Attefall på mina föräldrars tomt
Hej,
Min syster har planer på att bygga ett Attefallshus på mina föräldrars tomt.
Detta för att både lösa sin egen bostadssituation och också kunna vara nära mina föräldrar och kunna hjälpa till då de börjar bli gamla.
Hon har tänkt betala för bygget själv.
Men hur gör man juridiskt? Hon vill i praktiken investera i mina föräldrars fastighet i något som inte direkt ger samma värdeökning.
Hon måste betala hyra såklart, jag antar att det blir marknadshyra.
Vid försäljning hur värderas hennes del?
Jag är skeptisk till det här och mina föräldrar sitter i kläm och vill hålla sig neutrala.
Är det någon som har erfarenhet av liknande problematik?
Min syster har planer på att bygga ett Attefallshus på mina föräldrars tomt.
Detta för att både lösa sin egen bostadssituation och också kunna vara nära mina föräldrar och kunna hjälpa till då de börjar bli gamla.
Hon har tänkt betala för bygget själv.
Men hur gör man juridiskt? Hon vill i praktiken investera i mina föräldrars fastighet i något som inte direkt ger samma värdeökning.
Hon måste betala hyra såklart, jag antar att det blir marknadshyra.
Vid försäljning hur värderas hennes del?
Jag är skeptisk till det här och mina föräldrar sitter i kläm och vill hålla sig neutrala.
Är det någon som har erfarenhet av liknande problematik?
Så här skulle jag ha gjort:T Takeshi Kovacs skrev:
1. Värdera fastigheten innan bygget, index 100 så att säga
2. Systern bygger huset och står för alla kostnader, bygge och eventuella anslutningsavgifter. Detta kan systern troligtvis inte låna till då det blir ett bygge på "ofri grund"
3. Värdera fastigheten efter bygget, den eventuella ökning av värdet blir systerns del av fastigheten. Om den ökar 10% så blir den andelen en gåva på motsvarande del till systern. Detta tar ingen hänsyn till byggkostnaden.
4. Systern står därefter för sina driftskostnader (man får se till att kunna undermäta el osv, dela på sopor och VA) och även för sin andel av kostnader som fastigheten bär (fastighetsskatt t ex).
Vad ska hon betala hyra för? Marken? Det tycker jag kan gå jämt upp med hjälpen hon ger era föräldrar...
Vid en framtida försäljning får systern sin del av fastigheten, om hon gått plus eller minus beror bara på marknaden inte om hon lyckades bygga för 400 000 eller mer troliga 800 000.
Alternativet är ju att föräldrarna står för bygget och att systern betalar en marknadsmässig hyra men det bygger ju på att en efterfrågan finns i området annars blir det väldigt förmånligt för systern.
Värdera fastigheten före och efter bygget av attefallaren. så vet ni prisökningen i nutid.T Takeshi Kovacs skrev:
Vid framtida försäljning kan ni använda er av den procentuella prisökning ni fick vid värderingen.
Glöm inte att värdera din systers insatser för hon hjälper era föräldrar, ligger ett värde i det med.......
Hur man skall hantera det rent värdemässigt kan man ju ha en massa uppfattningar om. Personligen skulle jag nog se det som att OM jag tycker det är en bra sak att syskonet tar hand om de åldrande föräldrarna, så skulle jag ta ”min del” av kostnaden för attefallsstugan. Att alltså systern får ut hela sin kostnad för bygget den dag allt skall säljas, även om stugan inte höjer värdet lika mycket på fastigheten.
Däremot ser jag ett problem med ”besittningen”. Vad händer om systern vägrar lämna stugan när det är dags för försäljning. Värdet på fastigheten kommer att sjunka ordentligt om det finns en stuga på ofri grund på fastigheten.
Däremot ser jag ett problem med ”besittningen”. Vad händer om systern vägrar lämna stugan när det är dags för försäljning. Värdet på fastigheten kommer att sjunka ordentligt om det finns en stuga på ofri grund på fastigheten.
Låter tyvärr som risk för krångel vid en framtida försäljning.
