Bygga hus själv och sedan sälja / Redovisning av kostnader & reavinstskatt
Om man bygger eget hus själv och byggarbetet pågår låt oss säga i 5 år. Under tiden lägger vi ned massor med eget arbete och köper material från alla håll och kanter inklusive blocket etc. En vacker dag står huset klart och vi bestämmer oss då för att sälja.
Vi har begränsat med kvitton sparade. Låt oss säga att vi under de 5 byggåren har kvitton för 1Mkr medan de verkliga kostnaderna (förutom allt eget arbete) uppgår till kanske 2Mkr.
Hur bestäms beloppet varav reavinstskatt beräknas? Är det försäljningspris-1Mkr? dvs. vid fastställande av reavinst beräknas endast kostnader som det finns kvitton på? Eller finns det någon form av rimlighetsbedömning vad huset faktiskt kostat?
Finns det någonstans man kan läsa om regelverk etc som beskriver fallet ovan?
Mvh
Vi har begränsat med kvitton sparade. Låt oss säga att vi under de 5 byggåren har kvitton för 1Mkr medan de verkliga kostnaderna (förutom allt eget arbete) uppgår till kanske 2Mkr.
Hur bestäms beloppet varav reavinstskatt beräknas? Är det försäljningspris-1Mkr? dvs. vid fastställande av reavinst beräknas endast kostnader som det finns kvitton på? Eller finns det någon form av rimlighetsbedömning vad huset faktiskt kostat?
Finns det någonstans man kan läsa om regelverk etc som beskriver fallet ovan?
Mvh
Du kan alltid sätta upp den kostnad du anser är den korrekta. MEN då måste du medela på deklarationen att kvitton saknas för ex. 1 milj. Eventuellt med en ordentlig utläggning om vilka delar av bygget det gäller.
Skattemyndigheten gör då någon form av rimlighetsanalys. Och i värsta fall underkänner de avdraget.
OM du inte kör med öppna kort, utan bara drar av (då tror myndigheten att kvitton finns), så kan du få skattetillägg på 40% av det yrkade beloppet (plus givetvis den "undanhållna" skatten). Principen är att du kan alltid yrka avdrag på vad som helst så länge du är öppen med det. Men döljer man det så kan man få en påföljd.
Skulle det dessutom visa sig att du drar av en kostnad som du överhuvudtaget inte kan ha haft, så kan det dessutom bli åtal och i värsta fall fängelse.
Skattemyndigheten gör då någon form av rimlighetsanalys. Och i värsta fall underkänner de avdraget.
OM du inte kör med öppna kort, utan bara drar av (då tror myndigheten att kvitton finns), så kan du få skattetillägg på 40% av det yrkade beloppet (plus givetvis den "undanhållna" skatten). Principen är att du kan alltid yrka avdrag på vad som helst så länge du är öppen med det. Men döljer man det så kan man få en påföljd.
Skulle det dessutom visa sig att du drar av en kostnad som du överhuvudtaget inte kan ha haft, så kan det dessutom bli åtal och i värsta fall fängelse.