Blir vi lurade? Markarbete

[Grannens Häck]

Du vill väl inte ha en helt plan tomt, svag lutning för avrinning är ju lämpligt, kanske mot sjön.

 

[Seandema]

Tack alla för svar, det uppskattas verkligen! Jag ser också att jag inte varit tillräckligt utförlig i informationen.

Det är egentligen bild 3 som representerar det område vi är mest "missnöjda med". Uppdraget var enkelt i min värld, jag kontaktade firman och sa att jag vill ha en plan tomt i nivå med vägen. Men vad jag sagt är irrelevant inser jag, det är vad som står i skrift som räknas och där står det "avbaning och uppfyllnad av tomt". Det kanske inte är så självklart som jag trott att man vill ha hela tomten i så jämn nivå som möjligt...

där arbetet är utfört är det packat, (dem har utgått från ritningar på huset och placering)
och vi ska absolut ha projektledare när vi drar igång. Anledning till att vi gjorde detta i förväg är att vi ska ansöka om bygglov, och när väl ansökan är gjord får man inte göra detta arbetet om vi förstått det hela rätt, nu hade vi ett läge där vi kunde få fyllet i sig billigare då firman hade arbete i närheten.

Det kommer troligen bli massor över när ni schaktar ut för huset (om ni inte vill lägga det högt). Projektera huset och höjder ordentligt innan ni tar dit mer massor så ni inte behöver köra massor därifrån sen vilket kostar massa pengar.

 

[elpaco]

Varför har ni beställt markarbetet innan ni söker bygglov? Var det en miss eller finns det något annat skäl??

 

[Johanbogg]

Varför har ni beställt markarbetet innan ni söker bygglov? Var det en miss eller finns det något annat skäl??

Verkar som att de inte tror de får göra sånt efter bygglovet är inskickat…

 

[Claes Sörmland]

Verkar som att de inte tror de får göra sånt efter bygglovet är inskickat…

Ligger viss sanning i det.

När man väl söker bygglov så har man byggnadsnämndens sökljus på sig och sin tomt. Man får inte påbörja den bygglovspliktiga åtgärden att uppföra huset före bygglov samt startbesked har getts. Då blir det byggsanktionsavgift.

Och det är en gränsdragningsfråga vad som är en bygglovsfri markåtgärd (marklov krävs inte utanför detaljplanerat område) och en bygglovspliktig markåtgärd som en del av att uppföra ett hus. En diskussion man inte vill hamna med byggnadsnämndens medarbetare om. De tenderar att alltid rekommendera den mest strikta tolkningen för säkerhets skull, d v s de kommer att hävda att du de facto har schaktningsförbud på tomten tills startbesked är givet.

 

[Skymag]

Ligger viss sanning i det.

När man väl söker bygglov så har man byggnadsnämndens sökljus på sig och sin tomt. Man får inte påbörja den bygglovspliktiga åtgärden att uppföra huset före bygglov samt startbesked har getts. Då blir det byggsanktionsavgift.

Och det är en gränsdragningsfråga vad som är en bygglovsfri markåtgärd (marklov krävs inte utanför detaljplanerat område) och en bygglovspliktig markåtgärd som en del av att uppföra ett hus. En diskussion man inte vill hamna med byggnadsnämndens medarbetare om. De tenderar att alltid rekommendera den mest strikta tolkningen för säkerhets skull, d v s de kommer att hävda att du de facto har schaktningsförbud på tomten tills startbesked är givet.

Precis och därav mitt inlägg med att de eventuellt skulle ha behövt någon form av godkännande för markarbetet innan det påbörjades. Nu är det dock försent och de får hoppas på att byggnadsnämnden är mild i sin bedömning när väl bygglovshandlingar skickas in och strålkastarljuset är på de.

 

[Claes Sörmland]

Precis och därav mitt inlägg med att de eventuellt skulle ha behövt någon form av godkännande för markarbetet innan det påbörjades. Nu är det dock försent och de får hoppas på att byggnadsnämnden är mild i sin bedömning när väl bygglovshandlingar skickas in och strålkastarljuset är på de.

Nu är det ju enkelt eftersom byggnadsnämnden aldrig kommer att få kännedom om denna schaktning.

