Avgrävd elkabel på vår tomt
Vi har köpt en tidigare obebyggd tomt och bygger där lösvirkeshus på totalentreprenad.
Vi har fått bygglov samt startbesked på markarbeten. Idag när vi kommer upp till tomten står där ett gäng från nätbolaget i kommunen. Tydligen har markentreprenören grävt av ingående elkabel till grannen hus.
Kabeln var på intet sätt utmärkt i marken och har troligtvis legat där sedan 50 år tillbaka. Vi har inget servitut på kabeln som korsar tomten rakt under där vårat kommande hus skall stå.
Nu påstår gubbarna från nätbolaget samt markentreprenören att vi kommer troligtvis få stå för kostnad av flytt av kabeln.
Kan detta vara korrekt? Borde inte kommunen påpekat att det går en kabel under vårat hus i samband med startbesked/bygglov?
Eller är det upp till oss att ta reda på detta? Borde i sånt fall inte markentreprenören/Totalentreprenören upplyst om detta???
Tacksam för svar!
Vi har fått bygglov samt startbesked på markarbeten. Idag när vi kommer upp till tomten står där ett gäng från nätbolaget i kommunen. Tydligen har markentreprenören grävt av ingående elkabel till grannen hus.
Kabeln var på intet sätt utmärkt i marken och har troligtvis legat där sedan 50 år tillbaka. Vi har inget servitut på kabeln som korsar tomten rakt under där vårat kommande hus skall stå.
Nu påstår gubbarna från nätbolaget samt markentreprenören att vi kommer troligtvis få stå för kostnad av flytt av kabeln.
Kan detta vara korrekt? Borde inte kommunen påpekat att det går en kabel under vårat hus i samband med startbesked/bygglov?
Eller är det upp till oss att ta reda på detta? Borde i sånt fall inte markentreprenören/Totalentreprenören upplyst om detta???
Tacksam för svar!
Har ni köpt tomten och entreprenaden separat? Om det är så skulle jag tro att det är ert ansvar att begära utsättning av kablar inför bygget. Jag kan inte se att det skulle vara entreprenörens ansvar att kolla att er placering av huset på tomten är ok med avseende på kablar osv. Det behöver inte finnas servitut för kablar på det sättet, de är ofta dragna med ledningsrätt vilket är lite annorlunda. Däremot är det kabelägarens ansvar att hålla koll på var de har sina grejer. Därför begär man utsättning när man ska bygga någonstans.
Är det istället så att ni köpet ett färdigt paket med tomt och hus där leverantören placerat huset på tomten är det rimligen deras ansvar, men så verkar det inte vara här.
Är det istället så att ni köpet ett färdigt paket med tomt och hus där leverantören placerat huset på tomten är det rimligen deras ansvar, men så verkar det inte vara här.
Tomten köptes samtidigt som entreprenadkontraktet skrevs på, men det var på olika kontrakt.
Enligt nätbolagets gubbar har de lämnat över kartor till kommunen där kabeln ev. finns med. Vi har dock inte fått info om kablar i samband med startbesked för markarbeten.
Om det är brukligt att göra en kabelutsättning inför bygget, borde inte då entreprenören upplyst mig som lekman om detta innan påbörjat arbete??
Kan man verkligen få ha en kabel över en tomt utan servitut eller upplysning till oss om att kabeln går där?
Enligt nätbolagets gubbar har de lämnat över kartor till kommunen där kabeln ev. finns med. Vi har dock inte fått info om kablar i samband med startbesked för markarbeten.
Om det är brukligt att göra en kabelutsättning inför bygget, borde inte då entreprenören upplyst mig som lekman om detta innan påbörjat arbete??
Kan man verkligen få ha en kabel över en tomt utan servitut eller upplysning till oss om att kabeln går där?
Oavsett om det är servitut eller ledningsrätt så skall det finnas inskrivet som en belastning av fastigheten, hos lantmäteriet.
Nu kan det ju vara så att den finns inskriven för stamfastigheten som din tomt är styckad ifrån, om vi antar att kabeln är äldre än styckningen. I så fall har fel begåtts vid styckningen. Osäker på om felet ligger på lantmäteriet, eller hos ägaren av stamfastigheten.
