Bygga om kontor till bostad
I vår brf har vi en kontorslokal på 27m2 som just nu är tomställd men historiskt inte har genererat några intäkter att tala om. Vi har nu börjat fundera på att söka bygglov för ändrad användning och sälja den som bostad.
Frågan är bara om vi kommer att drabbas av några tillgänglighetskrav som gör det orimligt. Kåken är byggd 1956 och kontoret ligger på entréplan.
Finns det någon här som har en uppfattning om det är en idé värd att gå vidare med?
Frågan är bara om vi kommer att drabbas av några tillgänglighetskrav som gör det orimligt. Kåken är byggd 1956 och kontoret ligger på entréplan.
Finns det någon här som har en uppfattning om det är en idé värd att gå vidare med?
Utifrån den begränsade informationen ser ju förutsättningarna goda ut.
En lokal som står outnyttjad gör ju ingen glad, så i vilket fall bör man ju göra något.
Antingen hyra ut, försöka ombilda eller utnyttja den för eget bruk.
En lokal som står outnyttjad gör ju ingen glad, så i vilket fall bör man ju göra något.
Antingen hyra ut, försöka ombilda eller utnyttja den för eget bruk.
Skogsägare
· Stockholm och Smålands inland
· 23 334 inlägg
Badrummet lär behöva göras större och ett kök byggas, men en etta på 27 kvm med nytt badrum och köksvrå lär väl generera en inte obetydlig köpeskilling i attraktiva lägen. Plus löpande avgift.
Verkar ju finnas dagsljus och ventilation. Sen blir det ju lite av en förhandlingsfråga med kommunen eftersom det finns god tolkningsmån i PBL vad som krävs för en bostad. Detta är ju också en liten bostad, under 35 kvm, och där råder väl lite lättnader avseende bostadens funktioner om jag minns rätt.
Ytterligare ett alternativ är naturligtvis att upplåta den som lokalbostadsrätt, även om en sådan så klart är mer svårsåld och troligen kräver stadgeändringar.
Fast bästa alternativet är nog ändå att hyra ut. Det blir ju en löpande evighetsintäkt för föreningen, även om den kanske är rätt blygsam.
Fast bästa alternativet är nog ändå att hyra ut. Det blir ju en löpande evighetsintäkt för föreningen, även om den kanske är rätt blygsam.
Finns någon högskola/universitet nära? Om man kan få den attraktiv som studentlägenhet så kan man nog lätt få den uthyrd hela tiden.
Jag tror att även planeringen av den bör göras utifrån sådana tankar, håll igen på storleken på köket för att få plats med matplats, skrivbord, säng och soffa (jag har två barn som bor i studentrum, så jag har sett ett antal även på senare år). I praktiken så är det i överkant bredvid ett utökad badrum som köket kan få plats, om man inte väljer att göra ett korridorskök där man ansluter vatten och avlopp mot grannens badrum. Men det är ju ytterst tveksamt av flera anledningar...
Men om vi antar kök i överkant av rummet så kan man nog få in det i hörn mot badrummet, då får även ett köksbord plats mot fönstret. Problemet med denna planering är dock att det blir svårt att få in en säng avskilt och även garderober behövs, det hade varit bättre med korridorskök och sovalkov...
Men nu skattar jag bara måtten från proportionerna på bilden.
Jag tror att även planeringen av den bör göras utifrån sådana tankar, håll igen på storleken på köket för att få plats med matplats, skrivbord, säng och soffa (jag har två barn som bor i studentrum, så jag har sett ett antal även på senare år). I praktiken så är det i överkant bredvid ett utökad badrum som köket kan få plats, om man inte väljer att göra ett korridorskök där man ansluter vatten och avlopp mot grannens badrum. Men det är ju ytterst tveksamt av flera anledningar...
Men om vi antar kök i överkant av rummet så kan man nog få in det i hörn mot badrummet, då får även ett köksbord plats mot fönstret. Problemet med denna planering är dock att det blir svårt att få in en säng avskilt och även garderober behövs, det hade varit bättre med korridorskök och sovalkov...
Men nu skattar jag bara måtten från proportionerna på bilden.
Då är det inte helt uteslutet att få igenom det i alla fall.
Lokalen har i alla fall de senaste 12 åren nyttjats som bostad med ”stockholmsdusch” och trinnette-kök.
Läget är utan tvekan sådant att den går att hyra ut om det skulle vara svårt att sälja den. Får ta ett snack med bygglovsenheten på kommunen och se om dom sparkar bakut.
Lokalen har i alla fall de senaste 12 åren nyttjats som bostad med ”stockholmsdusch” och trinnette-kök.
Läget är utan tvekan sådant att den går att hyra ut om det skulle vara svårt att sälja den. Får ta ett snack med bygglovsenheten på kommunen och se om dom sparkar bakut.