Besiktning av bostadsrätt
Vad behöver egentligen besiktigas vid ett köp av en bostadsrätt?
Jag tänker mig att man kollar att vitvarorna fungerar och att tätskiktet i våtrummet är OK. Men vad mer? Var går gränsen för ägarens och föreningens ansvar? Om det är något fel på elen till exempel?
Jag tänker mig att man kollar att vitvarorna fungerar och att tätskiktet i våtrummet är OK. Men vad mer? Var går gränsen för ägarens och föreningens ansvar? Om det är något fel på elen till exempel?
El kan vara gränsfall. För det första så kan föreningar ha olika lydelser i stadgarna om var gränsen går, det finns också olika tolkningar av de standardparagrafer som finns. Även i en förening där man anser att elen hör till föreningen så går ofta en gräns vid sådan el som är installerad i original, eller i föreningen regi vid ex. ett stambyte.
Om en lägenhetsinnehavare har byggt om så får man ofta själv ta ansvar för ev. nya uttag osv.
Kontrollera saker som att dörrar går att stänga, om det finns en spisfläkt kopplad till husets ventillation så är den väldigt ofta installerad regelvidrigt, och du riskerar att tvingas ta bort den. Dvs. finns det en sådan så kolla med föreningen att man får ha spisfläktar. Annars är det ofta kolfilterfläktar som gäller.
Sedan är det de mer legala sakerna. Om lägenheten ex. är ombyggd och fått expandera uppåt eller i sidled till f.d förrådsutrymmen så visar det sig förvånansvärt ofta att det saknas papper på rätten till detta. Dvs någon har helt enkelt lagt beslag på yta som tillhör gemensamma utrymmen i föreningen. Ofta någon som varit "stark man" i styrelsen, ingen vågar protestera. Blir sedan jättestrul efter en överlåtelse.
Kolla den uppgivna ytan, både att den verkar stämma vid en kontrollmätning och att den stämmer med den yta föreningen har i sitt lägenhetsregister.
Kontrollera med föreningens styrelse om det finns planer på större ombyggnader eller renoveringsprojekt, och försök i så fall få indikationer på hur det kommer att påverka månadsavgiften. Samtidigt får du en uppfattning om föreningen verkar styras av folk som har noll koll, eller verkar kunniga.
Om en lägenhetsinnehavare har byggt om så får man ofta själv ta ansvar för ev. nya uttag osv.
Kontrollera saker som att dörrar går att stänga, om det finns en spisfläkt kopplad till husets ventillation så är den väldigt ofta installerad regelvidrigt, och du riskerar att tvingas ta bort den. Dvs. finns det en sådan så kolla med föreningen att man får ha spisfläktar. Annars är det ofta kolfilterfläktar som gäller.
Sedan är det de mer legala sakerna. Om lägenheten ex. är ombyggd och fått expandera uppåt eller i sidled till f.d förrådsutrymmen så visar det sig förvånansvärt ofta att det saknas papper på rätten till detta. Dvs någon har helt enkelt lagt beslag på yta som tillhör gemensamma utrymmen i föreningen. Ofta någon som varit "stark man" i styrelsen, ingen vågar protestera. Blir sedan jättestrul efter en överlåtelse.
Kolla den uppgivna ytan, både att den verkar stämma vid en kontrollmätning och att den stämmer med den yta föreningen har i sitt lägenhetsregister.
Kontrollera med föreningens styrelse om det finns planer på större ombyggnader eller renoveringsprojekt, och försök i så fall få indikationer på hur det kommer att påverka månadsavgiften. Samtidigt får du en uppfattning om föreningen verkar styras av folk som har noll koll, eller verkar kunniga.