Att köpa gård/näringsfastighet vad är avdragsgillt

[Skrivbordsbonden]

Enkelt sett så är det precis som många andra redan skrivit. Alla kostnader som är hänförliga till näringsverksamhet är avdragsgilla. Alla verktyg du köper för att nyttja i näringsverksamheten är avdragsgilla.

Angående momsen så är långtidsuthyrning av bostad ej momspliktig verksamhet vilket gör att bygga eller renovera ett bostadshus etc med ändamålet att hyra ut som bostad för att du ej får dra moms. Har du för avsikt att bedriva korttidsuthyrning, tex veckovis på sommaren är det däremot moms.

Skulle du bygga ett attefallshus, dra hela momsen och hyra ut veckovis i något år för att sedan tröttna och ändra till långtidsuthyrning ska momsen delvis återbetalas. Har ett svagt minne av att det pratades om 10 år, dvs ställer du om efter 2 år från kort till lång ska 80% av momsen återbetalas.

Angående ladan är det ingen bostad, utan kanske istället uthyrning av förvaring, dvs momspliktig verksamhet. Där kan du med andra ord dra momsen, om du kan påvisa att det finns momspliktiga inkomster från den.

Skulle du dra alla kostnaderna i näringsverksamheten och sen nyttja det privat, är det teoretiskt förmånsbeskattning, dvs du måste själv betala en hyra till dig själv… hur många som gör det är en annan fråga.

 

[Plupp 182623]

Enkelt sett så är det precis som många andra redan skrivit. Alla kostnader som är hänförliga till näringsverksamhet är avdragsgilla. Alla verktyg du köper för att nyttja i näringsverksamheten är avdragsgilla.

Angående momsen så är långtidsuthyrning av bostad ej momspliktig verksamhet vilket gör att bygga eller renovera ett bostadshus etc med ändamålet att hyra ut som bostad för att du ej får dra moms. Har du för avsikt att bedriva korttidsuthyrning, tex veckovis på sommaren är det däremot moms.

Skulle du bygga ett attefallshus, dra hela momsen och hyra ut veckovis i något år för att sedan tröttna och ändra till långtidsuthyrning ska momsen delvis återbetalas. Har ett svagt minne av att det pratades om 10 år, dvs ställer du om efter 2 år från kort till lång ska 80% av momsen återbetalas.

Angående ladan är det ingen bostad, utan kanske istället uthyrning av förvaring, dvs momspliktig verksamhet. Där kan du med andra ord dra momsen, om du kan påvisa att det finns momspliktiga inkomster från den.

Skulle du dra alla kostnaderna i näringsverksamheten och sen nyttja det privat, är det teoretiskt förmånsbeskattning, dvs du måste själv betala en hyra till dig själv… hur många som gör det är en annan fråga.

va?? Varför skulle man få kvitta moms på korttidsboenden? Så länge man inte har ingående moms så får man inte kvitta moms. Du kan ju inte bara hitta på saker

 

[guggen]

Kan igen tillägga för TS, att om det primärt handlar om mindre uthyrning på den fastighet TS tänker vara mantalsskriven så en är det oftast mycket fördelaktigt att göra detta en som privatperson. Dvs Långtidsuthyrning eller korttidsuthyrning upp till 16v per år.

 

[Skrivbordsbonden]

va?? Varför skulle man få kvitta moms på korttidsboenden? Så länge man inte har ingående moms så får man inte kvitta moms. Du kan ju inte bara hitta på saker

om du bedriver näringsverksamhet med korttidsuthyrning av bostad är det momspliktig verksamhet. Vill du läsa mer rekommenderar jag Skatteverket.se.

Däremot är det så att de flestas korttidsuthyrning är för liten i skala för klassificeras som näringsverksamhet vilket gör det mer förmånligt att nyttja schablonavdraget om 40tkr/år+20% av hyresintäkten och då inte få dra några kostnader alla istället. Nyttjar du ovan avdrag har du ingen näringsverksamhet utan skattat istället i inkomst av kapital.

 

[Blazermannen]

Om du hyr ut till ett företag för att användas som kontor utan boende så är alla hyresintäkter momspliktiga och din betalade moms avdragsgill. Vid mixade inkomster bostadshyra OCH kontorsintäkter så skall momsen splitas proportionerligt på yta eller inkomst.

Uthyrning av kontor är inte momspliktigt per automatik. Den som hyr ut kontor till någon som driver momspliktig verksamhet får lägga moms på hyran, Skatteverket kallar det för frivillig skattskyldighet. Förr krävdes det en godkänd ansökan för att "momsa" kontorshyra, numera krävs inget tillstånd från Skv.

https://www.skatteverket.se/foretag...attskyldighet.4.18e1b10334ebe8bc80005741.html

 

[cpalm]

Uthyrning av kontor är inte momspliktigt per automatik.

Precis, uthyrning kan vara momsfritt, momspliktigt eller frivillig moms beroende på vad det handlar om.
Utöver det gäller numera en generell frivillighet om den momspliktiga omsättningen understiger 80 000 kr.