Bolånefrågor, ska köpa
Vunnit en budgivning på ett hus nu, har lånelöfte.
Mäklaren vill skriva kontrakt redan på måndag, men jag funderar på om det är så smart, borde inte lånet beviljas före man skriva kontrakt? Annars finns ju risken att lånet ej beviljas och jag får betala en jävla massa för avbrutet köp?
När fastställs räntan osv. på lånet? Jag skulle vilja binda räntan, måste jag vänta tills tillträde innan jag kan göra det eller hur funkar det?
Helt novis på detta...
Mäklaren vill skriva kontrakt redan på måndag, men jag funderar på om det är så smart, borde inte lånet beviljas före man skriva kontrakt? Annars finns ju risken att lånet ej beviljas och jag får betala en jävla massa för avbrutet köp?
När fastställs räntan osv. på lånet? Jag skulle vilja binda räntan, måste jag vänta tills tillträde innan jag kan göra det eller hur funkar det?
Helt novis på detta...
Jag har för mig att banken brukar formulera lånelöftet att du skall visa även objektet för banken innan du skriver på avtalet. Jag tror att det normalt bara är en enkel fomalitet. Banken vill kolla att det du köper verkligen går att belåna. Ex. att du köper en villa på ofri grund (som kanske bara arrenderar tomten), eller om du köper en bostadsrätt, att det verkligen är en bostadsrättsförening. Det finns/fanns en del andra snarlika konstruktioner, ex. andelslägenheter, där man inte kan få ett normalt bolån Jag har också hört att banken kan kräva en separat värdering, om du köper utan budgivning (köp före visning osv).
Men man brukar inte kunna ta själva lånet förrän efter att du har ett giltigt köpekontrakt. Räntan bestäms på utbetalningsdagen (eller tom några dagar senare i en del fall). Banken placerar in ditt lån i ett stort obligationslån, den slutliga räntan kan justeras när den placeringen är klar.
Men man brukar inte kunna ta själva lånet förrän efter att du har ett giltigt köpekontrakt. Räntan bestäms på utbetalningsdagen (eller tom några dagar senare i en del fall). Banken placerar in ditt lån i ett stort obligationslån, den slutliga räntan kan justeras när den placeringen är klar.
Enkelt.
Du ringer banken måndag morgon och förklarar att nu har du minsann vunnit budgivningen. De säger ok och ordnar så att nu har du ett godkänt lån att ta.
Sen ringer du mäklaren och bokar till för kontraktet på eftermiddagen, om banken behöver en eller 2 dagar på sig så säger du det till mäklaren.
Du ringer inte mäklaren och säger att nääää vi måste vänta till lånet är helt beviljat. Då kanske du har otur att inte bli den lyckliga köparen om säljaren har bråttom.
Jag förlorade min budgivning men när vinnaren förklarade att han behövde en vecka på sig att fixa med banken så tog de mig istället för att jag hade lånelöfte och kunde redan på måndag fixa resten =)
Du ringer banken måndag morgon och förklarar att nu har du minsann vunnit budgivningen. De säger ok och ordnar så att nu har du ett godkänt lån att ta.
Sen ringer du mäklaren och bokar till för kontraktet på eftermiddagen, om banken behöver en eller 2 dagar på sig så säger du det till mäklaren.
Du ringer inte mäklaren och säger att nääää vi måste vänta till lånet är helt beviljat. Då kanske du har otur att inte bli den lyckliga köparen om säljaren har bråttom.
Jag förlorade min budgivning men när vinnaren förklarade att han behövde en vecka på sig att fixa med banken så tog de mig istället för att jag hade lånelöfte och kunde redan på måndag fixa resten =)