Om möjligt så är det nog bättre om föräldrarna beskostar och äger alltsammans och sedan hyr ut till till din syster mot skälig hyra. Om de sen vill kvitta delar av hyran mot hennes hjälp i hemmet så är väl det en bra lösning.
Om möjligt så är det nog bättre om föräldrarna beskostar och äger alltsammans och sedan hyr ut till till din syster mot skälig hyra. Om de sen vill kvitta delar av hyran mot hennes hjälp i hemmet så är väl det en bra lösning.
Sätt en fast avskrivningsprocent per år av kostnaden för nybygget. Vid försäljningstillfället får din syster kvarvarande belopp och sen delar ni på resten.
Hur stor procent är en annan fråga och beror på många faktorer.
Husets värde idag.
Kostnad för attefallshus.
Värdeökning
Hur mycket som sparas på att hon gör mycket som annars skulle behöva lejas bort.
Vem som står för underhåll.
Syskonsämjan
osv.
Hur stor procent är en annan fråga och beror på många faktorer.
Husets värde idag.
Kostnad för attefallshus.
Värdeökning
Hur mycket som sparas på att hon gör mycket som annars skulle behöva lejas bort.
Vem som står för underhåll.
Syskonsämjan
osv.
Varför är föräldrarna i kläm? Det är ju deras fastighet, så de är de som avgör om systern ska få bygga där. Sen kan de ju såklart ta in synpunkter från övriga barn.
Om systern vill bygga där så kan man ju skriva ett servitut för den mark hon bygger på, då blir det hus på ofri grund, och kan därmed inte belånas.
Vill föräldrarna att hon bygger där ändå, så kan de låta henne låna på deras fastighet, ta isåfall hjälp med att skriva behövliga avtal
Om systern vill bygga där så kan man ju skriva ett servitut för den mark hon bygger på, då blir det hus på ofri grund, och kan därmed inte belånas.
Vill föräldrarna att hon bygger där ändå, så kan de låta henne låna på deras fastighet, ta isåfall hjälp med att skriva behövliga avtal
Låter absolut klokast att låta den som äger fastigheten bygga attefallshuset och sedan hyra ut det till villkor de själva sätter. Vad fastighetsägaren inte pengar kan de ju låna det av exv systern till villkor de själva sätter.
Kvar som kan skapa osämja eller krångel är systerns omvårdnadstid av era gemensamma föräldrar. Där skullle jag hålla j*vligt låg profil om jag va TS och bara tacka och ta emot för allt slit det är att ta hand om en anhörig.
Kvar som kan skapa osämja eller krångel är systerns omvårdnadstid av era gemensamma föräldrar. Där skullle jag hålla j*vligt låg profil om jag va TS och bara tacka och ta emot för allt slit det är att ta hand om en anhörig.
Dom har fullt upp med underhåll och ett annat byggprojekt. Att ha ett till som dom i praktiken ska ha koll på blir lite mycket.F Fjällgossen skrev:
Det låter som en drömsituation! Mitt förslag är att systern bygger ett attefallshus för egna pengar och höjer värdet på fastigheten som du förr eller senare får som del av som arv. Det bör juridiskt sett alltså vara en gåva till föräldrarna. Hon får därför bo där utan att erlägga hyra. Dessutom får föräldrarna hjälp och trygghet.
Om hon inte betalar hyra så finns ingen besittningsrätt och därmed slipper du det vid ett framtida arv. Tror jag i varje fall. Någon juridiskt kunnig kan säkert bekräfta.
Rimligtvis bör hon även bekosta en elmätare och betala sin andel av elen till föräldrarna. Hur man gör med soporna spelar ingen större roll. Det kostar inte mer än några tior i månaden. Föräldrarna kan gott bjuda på det och få kompensation flera gånger värdet genom all den hjälp de säkert kommer få.
Jag har föräldrar som behöver hjälp med så enkla saker som att byta en glödlampa. Hur mycket kostar det dig i tid och resor att stå till tjänst med sådant? Ibland flera gånger i veckan. Bor din syster på tomten så kommer en massa saker lösa sig helt automatiskt. Obetalbart. På längre sikt skulle det kunna vara så att du är beredd att betala för att hon skall bo kvar. Åtminstone kommer du vara det den dag hon flyttat och du får ta din del av hjälpverksamheten.
