvs 10,5 kvm extra.

    Bygg kallvind, som funkar som förvaring.

    Bygg en 25 kvm komplementbostad som garage. Eftersom nockhöjden får vara 4 m så kan ni klämma in rätt mycket förvaring om ni vill.

    Bygg en vanlig 15 kvm frigga som gästrum eller tonårsrum.
     
  10. L
    Medlem Nivå 1
    Hur går man tillväga för att ändra eller eventuellt gå runt detaljplanen?
    Hur kan då några hus få bygga fritt och andra inte? Marken är lika stor hos alla och även förutsättningarna. Mvh
     
  11. D09
    Medlem · Nivå 25
    Alla kanske inte har följt detaljplanen.

    Kanske är en annan detaljplan dvs du bor i gränsen mellan två.

    Detaljplanen kan ha uppkommit efter grannarna byggt
     
  12. mexitegel
    Allvetare · Nivå 24
    Utöver D09s argument så var kommunerna tidigare mer generösa med undantag.

    För att ändra detaljplanen kontaktar du kommunen, det är ett stort och långsamt projekt. Dock, det kan vara möjligt att de gör en egen detaljplan bara för din fastighet, denna kommer du då få betala själv.

    Att "gå runt" detaljplanen går inte, men du kan anlita en duktig jurist/advokat som kanske kan hitta argumenten för att du ska få bygga så mycket som möjligt.
     
  13. L
    Medlem Nivå 1
    Huset byggdes förra året. Och där det står - ser exakt likadant ut hos oss.
    En egen detaljplan - hur stor kostnad pratar vi om?
    En jurist kan väl inte heller tänja ut reglerna så mkt?
     
  14. P
    Medlem Nivå 8
    Åkt till kommunen och begär ut handlingarna för det bygget så ser du ju hur dom gjorde.
     
  15. S
    Medlem Nivå 7
    Om ni får bygglov för att bygga ut till maximalt 105 kvm, så kommer ni INTE att få bygga till ytterligare 15 kvm utan bygglov efter den 1 juli. Det kommer fortfarande vara detaljplanen som är styrande i den frågan. Så om det sedan uppdagas så kommer en rättslig åtgärd tas för överträdelse av just detaljplanen, men huruvida den åtgärden betraktas jämfört med om man byggt utan bygglov när det är bygglovspliktigt vet jag ej.