Bygga om/till takkupa - kostnad?
Hej,
Vi fick idag ett positivt förhandsbesked från kommunen om att få utöka den befintliga takkupan. Från ca 3m bred till att istället bli ca 8m bred. Men hur kan man få en uppfattning om vad det kan komma att kosta?
Kontakt har tagits med ett byggföretag som vi nyttjat tidigare och känner förtroende för, men innan vi får en offert så vill jag gärna ha någon uppfattning kring priset så man inte står där och inte har en suck om det är en vettig offert eller inte.
Vi bor i ett 1.5-plans hus, byggt 1951. Allt är i princip lecablock/cementblock, och invändigt reglar med en jädrans massa råspont. Det står stadigt. Ovanvåningen har 2 sovrum, toa och en garderob. I detta fall ska garderoben, hallen och 1 av sovrummen byggas om så det blir 2 "riktiga" sovrum och en något mindre hall. Ett av de nuvarande sovrum som ska byggas om är gigantiskt och kommer att delas av på mitten, där ena delen är sovrum och andra delen "walking in closet" eller förvaringsrum. Takkupan idag är typ hallen, mellan nuvarande garderob och "gigantiska" sovrum.
Takkupan idag är mellan 2.5 till 3m, denna ska då bli totalt 8m bred, dvs en utbyggnad på ca 5-6m. Radiatorer är dragna till samtliga rum, och det kommer med stor sannolikhet behövas sättas in en ny radiator i det nya "stora garderoben"/förvaringen.
Radiatorerna kommer att behöva flyttas så de placeras under fönstret, dvs. rördragning.
El är draget, men kommer att utökas med fler kontakter (uttag och lampkontakter), gissningsvis 12-16 st (inkluderar befintliga)
Troligtvis kommer det sättas in 6 nya fönster. Det två befintliga i takkupan är två-glas och det känns rimligt att byta.
Givetvis kommer detta isoleras och med det med lösull (träfiber) på vinden och träfiberisolering i väggarna.
Takkupan idag har sadeltak, kommer bytas ut mot .. pulpettak? Dvs tak med lutning som är .. helt rakt? Tegel, betong eller plåt låter jag vara osagt men antar det är plåt i och med det är det som är idag.
Kommer (nog) behöva växla av ett par takstolar.
Läget är åt öster.
Inga toaletter, kök eller sådant är i närheten av utbyggnaden.
Vi kommer själva tapetsera/måla/lägga golv/lister. Byggarna/målaren får lösa allt fram till bredspackla och slipning.
Är helt normala människor så har ingen ambition om fräsiga saker utan endast en vanlig planlösning, med fungerande sovrum för barnen.
Tittar man på följande hemsida så ser man att en vanlig, gissningsvis sådan takkupa som finns där idag (https://www.byggstart.se/pris/takkupa) kostar mellan 100' till 250'. Att då bygga typ tre sådana skulle kosta uppåt 750' känns väldigt mycket, men det kanske det inte är. Men när man löser om folk som bygger ut med platta, golvvärme, bad etc och hamnar på runt 1 MSEK så blir jag lite fundersam på om man verkligen hamnar där med en takkupa?
Men jag har inte en suck - någon med kunskap som har några råd att ge? Finns det något schablonmässigt man kan räkna per kvm?
Bifogar bilder, två stycken är hur huset ser ut idag. De två andra är ritningar som vi själva gjort, men som kommunen även fick ta del av varpå de kom ut till huset och tittade och höll på.
Vi fick idag ett positivt förhandsbesked från kommunen om att få utöka den befintliga takkupan. Från ca 3m bred till att istället bli ca 8m bred. Men hur kan man få en uppfattning om vad det kan komma att kosta?
Kontakt har tagits med ett byggföretag som vi nyttjat tidigare och känner förtroende för, men innan vi får en offert så vill jag gärna ha någon uppfattning kring priset så man inte står där och inte har en suck om det är en vettig offert eller inte.
Vi bor i ett 1.5-plans hus, byggt 1951. Allt är i princip lecablock/cementblock, och invändigt reglar med en jädrans massa råspont. Det står stadigt. Ovanvåningen har 2 sovrum, toa och en garderob. I detta fall ska garderoben, hallen och 1 av sovrummen byggas om så det blir 2 "riktiga" sovrum och en något mindre hall. Ett av de nuvarande sovrum som ska byggas om är gigantiskt och kommer att delas av på mitten, där ena delen är sovrum och andra delen "walking in closet" eller förvaringsrum. Takkupan idag är typ hallen, mellan nuvarande garderob och "gigantiska" sovrum.
Takkupan idag är mellan 2.5 till 3m, denna ska då bli totalt 8m bred, dvs en utbyggnad på ca 5-6m. Radiatorer är dragna till samtliga rum, och det kommer med stor sannolikhet behövas sättas in en ny radiator i det nya "stora garderoben"/förvaringen.
Radiatorerna kommer att behöva flyttas så de placeras under fönstret, dvs. rördragning.
