Bygga intill tomtgtäns, fråga alla?
Vi funderar på att utforska möjligheten att bygga ett garage intill tomgräns och måste således ha påskrift från grannarna eftersom detaljplanen säger 4,5 meter. Det vi undrar är om vi behöver påskrift från alla grannar som gränsar till vår tomt, eller endast de berörda. (m.a.o de som får garaget intill sin tomt)
I vårt fall som är liknande var kravet att alla granna behövde godkänna. Än så länga gränsar vår tomt endast till en bebyggd granne och det på baksidan med c:a 50 meter mellan våra hus, det var ju han som i mitt tycke skulle störas mins av vårt garage i tomtgräns. Men regler är regler och det blev aldrig några problem, vi kommer att bygga garaget mot vår gräns.
//Impossible
//Impossible
som granne räknas även ägare till obebyggd mark med gräns mot er.
Granne är även grannar på andra sidan gatan. Här i Stockholm har dte sgaats mig att man får inte bygga ända ut i tomtgränsen oavsett vad grannarna säger såvida man inte har en detaljplan som utryckligen tillåter garage i tomtgränsen.
Granne är även grannar på andra sidan gatan. Här i Stockholm har dte sgaats mig att man får inte bygga ända ut i tomtgränsen oavsett vad grannarna säger såvida man inte har en detaljplan som utryckligen tillåter garage i tomtgränsen.
Det är endast den saken angår och som berörs av beslutet som MÅSTE höras. Utöver detta får BN lämna andra möjlighet att yttra sig. En nackdel med detta är dock om de som inte MÅSTE höras får besvärshänvisning blir de taleberättigade (alltså får möjlighet att överklaga) vilket de annars inte skulle haft.
Att bygga garage i fastighetsgränsen som hempularens svar får förstås är ingen bra lösning. Inte någon vettig kommun bör tillåta detta eftersom garaget i så fall kommer att stå på två fastigheter. Gränsen tillhör ju bägge fastigheterna. Att bygga intill gränsen är däremot fullt tänkbart men en nackdel kan uppstå vid underhåll m m för då behövs tillträde från grannens fastighet.
Om detaljplanen reglerar ett minimiavstånd om exempelvis 4,5 meter till grannens fastighet får grannen troligtvis gehör för ett överklagande om kommunen beviljar ett bygglov med stöd av bestämmelsen om mindre avvikelse där garaget tillåts ligga mindre än ungefär halva detta avstånd. (detta kan du se som en tumregel).
Däremot är det dessvärre helt fel som hempularen skriver att man inte får bygga ända ut till gränsen oavsett vad grannen säger. Kommunen har ensam kompetens att meddela bygglov och ingen annan kan häva ett kommunalt bygglov än prövningsinstanserna. Om en sakägare går med på det och inte överklagar kan kommunen bevilja precis vilket bygglov som helst utan ta hänsyn till några som helst regler. Detta är en fundamental och dessutom en elementär regel i det Svenska samhället, att det är först om någon klagar eller om någon med möjlighet att ingripa som felaktiga beslut undanröjs.
Att bygga garage i fastighetsgränsen som hempularens svar får förstås är ingen bra lösning. Inte någon vettig kommun bör tillåta detta eftersom garaget i så fall kommer att stå på två fastigheter. Gränsen tillhör ju bägge fastigheterna. Att bygga intill gränsen är däremot fullt tänkbart men en nackdel kan uppstå vid underhåll m m för då behövs tillträde från grannens fastighet.
Om detaljplanen reglerar ett minimiavstånd om exempelvis 4,5 meter till grannens fastighet får grannen troligtvis gehör för ett överklagande om kommunen beviljar ett bygglov med stöd av bestämmelsen om mindre avvikelse där garaget tillåts ligga mindre än ungefär halva detta avstånd. (detta kan du se som en tumregel).
Däremot är det dessvärre helt fel som hempularen skriver att man inte får bygga ända ut till gränsen oavsett vad grannen säger. Kommunen har ensam kompetens att meddela bygglov och ingen annan kan häva ett kommunalt bygglov än prövningsinstanserna. Om en sakägare går med på det och inte överklagar kan kommunen bevilja precis vilket bygglov som helst utan ta hänsyn till några som helst regler. Detta är en fundamental och dessutom en elementär regel i det Svenska samhället, att det är först om någon klagar eller om någon med möjlighet att ingripa som felaktiga beslut undanröjs.