När nybyggnadskartan upprättas så mäts tomten in med befintliga marknivåer och det är materialet handläggaren kommer att se. Dessutom är det ju enkelt att separera byggnationen från lovfria markarbetet, i och med att bygglov inte ens söktes när fastigheten schaktades så finns ingen koppling mellan schaktningen och en senare byggnation.

TS har alltså inte gjort något fel eller olagligt här.

 

[Skymag]

Okej om du säger att

Nu är det ju enkelt eftersom byggnadsnämnden aldrig kommer att få kännedom om denna schaktning.

När nybyggnadskartan upprättas så mäts tomten in med befintliga marknivåer och det är materialet handläggaren kommer att se. Dessutom är det ju enkelt att separera byggnationen från lovfria markarbetet, i och med att bygglov inte ens söktes när fastigheten schaktades så finns ingen koppling mellan schaktningen och en senare byggnation.

TS har alltså inte gjort något fel eller olagligt här.

Okej om du Claes Sörmland påstår att det är lugnt för TS del så litar jag på det 🙂👍.

Detta mot bakgrund av alla olika inlägg jag har läst där du ofta kommenterar lagar och regelverk och där det verkar som du besitter djupgående expertis kunskap i ämnet kring byggregler och guidar folk och tar fram lagtexter.

 

[pette]

Synd att det blev så dåligt uppstyrt. Nu är det ju lite sent att styra till tyvärr Vad är det för massor, är det ren fyllnadsjord.? Hoppas det är som du säger. Att entreprenören är seriös och att du fått Rena massor även under topplagret.

Allt är bäddat för markentreprenören med detta upplägg. Vet inte var ni bor och tippavgifter mm, men jobb liknande detta kan man ofta få i princip gratis (inkl avjämning). Men det beror ju helt på avstånd till schaktjobbet/ kontra avstånd till annan tipp.Bör vara drygt 130 st fullastade tridembilar.(1500 m3).

Men har entreprenören lurat er? Nej, det kan jag inte säga att jag tycker riktigt av allt som framgått..//

 

[Claes Sörmland]

Okej om du säger att

Okej om du Claes Sörmland påstår att det är lugnt för TS del så litar jag på det 🙂👍.

Detta mot bakgrund av alla olika inlägg jag har läst där du ofta kommenterar lagar och regelverk och där det verkar som du besitter djupgående expertis kunskap i ämnet kring byggregler och guidar folk och tar fram lagtexter.

Vem vet, det finns många kommuner och därmed många byggnadsnämnder och långt många fler bygglovshandläggare. Och de är inte specialistjurister utan vanligt offentliganställt kontorsfolk som handlägger. Alla kompetensnivåer är representerade från de mest intresserade till de svagaste. Så man kan aldrig utesluta att man stöter på en stollig en med auktoritära värderingar som hävdar att tidigare schaktning av tomten i själva verket var att påbörja en bygglovskrävande byggnation.

Men jag tänker att den stollen borde ha en chef som avskriver ett sådant tillsynsärende och om det inte sker så borde politikerna i byggnadsnämnden tillföra lite förnuft i frågan och inte utdöma en byggsanktionsavgift och därmed lägga ned ärendet. Skulle det även vara mähän till ledamöter i byggnadsnämnden, kanske är man rädd för konflikt med tjänstemännen (troligen vanligt!) så finns ju alltid länsstyrelsen att överklaga till. Där är det specialiserade jurister som överprövar kommunens beslut. De bryr sig vanligen inte om relationer till underinstansen för de jobbar i en helt annan organisation. Och sen finns MMD att överklaga deras beslut till. Skulle inte ens MMD få till det så finns MÖD. Om MÖD prövar det så råder det någon slags oklarhet i MMDs dom, annars tar de inte upp fallet.

 

[Byggahus48]

Har dålig koll på regler kring arbetet men det verkar ju finnas ganska mycket material kvar så antar att dom inte är klara men du skriver att dom fyllt upp vid huset då förutsätter jag att det inte är med samma material som syns i bild, verkar som ni börjat lite i fel ände man bör ju ha klart för sej var hus garage uppfart ska vara så man kan gräva ur det innan man börjar köpa fyll annars så står man ju med 6-800m³ schaktmassor över som man ska betala för att bli av med.

96 ord och en enda punkt (.) Väldigt svårt att förstå vad du menar.