El är draget, men kommer att utökas med fler kontakter (uttag och lampkontakter), gissningsvis 12-16 st (inkluderar befintliga)
Troligtvis kommer det sättas in 6 nya fönster. Det två befintliga i takkupan är två-glas och det känns rimligt att byta.
Givetvis kommer detta isoleras och med det med lösull (träfiber) på vinden och träfiberisolering i väggarna.
Takkupan idag har sadeltak, kommer bytas ut mot .. pulpettak? Dvs tak med lutning som är .. helt rakt? Tegel, betong eller plåt låter jag vara osagt men antar det är plåt i och med det är det som är idag.
Kommer (nog) behöva växla av ett par takstolar.
Läget är åt öster.
Inga toaletter, kök eller sådant är i närheten av utbyggnaden.
Vi kommer själva tapetsera/måla/lägga golv/lister. Byggarna/målaren får lösa allt fram till bredspackla och slipning.
Är helt normala människor så har ingen ambition om fräsiga saker utan endast en vanlig planlösning, med fungerande sovrum för barnen.
Tittar man på följande hemsida så ser man att en vanlig, gissningsvis sådan takkupa som finns där idag (https://www.byggstart.se/pris/takkupa) kostar mellan 100' till 250'. Att då bygga typ tre sådana skulle kosta uppåt 750' känns väldigt mycket, men det kanske det inte är. Men när man löser om folk som bygger ut med platta, golvvärme, bad etc och hamnar på runt 1 MSEK så blir jag lite fundersam på om man verkligen hamnar där med en takkupa?
Men jag har inte en suck - någon med kunskap som har några råd att ge? Finns det något schablonmässigt man kan räkna per kvm?
Bifogar bilder, två stycken är hur huset ser ut idag. De två andra är ritningar som vi själva gjort, men som kommunen även fick ta del av varpå de kom ut till huset och tittade och höll på.
Medlem
· Stockholm
· 4 636 inlägg
Hej
Det är lite av "Hur långt är ett snöre".
Utan egen kunskap ska du leta upp ett par konstruktörer, och sen välja den du har mest förtroende och nytta av.
Konstruktören har garanterat kontakter in i branschen med arkitekter och byggare.
Kolla runt lite bland grannar och kollegor och på nätet, du kanske har en bekant som är byggare som kan rekommendera någon.
Du kanske kan dela upp arbetet med att någon bygger kupan och gör vädertätt med alla plåtvinklar etc, så kan du göra insidan själv som inte är väderkritisk.
Lycka till
Workingclasshero
Det är lite av "Hur långt är ett snöre".
Utan egen kunskap ska du leta upp ett par konstruktörer, och sen välja den du har mest förtroende och nytta av.
Konstruktören har garanterat kontakter in i branschen med arkitekter och byggare.
Kolla runt lite bland grannar och kollegor och på nätet, du kanske har en bekant som är byggare som kan rekommendera någon.
Du kanske kan dela upp arbetet med att någon bygger kupan och gör vädertätt med alla plåtvinklar etc, så kan du göra insidan själv som inte är väderkritisk.
Lycka till
Workingclasshero
Okej, jag förstår.
Men om man vänder frågan - vad är det som driver kostnaderna i denna typ av projekt. Givetvis kommer "komplexitet" vara ett givet svar men pratar vi då primärt om avlastningen eller vad kan de vara som driver kostnaderna?
Hej! Hur har det gårr med takkupeprojektet?
Hittade denna tråden då jag själv försöker bilda mig uppfattning om kostnaden för att bygga takkupa inför ett framtida projekt. Tyvärr fick du inte mycket respons här, kanske för att det är svårt att uppskatta?
Har du kommit längre med ditt eget projekt och kan dela med dig av några lärdomar om kostnadsdrivare för takkupor, eller andra insikter mer generellt kring takkupor som du kan dela med dig av?
Tack!
Hittade denna tråden då jag själv försöker bilda mig uppfattning om kostnaden för att bygga takkupa inför ett framtida projekt. Tyvärr fick du inte mycket respons här, kanske för att det är svårt att uppskatta?
Har du kommit längre med ditt eget projekt och kan dela med dig av några lärdomar om kostnadsdrivare för takkupor, eller andra insikter mer generellt kring takkupor som du kan dela med dig av?
Tack!
Hej!J jhnns skrev:
Det rullar på sakta, vi fick en en offert på ca 1.2 MSEK, men det handlade i praktiken om att lämna över nycklarna varpå de rev hela ovanvåningen, alltså allt. Tak, takstolar, väggar och byggde upp det igen. Gillade idén men det är ca 1/3 av huset kostade och känns svårt att motivera då vi ändå kan bo i det idag.
Inom några dagar får vi en annan offert, där de gör takkupan, drar el, vvs och det är förberett så vi "lekmän" kan sätta upp dörrar, golv, spackla, grundmåla etc. Fick offerten, men utan pris dag då de vill stämma av att det inte är några missförstånd, vilket kan tyckas ändå är en bra sak.. Återkommer.
Utifrån vad den ligger så har vi ett företag till som visat intresse för bygget.
