Beräkna vinst vid avstyckning
Hej! Hur beräknar man inköpspris (och därmed vinst) om man styckar av och säljer en tomt från en större fastighet?
Ex. Jag köper en obebyggd fastighet på 5 ha för 5 MSEK. Jag styckar sedan av tre småhustomter på 2000 kvm och säljer för 1 MSEK styck. Hur mycket måste jag skatta?
Eftersom inköpspriset på 5 MSEK gäller hela fastigheten så känns det svårt att säga vad motsvarande inköpspris för de tre tomterna hade varit. Att t.ex. räkna proportionellt mot ytan känns som att det ger en missvisande bild (i mitt exempel skulle det alltså vara 0.2 ha/5 ha * 5 MSEK = 200 tkr/tomt i inköpspris), eftersom det rimligen inte skulle vara tillåtet att stycka upp hela fastigheten i 25 tomter à 2000 kvm.
Någon som har erfarenhet av detta?
PS. Stämmer det att man måste äga stamfastigheten minst 1 år innan avstyckning för att få skattesats 22 % i exemplet ovan?
Ex. Jag köper en obebyggd fastighet på 5 ha för 5 MSEK. Jag styckar sedan av tre småhustomter på 2000 kvm och säljer för 1 MSEK styck. Hur mycket måste jag skatta?
Eftersom inköpspriset på 5 MSEK gäller hela fastigheten så känns det svårt att säga vad motsvarande inköpspris för de tre tomterna hade varit. Att t.ex. räkna proportionellt mot ytan känns som att det ger en missvisande bild (i mitt exempel skulle det alltså vara 0.2 ha/5 ha * 5 MSEK = 200 tkr/tomt i inköpspris), eftersom det rimligen inte skulle vara tillåtet att stycka upp hela fastigheten i 25 tomter à 2000 kvm.
Någon som har erfarenhet av detta?
PS. Stämmer det att man måste äga stamfastigheten minst 1 år innan avstyckning för att få skattesats 22 % i exemplet ovan?
Din avsikt verkar vara att exploatera stamfastigheten.F fsml2 skrev:
Då är det Näringsverksamhet som du sysslar med när du styckar av och säljer tomter.
Mao du omfattas inte av skatterättsliga regler för
Privatbostad och deras i praktiken 22% skatt.