 

[Bengt Svejdur]

Hej! Mitt första inlägg här. Jag har mycket begränsad kunskap när det kommer till bygge och behöver hjälp.
Bakrund: Vi köpte en tomt på 1800m2 för något år sedan utanför detaljplanerat område. Tomten va då enbart "skog". Denna har vi därefter avvecklat och anlitade en väletablerad firma för markarbete. Vi ville plana ut tomten och därefter ska vi ansöka om bygglov. Tomten är nu intill en väg och sluttar ner mot en sjö (200m bort ). Detta ville vi då fylla upp så att tomten är plan med vägen. Vi ville ha en plan tomt helt enkelt och så lydde vår beskrivning till markarbetarna.

Vi fick en offert på ordagrant "avbaning av tomt och uppfyllning" 1500m3 fyll.

när arbetet var utfört påpekade vi att det saknas mycket till vägnivå och även att hela tomten inte är gjort. Dem erkände detta och fick ett till försök på sig.

Här kommer bilder på vår tomt i dagsläget. Vi upplever inte att detta är "avbaning av tomt och uppfyllning". Dem har enbart arbetat där huset ska stå, men vi vill givetvis även att trädgård i framtiden är i samma nivå. Tänker vi fel här som upplever att detta är en självklarhet? I all dokumentation har vi sagt "tomten" och aldrig pratat om "delar av tomten".

Bilder från tomt i dagsläget. 2 första bilderna är tagna från vägen.Den sista bilden har tagen från "sjösidan" och tittar upp mot vägen. Allt som ses på sista bilden är våran tomt.

Är detta enligt er kunniga godkänt?

Tänk på att "tomt" kan var där huset ska stå och närmaste omgivningen till det, den mark du har begärt planing av är hela din fastighet så därför kan ett missförstånd ligga till grund för vad som är gjort.

 

[Johanbogg]

96 ord och en enda punkt (.) Väldigt svårt att förstå vad du menar.

Inte ett dugg svårt att förstå om man bara har lite mer än strax över grundläggande läsförståelse och vilja

 

[Byggahus48]

Inte ett dugg svårt att förstå om man bara har lite mer än strax över grundläggande läsförståelse och vilja

Ja, du har helt rätt! Varför ska vi utvecklas, när vi kan stagnera och bli mer och mer fördummade? Varför ska det finnas kunskap i basalt skrivande, meningsbyggande? AI kommer ändå snart att ta över och lämnar då de flesta kvar på plattformen för att vi inte kunde läsa/tolka ”tidtabellen”….. Själv tycker jag att det är skrämmande. Trevlig helg!

 

[Christer G.V.]

Hej! Mitt första inlägg här. Jag har mycket begränsad kunskap när det kommer till bygge och behöver hjälp.
Bakrund: Vi köpte en tomt på 1800m2 för något år sedan utanför detaljplanerat område. Tomten va då enbart "skog". Denna har vi därefter avvecklat och anlitade en väletablerad firma för markarbete. Vi ville plana ut tomten och därefter ska vi ansöka om bygglov. Tomten är nu intill en väg och sluttar ner mot en sjö (200m bort ). Detta ville vi då fylla upp så att tomten är plan med vägen. Vi ville ha en plan tomt helt enkelt och så lydde vår beskrivning till markarbetarna.

Vi fick en offert på ordagrant "avbaning av tomt och uppfyllning" 1500m3 fyll.

när arbetet var utfört påpekade vi att det saknas mycket till vägnivå och även att hela tomten inte är gjort. Dem erkände detta och fick ett till försök på sig.

Här kommer bilder på vår tomt i dagsläget. Vi upplever inte att detta är "avbaning av tomt och uppfyllning". Dem har enbart arbetat där huset ska stå, men vi vill givetvis även att trädgård i framtiden är i samma nivå. Tänker vi fel här som upplever att detta är en självklarhet? I all dokumentation har vi sagt "tomten" och aldrig pratat om "delar av tomten".

Bilder från tomt i dagsläget. 2 första bilderna är tagna från vägen.Den sista bilden har tagen från "sjösidan" och tittar upp mot vägen. Allt som ses på sista bilden är våran tomt.

Är detta enligt er kunniga godkänt?

Hur avvecklar man skog! Avverka har jag hört talats om😀