Attefallstillbyggnad samtidigt som tillbyggnad med bygglov?
Kommunens handläggare håller på att knäcka oss...
Vi kämpar med att få bygga till vår villa men har nu fått avslag igen. Det största problemet är att vi vill bygga delar av tillbyggnaden närmare än 4,5 meter från tomtgräns, något de tydligen bestämt för att stoppa. Grannen är helt med på att vi bygger nära dem men det verkar inte hjälpa.
För att komma runt detta funderar vi på att ta bort det som är nära tomtgräns från bygglovsansökan och hantera det som en separat tillbyggnad enligt reglerna för Attefall. Det innebär då att vi bara behöver ha grannens medgivande och göra en bygganmälan.
Utmaningen är att det som kan rymmas inom Attefallsregeln (alltså 15 m2) ska sitta ihop med den tillbyggnad vi ska söka bygglov för. Samtidigt vill vi få allt i samma byggsväng. Är det tvingande att man gör klart och slutbesiktigar en tillbyggnad med bygglov innan man kan bygga ut med Attefall? Eller kan man köra båda och i praktiken aldrig bygga enligt bygglovsansökan? Det känns som en omväg att bygga en fejkgavel och sedan bygga vidare med Attefallsdelen efter slutbesiktning. Det vore också skönt att göra all grundläggning samtidigt.
Vi kämpar med att få bygga till vår villa men har nu fått avslag igen. Det största problemet är att vi vill bygga delar av tillbyggnaden närmare än 4,5 meter från tomtgräns, något de tydligen bestämt för att stoppa. Grannen är helt med på att vi bygger nära dem men det verkar inte hjälpa.
För att komma runt detta funderar vi på att ta bort det som är nära tomtgräns från bygglovsansökan och hantera det som en separat tillbyggnad enligt reglerna för Attefall. Det innebär då att vi bara behöver ha grannens medgivande och göra en bygganmälan.
Utmaningen är att det som kan rymmas inom Attefallsregeln (alltså 15 m2) ska sitta ihop med den tillbyggnad vi ska söka bygglov för. Samtidigt vill vi få allt i samma byggsväng. Är det tvingande att man gör klart och slutbesiktigar en tillbyggnad med bygglov innan man kan bygga ut med Attefall? Eller kan man köra båda och i praktiken aldrig bygga enligt bygglovsansökan? Det känns som en omväg att bygga en fejkgavel och sedan bygga vidare med Attefallsdelen efter slutbesiktning. Det vore också skönt att göra all grundläggning samtidigt.
Formellt så kan du inte få startbesked på attefallstillbyggnaden om den är kopplad till en husdel som ännu inte finns.
Vissa kommuner är snälla och går med på det. Men formellt gör de fel, och skulle ärendet anmälas till länsstyrelsen, så är utbyggnaden i så fall ett svartbygge.
Försök få en bedömning av någon med erfarenhet av bygglov, en arkitekt eller jurist. Om det nu är handläggaren som säger nej (vilket han är skyldig att göra) så kan du välja att få ärendet prövat i byggnadsnämnden. Då ökar kostnaden för ett beslut, även om det är negativt.
Men det beror på många afktorer om du skall kunna få igenom det. Framförallt om huset redan har någon avvikelse från detaljplanen. Det är summan av avvikelser som bedöms.
Vissa kommuner är snälla och går med på det. Men formellt gör de fel, och skulle ärendet anmälas till länsstyrelsen, så är utbyggnaden i så fall ett svartbygge.
Försök få en bedömning av någon med erfarenhet av bygglov, en arkitekt eller jurist. Om det nu är handläggaren som säger nej (vilket han är skyldig att göra) så kan du välja att få ärendet prövat i byggnadsnämnden. Då ökar kostnaden för ett beslut, även om det är negativt.
Men det beror på många afktorer om du skall kunna få igenom det. Framförallt om huset redan har någon avvikelse från detaljplanen. Det är summan av avvikelser som bedöms.
Hur gick det i det här ärendet?
Vi står inför likanande dilemma då vi byggde allt i ett svep. Vi har fått godkänt att bygga 15kvm Attefallstilbyggnad (oisolerat uterum). När vi byggde så utökade vi med 7kvm till en total BYA av 22kvm. Hur tror ni kommunen ser på det om man i efterhand ansöker bygglov om 7kvm (vi har utrymme i detaljplanen att bygga ytterligare 7kvm?
Vi står inför likanande dilemma då vi byggde allt i ett svep. Vi har fått godkänt att bygga 15kvm Attefallstilbyggnad (oisolerat uterum). När vi byggde så utökade vi med 7kvm till en total BYA av 22kvm. Hur tror ni kommunen ser på det om man i efterhand ansöker bygglov om 7kvm (vi har utrymme i detaljplanen att bygga ytterligare 7kvm?
Om vi antar att du kan få bygglov för de extra 7 kvm. Så skall kommunen rent formellt begära in en sanktionsavgift. Håller de sig till lagen, så kan du inte undå avgiften med mindre än att du river det svartbyggda (vidtar rättelse) innan de hunnit fatta beslut om avgiften.B Bygglovsritaren skrev:
Jag har uppfattat att kommuner i en del fall (olagligt) "glömmer" sanktionsavgiften när en fastighetsägare själv erkänner svartbygget.
Sanktionsavgiften består av 3 delar. Dels en avgift på ett halvt basbelopp för att man påbörjar utan startbesked (som vid mindre fel som här, halveras), dels en del för själva svartbygget, osäker på belopp, men rätt lågt för 7 kvm. Den tas ut per kvm. Dels en del för att du tar bygget i bruk utan slutbevis, även den ett halvt basbelopp som jämkas ned.
Det finns risk att även attefallsutbyggnaden ses som ett svartbygge, om den är en del av det svartbyggda. En attefallsutbyggnad som inte uppfyller reglerna för attefallsutbyggnad är i sin helhet ett svartbygge, den kan inte vara "nästan" attefall.