Banken bedömer fastighet obeboelig
Vi sökte lånelöfte för ett renoveringsobjekt vi vill köpa. Huset ligger ute för 3 000 000 och beräknas kunna säljas i renoverat skick för upp mot 8 000 000.
Enligt oss som varit på visning samt besiktningsmannen är huset beboligt. På ovanvåningen finns fungerande kök, badrum, värme, sovrum och allrum att vistas i. På bottenvåningen finns fläckar från katturin och spåntakivor som bågnar från gammal vattenläcka samt att de är allmänt gammalt (byggt 1878)
Ett rum på övervåningen är också fuktskadat från gammal läcka men uppmäter ingen fukt i dagsläget då läckan från taket är lagat.
Huset är i renoveringsbehov men som sagt beboligt (det står tomt nu då ägaren avlidit)
Banken bedömer dock att de inte är beboligt, denna bedömning av en bankman som kollat på bilderna i annonsen.
Dem vill därför inte belåna huset över 70%. Vilket innebär att vi behöver gå in med mer insats som var tänk att vara renoveringspengar.
Någon mer som varit med om detta? Fick ni lån hos en annan bank? Vi vill inte byta bank men känner oss tvungna.
Enligt oss som varit på visning samt besiktningsmannen är huset beboligt. På ovanvåningen finns fungerande kök, badrum, värme, sovrum och allrum att vistas i. På bottenvåningen finns fläckar från katturin och spåntakivor som bågnar från gammal vattenläcka samt att de är allmänt gammalt (byggt 1878)
Ett rum på övervåningen är också fuktskadat från gammal läcka men uppmäter ingen fukt i dagsläget då läckan från taket är lagat.
Huset är i renoveringsbehov men som sagt beboligt (det står tomt nu då ägaren avlidit)
Banken bedömer dock att de inte är beboligt, denna bedömning av en bankman som kollat på bilderna i annonsen.
Dem vill därför inte belåna huset över 70%. Vilket innebär att vi behöver gå in med mer insats som var tänk att vara renoveringspengar.
Någon mer som varit med om detta? Fick ni lån hos en annan bank? Vi vill inte byta bank men känner oss tvungna.
Det är ju gratis och enkelt att kolla med andra banker för att få veta hur de ser på beboeligheten och hur mycket som de är villiga att låna ut. Bolånet är ju oftast den största utgiften som man har så man ska inte vara för lojal mot banken, det tjänar bara banken på.
Kolla med andra banker just för bolånebiten, ligg kvar med lönekonton etc etc.
För 25-30-35 år sen var ens bankrelationer betydligt viktigare än idag.
Idag är de bara viktiga om man har tillräckligt med pengar för "private banking" och då inte i det nedre spannet (5-25M i förmögenhet förutom bostaden).
För 25-30-35 år sen var ens bankrelationer betydligt viktigare än idag.
Idag är de bara viktiga om man har tillräckligt med pengar för "private banking" och då inte i det nedre spannet (5-25M i förmögenhet förutom bostaden).
Vi har skickat in ansökan till fler banker så förhoppningsvis får vi svar inom kort. Jag tycker bara de är så underligt hur dem kan bedöma de som obeboeligt genom att titta på bilder och därav inte vilja belåna de till 85%. De måste ju nästan va omöjligt att få belåna ett renoveringsobjekt hos dem?
Medlem
· Västernorrland
· 12 059 inlägg
Det kanske inte bara handlar om att det inte är beboeligt? Ett hus för nästan tre miljoner som är i det skicket kanske kostar lika mycket till innan det är säljbart för åtta miljoner. Har ni så mycket sparat?
Banker idag är nog väldigt försiktiga med folk som köper stora renoveringsobjekt som kanske kostar en slant och sen går projektet i stöpet och man kanske separerar och det blir ekonomisk ruin och banken förlorar allt kanske.....Så vad en fastighet kanske är värd i framtiden säger ju inte så mycket.
Banker idag är nog väldigt försiktiga med folk som köper stora renoveringsobjekt som kanske kostar en slant och sen går projektet i stöpet och man kanske separerar och det blir ekonomisk ruin och banken förlorar allt kanske.....Så vad en fastighet kanske är värd i framtiden säger ju inte så mycket.
Absolut kan de va så och de hade varit ett rimligare argument från deras sida. De kommer säkerligen kosta oss 3 miljoner innan vi är någorlunda färdiga men de är inget som behöver göras i en handvändning. De mest ”akuta” som att se till att få ett nytt tak, fasad och dränering har vi tagit offert på från snickare för att inte bli överväldigade med jobb och de är något vi hade kunnat bekosta direkt om banken inte krävt att vi gick in med större insats.
Är också inne på att det är en helhetsbedömning snarare än en generell regel för renoveringsobjekt. Dvs. de tycker kanske helt enkelt priset är för högt i relation till skicket(?)A Anna Olsson9 skrev:
Åtminstone historiskt har bankerna haft helt olika syn på detta med värdet. En del har frågat mig hur jag resonerar när jag vill låna X kr, andra säger rakt ut att de räknar med att fastigheten är värd vad jag betalar för den. Så du har nog goda chanser att få ett bättre bud hos en annan bank.
I all välmening, fundera en stund på skillnaden mellan "de" och "det". Läsningen stannar upp när det står fel, vilket är så onödigt i en i övrigt lättläst text.A Anna Olsson9 skrev:
Du får ju ändå låna 70% dvs 2,1 mkr. Har du inte råd med att gå in med 30% hur sjutton ska du kunna ha råd att rusta upp huset. Jag tycker banken gjort helt rätt bedömning. Finns säkert besiktningsprotokoll som de kunnat ta del av också för sin bedömning.A Anna Olsson9 skrev:
Låter som
Ni använder en fyrkantig nischbank? sBAb ?
Jag skulle byta bank
Ni använder en fyrkantig nischbank? sBAb ?
Jag skulle byta bank
Vi fick nej av banken i en liknande sits då de krävde att vi skulle ha alla pengar som renoveringen skulle kosta tillgängliga och accepterade inte att vi räknade med att ta det allteftersom med inkomster vilket hade varit fullt rimligt. Slutade med att vi köpte ett annat hus med mindre renoveringsbehov.
Du kan ju fråga bankmannen om en plan för hur mycket du kan låna på huset efter de flesta renoveringarna. Det borde ju öka på värdet och göra det möjligt att låna till större andel än 70%...
Om det finns en sådan plan från början kanske ni kan bekosta de första renoveringarna och sedan få låna till resten...
Om det finns en sådan plan från början kanske ni kan bekosta de första renoveringarna och sedan få låna till resten...
Alltså jag förstår mig inte på er som kommenterar med "om du inte har råd att lägga mer på huset, hur ska du då ha råd att renovera?".
Det är ju just för att man ska ha mer pengar kvar till renovering som man vill låna ett högre belopp.
"Om du inte har råd att betala 85 kr istället för 70 kr för en hamburgare, hur ska du då ha råd med pommes frites och läsk?"
Det är ju just för att man ska ha mer pengar kvar till renovering som man vill låna ett högre belopp.
"Om du inte har råd att betala 85 kr istället för 70 kr för en hamburgare, hur ska du då ha råd med pommes frites och läsk?"