Pengamässigt ser jag inga problem med situationen med mitt upplägg. Man kan säkert tänka sig andra upplägg som t.ex. att hon vid en framtida försäljning får tillbaka de pengar hon investerat i huset och sedan betalar marknadsmässig hyra. Det riskerar dock bara bli bråk om nivåerna på båda delarna. Skall underhåll och förbättringar inkluderas? Vad är marknadshyra?
Det absolut viktigaste tycker jag är om dina föräldrar är nöjda med att ha systern på tomten. Det kanske kan upplevas jobbigt att ha henne så nära. Risken finns att hon i praktiken kommer bo hos föräldrarna och äta mat (gratis?) där varje dag. Kanske blir det hon som bestämmer vilken kanal på TV:n som skall vara på. Attefallshuset kanske bara blir ett sovrum. Du bör nog har ett enskilt samtal med först föräldrarna, sedan systern och diskutera sådant. Egentligen är det inte din sak, men du bör bry dig om dina föräldrars välbefinnande så att den sortens problematik kan diskuteras innan det blir en realitet och då vara för känsligt för att diskutera.
Om hon inte betalar hyra så finns ingen besittningsrätt och därmed slipper du det vid ett framtida arv. Tror jag i varje fall. Någon juridiskt kunnig kan säkert bekräfta.
Rimligtvis bör hon även bekosta en elmätare och betala sin andel av elen till föräldrarna. Hur man gör med soporna spelar ingen större roll. Det kostar inte mer än några tior i månaden. Föräldrarna kan gott bjuda på det och få kompensation flera gånger värdet genom all den hjälp de säkert kommer få.
Jag har föräldrar som behöver hjälp med så enkla saker som att byta en glödlampa. Hur mycket kostar det dig i tid och resor att stå till tjänst med sådant? Ibland flera gånger i veckan. Bor din syster på tomten så kommer en massa saker lösa sig helt automatiskt. Obetalbart. På längre sikt skulle det kunna vara så att du är beredd att betala för att hon skall bo kvar. Åtminstone kommer du vara det den dag hon flyttat och du får ta din del av hjälpverksamheten.
Pengamässigt ser jag inga problem med situationen med mitt upplägg. Man kan säkert tänka sig andra upplägg som t.ex. att hon vid en framtida försäljning får tillbaka de pengar hon investerat i huset och sedan betalar marknadsmässig hyra. Det riskerar dock bara bli bråk om nivåerna på båda delarna. Skall underhåll och förbättringar inkluderas? Vad är marknadshyra?
Det absolut viktigaste tycker jag är om dina föräldrar är nöjda med att ha systern på tomten. Det kanske kan upplevas jobbigt att ha henne så nära. Risken finns att hon i praktiken kommer bo hos föräldrarna och äta mat (gratis?) där varje dag. Kanske blir det hon som bestämmer vilken kanal på TV:n som skall vara på. Attefallshuset kanske bara blir ett sovrum. Du bör nog har ett enskilt samtal med först föräldrarna, sedan systern och diskutera sådant. Egentligen är det inte din sak, men du bör bry dig om dina föräldrars välbefinnande så att den sortens problematik kan diskuteras innan det blir en realitet och då vara för känsligt för att diskutera.
Jag anar nån form av konflikt här? Hade upplägget gällt mig och mina syskon hade det inte varit tal om att kräva att nån ska betala hyra, om personen i fråga byggt huset för egna pengar. Naturligtvis betalar man sina löpande kostnader.
Vad är föräldrarna tveksamma till? Att ha dottern på tomten eller att du oroar dig för ditt framtida arv och målar upp olika scenarier som skrämmer dem?
Vad är föräldrarna tveksamma till? Att ha dottern på tomten eller att du oroar dig för ditt framtida arv och målar upp olika scenarier som skrämmer dem?