Men OM ingen ledningsrätt finns registrerad för din tomt, så är du inte ansvarig för ledningar som döljer sig i marken.
Vem som skall stå för flyttkostnad är då en intressant fråga. Jag vet inte svaret.
Nu kan det ju vara så att den finns inskriven för stamfastigheten som din tomt är styckad ifrån, om vi antar att kabeln är äldre än styckningen. I så fall har fel begåtts vid styckningen. Osäker på om felet ligger på lantmäteriet, eller hos ägaren av stamfastigheten.
Men OM ingen ledningsrätt finns registrerad för din tomt, så är du inte ansvarig för ledningar som döljer sig i marken.
Vem som skall stå för flyttkostnad är då en intressant fråga. Jag vet inte svaret.
Det är den första anhalten ja. Det borde framgå av papper du fått i samband med köp av fastigheten.
Men äldre rättigheter av den här typen kan finnas väl begravda i gamla handlingar som visserligen är registrerade hos lantmäteriet, men inte elektroniskt läsbara.
Det kan finnas anteckningar i avstyckningsshandlingar om att ex. en fastighet har samma rättigheter för ledningar över en annan fastighet, som stammfastigheten XX har. Det kan då gälla rättigheter som berör en 3e fastighet som inte alls är inblandad i styckningen.
Det kan behövas rätt djupa studier av gamla lantmäterihandlingar för att gå till botten med det.
Men äldre rättigheter av den här typen kan finnas väl begravda i gamla handlingar som visserligen är registrerade hos lantmäteriet, men inte elektroniskt läsbara.
Det kan finnas anteckningar i avstyckningsshandlingar om att ex. en fastighet har samma rättigheter för ledningar över en annan fastighet, som stammfastigheten XX har. Det kan då gälla rättigheter som berör en 3e fastighet som inte alls är inblandad i styckningen.
Det kan behövas rätt djupa studier av gamla lantmäterihandlingar för att gå till botten med det.
Enligt Lantmäteriet finns det inget servitut eller liknande för Elledningen som korsar tomten.
Så vi kunde omöjligtvis veta att den låg där.
Kan Nätbolaget ändå utkräva en avgift för flytt av kabeln, när de inte har något "papper" på att de får ha den där?
Så vi kunde omöjligtvis veta att den låg där.
Kan Nätbolaget ändå utkräva en avgift för flytt av kabeln, när de inte har något "papper" på att de får ha den där?
Du ska väl själv ha ström? Då kan ni ordna till flytt av kabeln i samma jobb om det blir mer praktiskt. Och samtidigt har du lärt dig att man alltid ska begära utsättning när man gräver vid minsta osäkerhet om vad som finns i backen.
Konstigt att inte grävaren hjälpte till genom sin erfarenhet.
Konstigt att inte grävaren hjälpte till genom sin erfarenhet.
Jag är inte säker på att man inte är ansvarig för det som döljs i backen bara för att det inte finns ledningsrätt/servitut. Vitsen med att begära utsättning är just att berörda parter får en chans att yttra sig. Till exempel försvarsmakten har en hel del saker i backen som man inte får ut på ett vanligt utdrag från lantmäteriet. Däremot kommer de yttra sig vid en utsättningsförfrågan, modell "nej, du får inte gräva där". Jämför Tellus Towers i Stockholm, där man helt sonika sa nej till bygglovet, utan vidare motivering. I det fallet vägrade FM svara på exakt var man kunde ställa husen också, eftersom detta skulle riskera att avslöja vad det nu var som var hemligt där.
Håller med om att det är konstigt att grävaren inte frågade om utsättning var gjord men det kan bero på hur tomten ser ut. Om det ser ut som jungfrulig mark kanske man inte misstänker att något ligger där.
Håller med om att det är konstigt att grävaren inte frågade om utsättning var gjord men det kan bero på hur tomten ser ut. Om det ser ut som jungfrulig mark kanske man inte misstänker att något ligger där.