Behöver akut hjälp, köp av hus
Vi ligger mitt uppe i en budgivning av följande hus
Hus byggt på 70 talet, mina frågor:
Vid anticimex besiktning upplevdes mikrobiell lukt, de rekommenderar vidare undersökning för att fastställa orsaken, säljaren har enl mäklaren placerat plastmatta i krypgrunden för att få bukt med detta, vad kan det kosta oss att åtgärda detta? Hur bär man sig åt, vem kontaktar man?
Rötskador konstaterades i samtliga fönster, vad kan kostnaden för detta bli?
Taket saknar papp, rekommenderas att man lägger det, kostnad?
Stuprören e fulla av skräp, kostnad?
fuktskydd saknas under kyl och frys, kostnad?
Förlåt om jag inte skriver mer detaljerat, men vi e så nya på detta med köpa hus, så allt är en dimma
Säljaren begär fast pris 3500 000:-, de har haft visningar, vi e enda budgivare, pratade med mäklaren och sa följande: vi lägger 3300 000. med klausul i avtalet om att köpet återgår om det visar sig vid besiktning gjord av oss att den mikrobiella lukten blir kostsam, vad tycker ni, e detta rimligt?
Vad är det värsta som kan hända med krypgrunden?
Tacksam för snabbt svar
Hus byggt på 70 talet, mina frågor:
Vid anticimex besiktning upplevdes mikrobiell lukt, de rekommenderar vidare undersökning för att fastställa orsaken, säljaren har enl mäklaren placerat plastmatta i krypgrunden för att få bukt med detta, vad kan det kosta oss att åtgärda detta? Hur bär man sig åt, vem kontaktar man?
Rötskador konstaterades i samtliga fönster, vad kan kostnaden för detta bli?
Taket saknar papp, rekommenderas att man lägger det, kostnad?
Stuprören e fulla av skräp, kostnad?
fuktskydd saknas under kyl och frys, kostnad?
Förlåt om jag inte skriver mer detaljerat, men vi e så nya på detta med köpa hus, så allt är en dimma
Säljaren begär fast pris 3500 000:-, de har haft visningar, vi e enda budgivare, pratade med mäklaren och sa följande: vi lägger 3300 000. med klausul i avtalet om att köpet återgår om det visar sig vid besiktning gjord av oss att den mikrobiella lukten blir kostsam, vad tycker ni, e detta rimligt?
Vad är det värsta som kan hända med krypgrunden?
Tacksam för snabbt svar
Personligen skulle jag aldrig köpa ett hus med mikrobiell lukt.
Den åtgärd som säljaren har gjort kan mycket väl lösa problemet så att det inte accelererar, men det är troligen svårt att sia om huruvida lukten sedan försvinner av sig själv, eller om man ialla fall måste riva ut mögelskadat material. Det kan bli ungefär hur dyrt som helst, eller det kan lösa sig med lite tålamod.
Även efter en vidare undersökning av specialist så kommer ni inte att kunna få garantier för att lukten försvinner, i bästa fall får ni reda på om det finns rötskadade byggnadsdelar som behöver bytas.
Fönstren, om vi antar att de bör bytas. Så beror kostnaden mycket på storleken och vilken klass av fönster ni vill ha. Om ni ex. byter till "traditionella" fönster med träbågar, men med isolerglas, och kanske yttre aluminiumbågar så räkna med 7- 12 000 per fönster plus arbete. Om man går in för budgetlösning med ex. PVC fönster (bågar i plastmeterial) så tror jag att du kan halvera kostnaden (minst). Vissa menar att PVC inte är en budgetlösning, det hävdas att det är både snyggare och bättre OCH billigare.
OM ni går vidare och skriver vilkorat avtal, då skall ni givetvis göra en ordentlig besiktning av huset med en av er utvald besiktningsman. Ni skall INTE nöja er med den besiktning som tydligen utförts på säljarens initiativ, den skall ni se som ett rent marknadsföringsdokument, ren reklam för huset.
En besiktningsklausul är numer oftast utformad så att den är helt öppen, köparen har rätt att efter besiktningen häva köpet oavsett vad bes. mannen hittat. Det är en formulering som är ganska dålig för säljaren, men den rekomenderas av mäklarnas branschorganisationer. Anledningen är att klausuler som ex. begränsar köparens hävningsrätt till vissa typer av fel, eller vissa kostnader blir svårtolkade i efterrhand. VEM avgör vilken kostnad ett fel innebär, VEM avgör om det upptäckta felet verkligen har med lukten att göra i ert fall osv.
Den åtgärd som säljaren har gjort kan mycket väl lösa problemet så att det inte accelererar, men det är troligen svårt att sia om huruvida lukten sedan försvinner av sig själv, eller om man ialla fall måste riva ut mögelskadat material. Det kan bli ungefär hur dyrt som helst, eller det kan lösa sig med lite tålamod.
Även efter en vidare undersökning av specialist så kommer ni inte att kunna få garantier för att lukten försvinner, i bästa fall får ni reda på om det finns rötskadade byggnadsdelar som behöver bytas.
Fönstren, om vi antar att de bör bytas. Så beror kostnaden mycket på storleken och vilken klass av fönster ni vill ha. Om ni ex. byter till "traditionella" fönster med träbågar, men med isolerglas, och kanske yttre aluminiumbågar så räkna med 7- 12 000 per fönster plus arbete. Om man går in för budgetlösning med ex. PVC fönster (bågar i plastmeterial) så tror jag att du kan halvera kostnaden (minst). Vissa menar att PVC inte är en budgetlösning, det hävdas att det är både snyggare och bättre OCH billigare.
OM ni går vidare och skriver vilkorat avtal, då skall ni givetvis göra en ordentlig besiktning av huset med en av er utvald besiktningsman. Ni skall INTE nöja er med den besiktning som tydligen utförts på säljarens initiativ, den skall ni se som ett rent marknadsföringsdokument, ren reklam för huset.
En besiktningsklausul är numer oftast utformad så att den är helt öppen, köparen har rätt att efter besiktningen häva köpet oavsett vad bes. mannen hittat. Det är en formulering som är ganska dålig för säljaren, men den rekomenderas av mäklarnas branschorganisationer. Anledningen är att klausuler som ex. begränsar köparens hävningsrätt till vissa typer av fel, eller vissa kostnader blir svårtolkade i efterrhand. VEM avgör vilken kostnad ett fel innebär, VEM avgör om det upptäckta felet verkligen har med lukten att göra i ert fall osv.