Avtal att tänka på - Trivselhus
Hej!
Nu har där senaste tiden varit skrivit mycket skit om Trivselhus här på forummet, och som tur är, så känner jag inte mig igen i mycket av dom som har framförts... än så länge!
På torsdag har vi byggstartsmöte, och skall skriva på alla kontrakt med entreprenörerna.
Vad är det som att vi bör se upp med? Går det att påverka dessa standardkontrakt och avtal alls?
Jag förstår att det är byggaren som har ansvarat för huset om vi skulle göra illa oss, och att man därför inte har tillgång till huset när inte dom är där.
Går det att resonera med hantverkare så att man får en egen nyckel? Kan man göra något tillägg till kontraktet så att man själv ansvarar för sig själva?
Man vill jo åka dit typ varje dag, men når man får fri för dagen har jo hantverkarna gått hem
Alla inputs ät mycket välkomna. Men kommer dom senare än onsdag hinnar jag inte att ta dom i beaktning.
Vänligen
Jan (som får gjutet grunden as he writes
Nu har där senaste tiden varit skrivit mycket skit om Trivselhus här på forummet, och som tur är, så känner jag inte mig igen i mycket av dom som har framförts... än så länge!
På torsdag har vi byggstartsmöte, och skall skriva på alla kontrakt med entreprenörerna.
Vad är det som att vi bör se upp med? Går det att påverka dessa standardkontrakt och avtal alls?
Jag förstår att det är byggaren som har ansvarat för huset om vi skulle göra illa oss, och att man därför inte har tillgång till huset när inte dom är där.
Går det att resonera med hantverkare så att man får en egen nyckel? Kan man göra något tillägg till kontraktet så att man själv ansvarar för sig själva?
Man vill jo åka dit typ varje dag, men når man får fri för dagen har jo hantverkarna gått hem
Alla inputs ät mycket välkomna. Men kommer dom senare än onsdag hinnar jag inte att ta dom i beaktning.
Vänligen
Jan (som får gjutet grunden as he writes
Hej,
vi har 2 veckor kvar till slutbesiktning. Allt har gått bra med snickarna, plattsättare etc.
ändå har vi fixat en hel del själv, arbete och leveranser.
Vi stämmde av allt med snickaren som syncade med resten av hantverkarna.
Och vi fick tillgång till nyckeln väldigt tidigt.
Vi bor bara 8km från nya huset, klart man ville hålla koll på det.
Prata med hantverkarna och gör upp med dom hur det ska gå till.
Vi har haft tur under hela bygget, allt har gått riktigt bra.
ända tabben har varit en bänkskiva till köket som fick beställas om.
Köksfirman hade ritat fel.
Lycka till med bygget...
vi har 2 veckor kvar till slutbesiktning. Allt har gått bra med snickarna, plattsättare etc.
ändå har vi fixat en hel del själv, arbete och leveranser.
Vi stämmde av allt med snickaren som syncade med resten av hantverkarna.
Och vi fick tillgång till nyckeln väldigt tidigt.
Vi bor bara 8km från nya huset, klart man ville hålla koll på det.
Prata med hantverkarna och gör upp med dom hur det ska gå till.
Vi har haft tur under hela bygget, allt har gått riktigt bra.
ända tabben har varit en bänkskiva till köket som fick beställas om.
Köksfirman hade ritat fel.
Lycka till med bygget...
Om du följt vad som skivits borde du ju vara lite förvarnad, jag ska försöka lista vad jag hade haft med om jag skulle gjort om mitt äventyr:
Kan nog inte komma på rent konkreta råd i detta skedet, men att man får tillträde under byggtiden hade jag idag sett som ett absolut krav. Annars hade jag nog inte gått vidare med denna byggare.
Generellt sett önskar jag att vi hade uppträtt mer som kunder och inte som samarbetspartners när vi köpte. Dvs ställt hårda krav, inte fortsatt processen om inte dessa krav uppfylls. Nu är man alldeles för känslomässigt bunden till projektet och ser därför inte allting med öpnna ögon.
- Vitesklusul vid försening
- Besiktning av OBEROENDE besiktningsman löpande under byggtiden
- Möjlighet att frånträda avtalet vid omfattande anmärkningar vid dessa besiktningar
- Slutbesiktning av OBEROENDE besiktningsman, förutom GARBO som man förmodligen inte kommer ifrån
- Tillträde (nyckel) under hela bygget, en stolt yrkesman har inget problem med att visa upp sitt arbete
- Sidokontrakt med Trivselhus som reglerar vad som händer om det inte fungerar med de anvisade entrepenörerna
- Förseningar som beror på dålig entrepenör kompenseras av Trivselhus
Kan nog inte komma på rent konkreta råd i detta skedet, men att man får tillträde under byggtiden hade jag idag sett som ett absolut krav. Annars hade jag nog inte gått vidare med denna byggare.
Generellt sett önskar jag att vi hade uppträtt mer som kunder och inte som samarbetspartners när vi köpte. Dvs ställt hårda krav, inte fortsatt processen om inte dessa krav uppfylls. Nu är man alldeles för känslomässigt bunden till projektet och ser därför inte allting med öpnna ögon.
Hej!
Vi som delvis haft dåliga erfarenheter av TH, vill framförallt poängtera att ni är noga med att allt blir skriftligt såsom ändringar och dylikt. När man avtalar något per telefon, be om ett bekräftande mail eller fax. Bli inte kompis med sälajaren utan håll distansen och kräv alltid tydliga svar. Upprepa gärna det som sagts.
Fråga om de kommer att ställa upp under hela processen om det skulle bli problem. Var noga med att fråga vem ni ska vända er till då.
Lycka till/ Emma
Vi som delvis haft dåliga erfarenheter av TH, vill framförallt poängtera att ni är noga med att allt blir skriftligt såsom ändringar och dylikt. När man avtalar något per telefon, be om ett bekräftande mail eller fax. Bli inte kompis med sälajaren utan håll distansen och kräv alltid tydliga svar. Upprepa gärna det som sagts.
Fråga om de kommer att ställa upp under hela processen om det skulle bli problem. Var noga med att fråga vem ni ska vända er till då.
Lycka till/ Emma
Tack för alla råd från Er alla. Flera kommentarar är fortfarande välkomna.skane67 skrev:
Hur sannolikt är det att få till dessa krav i min nuvarande sitts?
Speciellt tänker jag här på vitesbelopp och möjlighet att bryta kontrakten om inte som sköter sig...
/J
Hej,
Lika förbryllad som vanligt kan man läsa diverse råd mm :-/
Skåne67.......följande vill jag påpeka:
Vitesklasul: Finns redan i ett standard kontrakt (Typ Garbo) och vitsen med att inte sätta en viss summa/vecka är att du vid försening har rätt till skadestånd motsvarande den skada du lider. Handlar det om hotelvistelse, magasinering mm mm får du de pengar som det kostar dig.
Du har ju redan en OBEROENDE besiktningsman, din KA. Utöka hans uppdrag så kan han vara din man på plats och göra kontroller. Garanterat en billig lösning och en kille med kompetens.
Häva avtal kan man alltid göra. Anser du ett arbete inte utförs fackmannamässigt kan du med hjälp av ABS05 häva kontraktet. Hamnar du i ett läge där du vill häva kan jag nästan garantera att entreprenören är lika intresserad av att "slippa" dig.
När det gäller nyckel till bygget har vi ett problem med arbetarskyddet. Går du in i huset på kvällen och du, eller din fru eller barn, gör sig illa står hantverkaren skyldig. Är nog rätt säker på att du själv inte skulle vilja ta ett sådant ansvar, eller? Sedan har vi all utrustning som hantverkaren lämnar. Det är verktyg, maskiner, material mm. Pånera att det en morgon saknas en maskin, vill du hamna i en diskusion om vem som eventuellt stulit den? Jag har svårt att förstå problemet med att boka tid och besöka arbetsplatsen under den tiden!
/Experten
Lika förbryllad som vanligt kan man läsa diverse råd mm :-/
Skåne67.......följande vill jag påpeka:
Vitesklasul: Finns redan i ett standard kontrakt (Typ Garbo) och vitsen med att inte sätta en viss summa/vecka är att du vid försening har rätt till skadestånd motsvarande den skada du lider. Handlar det om hotelvistelse, magasinering mm mm får du de pengar som det kostar dig.
Du har ju redan en OBEROENDE besiktningsman, din KA. Utöka hans uppdrag så kan han vara din man på plats och göra kontroller. Garanterat en billig lösning och en kille med kompetens.
Häva avtal kan man alltid göra. Anser du ett arbete inte utförs fackmannamässigt kan du med hjälp av ABS05 häva kontraktet. Hamnar du i ett läge där du vill häva kan jag nästan garantera att entreprenören är lika intresserad av att "slippa" dig.
När det gäller nyckel till bygget har vi ett problem med arbetarskyddet. Går du in i huset på kvällen och du, eller din fru eller barn, gör sig illa står hantverkaren skyldig. Är nog rätt säker på att du själv inte skulle vilja ta ett sådant ansvar, eller? Sedan har vi all utrustning som hantverkaren lämnar. Det är verktyg, maskiner, material mm. Pånera att det en morgon saknas en maskin, vill du hamna i en diskusion om vem som eventuellt stulit den? Jag har svårt att förstå problemet med att boka tid och besöka arbetsplatsen under den tiden!
/Experten
Tack för dina värdefulla inputs!experten skrev:
Jag förstår dock inte att svårigheten att se varför man inte bara kan "avtala tid"!
Båda min sambo och jag har jo jobb att ta hand om (annars kunna vi jo bygga huset själva ;-) ) - så det är jo svårt bara att dra från jobbet 2 timar mitt på dagen varje dag för att besöka bygget.
För det är jo det jag vill göra. Att följa bygget dag för dag - Se framstegen, fota och dokumentera vad som händer.
Inget konstigt tycker jag
/Jan
Jag hade nog ändå tryckt på angående nyckel, av just de anledningar som du nämner. Min erfarenhet från bekantskapskretsen är också att om inte byggaren går med på det, så lägg ner. Då finns det andra problem med i bilden som du inte vill dras med, "Som man känner andra känner man sig själv", ärliga människor tror inte att kunden ska stjäla verktygen.
För övrigt har du som kund kanske 3-7miljoner investerat, jag tror inte hantverkaren har så mycket verktyg med sig
Att det finns möjlighet att bryta vid "grova fel" är standard i alla avtal oavsett vad man avtalar om. Skillnaden är att genom att speciellt avtala om villkoren blir det ingen diskussion om tex vad som är ett grovt fel och om motparten ska ha rätt till skadestånd.
Standardavtalen erkänner tex bara en slutbesiktning av besiktningsman från Garbo, utöka detta till att omfatta oberoende besiktningsman.
Viktigt för husköpare att förstå att en KA inte har någon som helst ansvar för att besikta bygget eller själva huskvaliten, de ska se till att myndigheternas krav följs. Ibland kan man köpa besiktningstjänsten från samma person, men det kan lika bra vara någon annan.
För övrigt har du som kund kanske 3-7miljoner investerat, jag tror inte hantverkaren har så mycket verktyg med sig
Att det finns möjlighet att bryta vid "grova fel" är standard i alla avtal oavsett vad man avtalar om. Skillnaden är att genom att speciellt avtala om villkoren blir det ingen diskussion om tex vad som är ett grovt fel och om motparten ska ha rätt till skadestånd.
Standardavtalen erkänner tex bara en slutbesiktning av besiktningsman från Garbo, utöka detta till att omfatta oberoende besiktningsman.
Viktigt för husköpare att förstå att en KA inte har någon som helst ansvar för att besikta bygget eller själva huskvaliten, de ska se till att myndigheternas krav följs. Ibland kan man köpa besiktningstjänsten från samma person, men det kan lika bra vara någon annan.
Kul att ni kommit igång....vi väntar fortfarande på grundfirman som är försenade från ett annat bygge. De skall vara klara 31/12 så de bör nog sätta igång snart! De har ju totalt bara 11 arbetsdagar kvar INNAN jul och sedan 3 dagar efter jul. Sedan kommer huset 3/1!!!
Vi får inte heller tillgång till huset efter klockan 16. Det beror snarare på att det larmas varje dag och det finns ju en uppenbar risk att det strular med larm.
Jag tror dock att ni, precis som vi kan komma överens med byggarna om att få komma in emellanåt. Annars får du ta lunchledigt ;-)
Vi har en totalt oberoende KA och byggkonsult som hjälper till. Det är viktigt att denna inte har några barn ihop med någon.
Vi får inte heller tillgång till huset efter klockan 16. Det beror snarare på att det larmas varje dag och det finns ju en uppenbar risk att det strular med larm.
Jag tror dock att ni, precis som vi kan komma överens med byggarna om att få komma in emellanåt. Annars får du ta lunchledigt ;-)
Vi har en totalt oberoende KA och byggkonsult som hjälper till. Det är viktigt att denna inte har några barn ihop med någon.
Vårat bygge har fungerat bra hitills !
Se till att få bra kontakt med entreprenörerna så löser sig det mesta !
Kolla upp entreprenörerna innan du skriver på .kolla med andra som byggt med trivselhus i din region
Se till att få bra kontakt med entreprenörerna så löser sig det mesta !
Kolla upp entreprenörerna innan du skriver på .kolla med andra som byggt med trivselhus i din region
Då har vi varit på möte, och det gick jo bra!
Jag förstår att där finns vissa riskar för oss som konsument om vi har fri tillgång till huset, och det är jo inget konstigt det. Däremot så bor byggaren bara några km bort, så vi är ense om att lösa det på ett bra sätt
Vi bygger med Bosse Brandt Byggservice som "huvudentreprenör" - och det känns verkligen bra. Bosse har byggt hus för TH i många år, och båda kunder och TH verkar stortrivas med honom. Känns verkligen bra så här långt!
Apropos att ha bra kontakt med entreprenörerna, så är jag jo dansk, och i Danmark kan man ordna det mesta med ett par fredags-öl till hantverkarna. Jag vet att det inte är enligt "svensk standard" - men jag tänker ändå köra samma stilen här i Sverige
Nu har vi lite datum att förhålla os till också:
"Huset" kommer 10 januari, och besiktningen blir 27 april ... Om allt går som planerat.
Tack för era inputs här!
Jag förstår att där finns vissa riskar för oss som konsument om vi har fri tillgång till huset, och det är jo inget konstigt det. Däremot så bor byggaren bara några km bort, så vi är ense om att lösa det på ett bra sätt
Vi bygger med Bosse Brandt Byggservice som "huvudentreprenör" - och det känns verkligen bra. Bosse har byggt hus för TH i många år, och båda kunder och TH verkar stortrivas med honom. Känns verkligen bra så här långt!
Apropos att ha bra kontakt med entreprenörerna, så är jag jo dansk, och i Danmark kan man ordna det mesta med ett par fredags-öl till hantverkarna. Jag vet att det inte är enligt "svensk standard" - men jag tänker ändå köra samma stilen här i Sverige
Nu har vi lite datum att förhålla os till också:
"Huset" kommer 10 januari, och besiktningen blir 27 april
... Om allt går som planerat.Tack för era inputs här!
Jag lovar att uppdatera sidan titt som tätt... Men jag har lite problem ang. bilderna. :-/
Jag tycker jo att alla bilder är båda inspirerande och intressante! Men frågan är vad andra tycker är inspirerande???
Jag förtsätter att lägga ut bilder och beskrivningar - så får du titta på det du själv tycker är spännande, och bara glömma bort resten
Var precis förbi tomten med fredags-ölen - Det blev MYCKET positivt tagit emot ;D Skall lägga upp lite nya bilder på grunden under isolering... Jätte spännende att se alla rör som sticker upp på rätt ställe nu. Nu ser man jo faktisk vart dom olika väggarna skall vare.
Det börjar likna ett hus!
Jag tycker jo att alla bilder är båda inspirerande och intressante! Men frågan är vad andra tycker är inspirerande???
Jag förtsätter att lägga ut bilder och beskrivningar - så får du titta på det du själv tycker är spännande, och bara glömma bort resten
Var precis förbi tomten med fredags-ölen - Det blev MYCKET positivt tagit emot ;D Skall lägga upp lite nya bilder på grunden under isolering... Jätte spännende att se alla rör som sticker upp på rätt ställe nu. Nu ser man jo faktisk vart dom olika väggarna skall vare.
Det börjar likna ett hus!
Jag lägger upp mina bilder helt utan tanke på er som tittar ;-)
Det beror på att jag önskar dokumentera bygget för min egen del och ju fler bilder desto bättre!
Det beror på att jag önskar dokumentera bygget för min egen del och ju fler bilder desto bättre!