Om detta inte ger något så blir det snefönster från Velux och så får det vara.🍺
Kan tilläggas: Efter att ha haft konstruktör på plats så klarar inte våra takstolar från 1951 av en "vanlig" konstruktion och med det behövs det stärkas rejält. Fyra limträbalkar eller något rakt från någon hjärtbjälke-grejj och hela vägen ner i grunden, genom huset.
Därav drar kostnaden iväg.
Jippi....
Därav drar kostnaden iväg.
Jippi....
Nu fick vi den andra offerten.J jhnns skrev:
Vi var väldigt tydliga med att de handlar om att dom bygger upp kupan, samt insidan så att det är varmt i vinter. Vi fixar golv, spackling, målning och allt sådant som en "lekman" med lätthet kan fixa.
Offerten landade på 479 000:- inkl. och med "gamla rot" avdraget. Vi kommer på köra detta omgående så vi kan maxa roten (2pers, 150', istället för 100').
Tack för dina uppdateringar! Intressant att följa, och mkt hjälpsamt att få några referenspunkter att jämföra med (och mellan)
Ganska stor skillnad i pris på de två offerterna, även om jag förstår att omfattningen i första offerten var mycket större. Givet konstruktörens slutsats om nödvändig förstärkning så antar jag att andra offerten också innefattar sådan förstärkning? Vårt hus är byggt några år tidigare än ditt och byggare här har anmärkt på att bjälklaget på vår ovanvåning är klent så misstänker liknande åtgärd kommer att krävas för oss
Ganska stor skillnad i pris på de två offerterna, även om jag förstår att omfattningen i första offerten var mycket större. Givet konstruktörens slutsats om nödvändig förstärkning så antar jag att andra offerten också innefattar sådan förstärkning? Vårt hus är byggt några år tidigare än ditt och byggare här har anmärkt på att bjälklaget på vår ovanvåning är klent så misstänker liknande åtgärd kommer att krävas för oss
Dom kom faktiskt med en helt annan lösning.J jhnns skrev:
Det första som låg var att man skulle sätta upp limbalkar, varpå denna avlastade med pelare genom huset.
Efter att konstruktör och byggbolag varit här två ggr och vi diskuterats frisk så kläckte jag ur mig - notera att jag kan absolut inget om detta - att kunde inte en lösning vara att man inte bara bygger "två nya kupor" på befintliga takstolar, så som dagens kupa är. Så istället för 1 kupa blev det tre kupor. Byggaren funderade och kollade sen genom och skrattade lite för sig själv "ja men vafan, självklart" och konstruktören tittade och sa att "jo absolut, men så är inte beställningen". Och det fattar jag att han utgår från beställningen.
Men efter det så landade i att det blir två nya kupor, så totalt tre kupor. Konskvensen av det är att vi tappar ~10% av ytan än tidigare lösningen, och två av rummen kommer ha mer "snevägg", samtidigt så behöver vi inte öppna upp sidan av huset för att lyfta in limbalkar med kran utan det räcker med att öppna upp inifrån och lyfta upp dom då de blir avsevärt mindre.
Konstruktören åkte hem och gör det dom gör och alla beräkningar (?) visade grönt så nu kör vi på det.
Priset landar på samma, troligtvis hade den blivit något lägre men vi landade i att samma offert ligger, men vi bakade in lite mer "saker" i den (stege till vind, regla upp golv så de blir rakt, något större fönster etc.).
Så summa kardeumma så slutar allt väl. Nu har vi skickat in för att få startbesked och om allt går vägen börjar de bygga direkt kommunen säger "OK".
Snyggt, är tankarna att göra något i denna stil i vårt liknande hus. Skulle du kunna dela med dig av planlösningen före och efter utbyggnaden?
Kalaset slutade på ca 570', efter ROT. Som tur var så hann vi få in mer på rot 2024 än något på 2025, då fick 75' per person och inte 50'. Byggarna knackade och jobbade på i december så det skrek om det. Riktigt bra gäng som var här och snickrade och höll på.
Nu håller på vi med insidan, all el och rör för radiatorer är dragna (ingick i pris). Nu har vi grundmålat, håller på och lägger plankgolv (dalafloda softpine dolomite). Därefter blir det taklister (tresteg), och då blir en en kort runda med spackel och grundmåla igen (där man tjonkat i väggarna). Sedan ska det målas med äggoljetempera.
Sen ska vi renovera sista sovrummet, men det går nog lite snabbare.
Nu håller på vi med insidan, all el och rör för radiatorer är dragna (ingick i pris). Nu har vi grundmålat, håller på och lägger plankgolv (dalafloda softpine dolomite). Därefter blir det taklister (tresteg), och då blir en en kort runda med spackel och grundmåla igen (där man tjonkat i väggarna). Sedan ska det målas med äggoljetempera.
Sen ska vi renovera sista sovrummet, men det går nog lite snabbare.
Hos oss la dom allting på hjärtväggen, vilket enl. konstruktör klarar detta fint. Vi fick sätta dit en pelare från limträbalken som satte sin i nock, som står lite dumt men så blev det. Vi har väl tur att hjärtväggen i sin tur står ner mot bjälkarna, som i sin tur står på ett berg. Så "grunden" är stabil.J jhnns skrev: