arrende för tomt, frågor
Lite bakgrund först:
Min mamma har ett arrendeavtal på en strandnära sommarstugetomt och servitut för väg till tomten, hyran för hela avtalsperioden betalades i en summa när avtalet tecknades (kvitto finns). Avtalet tecknades 1974 och sträcker sig 49 år framåt, till 2023, allt undertecknat och bevittnat och registrerat. Hon har aldrig haft råd att bygga något där och under åren har det bytts ägare till fastigheten. (De ursprungliga ägarna var hennes föräldrar.)
Till saken hör att intill min mammas tomt ligger två andra tomter som när det begav sig tillhörde min mammas systrar, numera deras barn. Tomten närmast mamma är avstyckad, den borte har samma arrendeavtal som min mamma. Bägge är bebyggda med stugor alldeles nära standen som uppenbarligen gick för sig på 70-talet (jag är säker på att de hade bygglov) och tanken var att min mamma skulle bygga på samma nivå som dem på sin arrenderade tomt. Men det blev ju aldrig av och nu är det alltså bara 14 år kvar av arrendet.
Nu är det så att mina kusiner vill sälja sin stuga (på den bortre tomten med samma arrende som ovan beskrivits) och de vill endast sälja den till min mamma och har gett ett mycket lågt pris. Fast då hon är en fattig pensionär hjälper inte det, så vi syskon ska köpa det och ge henne besittningsrätt. MEN. Om jag förstått saken rätt så kan inte arrendeavtalet övergå till henne, utan ett nytt avtal måste tecknas, så...
...jag kontaktade nuvarande fastighetsägaren och bad att få kostnadsförslag på nytt arrendeavtal på den bortre stugtomten och förslag till köpesumma om han ville sälja. Jag sa att mamma kunde tänka sig att säga upp arrendet för sin nuvarande tomt om han var villig att skriva ett nytt för den "nya" tomten med stugan. Då sa han att han ändå aldrig skulle tillåta att min mamma byggde något på "sin" nuvarande tomt, så det spelade ingen roll. Han vill själv köpa stugan som min mamma blivit erbjuden och slippa arrendeavtalet, men kan tänka sig att hyra ut stugan till mamma (inget otalt med oss alltså). Men saken är den att de absolut inte vill sälja till honom, om det inte ordnar sig med arrende eller markköp för min mamma kommer de att riva allt och låta det gå i träda.
Så vad har vi för förhandlingsläge? Kan vi överhuvudtaget förhandla om mammas gamla tomt, övertyga honom att det ligger ett värde i att han slipper det arrendet? Om de andra två stugorna på intilliggande tomter byggts vid stranden, borde inte mamma också kunna (hypotetiskt) göra det? Det skulle se verkligt underligt ut i landskapet om man byggde en stuga som inte gick i linje med de andra.
Och kan man överlåta ett arrendeavtal (den "nya" stugan med tomt)?? Det var ju trots allt mamma och hennes systrar som en gång i tiden avsågs ha de här tomterna, kanske det finns någon klausul om överlåtelse till släkting?
Vad har man för rättigheter när det gäller köp av stuga på arrenderad mark?
När arrendena går 2023, går de automatiskt över till fastighetsägaren då?
Lång text och många frågor... vi vill verkligen att mamma ska få komma tillbaka dit och helst få sin systers stuga. Alla råd och tips mottages tacksamt!
Varmt tack på förhand,
dotter
Min mamma har ett arrendeavtal på en strandnära sommarstugetomt och servitut för väg till tomten, hyran för hela avtalsperioden betalades i en summa när avtalet tecknades (kvitto finns). Avtalet tecknades 1974 och sträcker sig 49 år framåt, till 2023, allt undertecknat och bevittnat och registrerat. Hon har aldrig haft råd att bygga något där och under åren har det bytts ägare till fastigheten. (De ursprungliga ägarna var hennes föräldrar.)
Till saken hör att intill min mammas tomt ligger två andra tomter som när det begav sig tillhörde min mammas systrar, numera deras barn. Tomten närmast mamma är avstyckad, den borte har samma arrendeavtal som min mamma. Bägge är bebyggda med stugor alldeles nära standen som uppenbarligen gick för sig på 70-talet (jag är säker på att de hade bygglov) och tanken var att min mamma skulle bygga på samma nivå som dem på sin arrenderade tomt. Men det blev ju aldrig av och nu är det alltså bara 14 år kvar av arrendet.
Nu är det så att mina kusiner vill sälja sin stuga (på den bortre tomten med samma arrende som ovan beskrivits) och de vill endast sälja den till min mamma och har gett ett mycket lågt pris. Fast då hon är en fattig pensionär hjälper inte det, så vi syskon ska köpa det och ge henne besittningsrätt. MEN. Om jag förstått saken rätt så kan inte arrendeavtalet övergå till henne, utan ett nytt avtal måste tecknas, så...
...jag kontaktade nuvarande fastighetsägaren och bad att få kostnadsförslag på nytt arrendeavtal på den bortre stugtomten och förslag till köpesumma om han ville sälja. Jag sa att mamma kunde tänka sig att säga upp arrendet för sin nuvarande tomt om han var villig att skriva ett nytt för den "nya" tomten med stugan. Då sa han att han ändå aldrig skulle tillåta att min mamma byggde något på "sin" nuvarande tomt, så det spelade ingen roll. Han vill själv köpa stugan som min mamma blivit erbjuden och slippa arrendeavtalet, men kan tänka sig att hyra ut stugan till mamma (inget otalt med oss alltså). Men saken är den att de absolut inte vill sälja till honom, om det inte ordnar sig med arrende eller markköp för min mamma kommer de att riva allt och låta det gå i träda.
Så vad har vi för förhandlingsläge? Kan vi överhuvudtaget förhandla om mammas gamla tomt, övertyga honom att det ligger ett värde i att han slipper det arrendet? Om de andra två stugorna på intilliggande tomter byggts vid stranden, borde inte mamma också kunna (hypotetiskt) göra det? Det skulle se verkligt underligt ut i landskapet om man byggde en stuga som inte gick i linje med de andra.
Och kan man överlåta ett arrendeavtal (den "nya" stugan med tomt)?? Det var ju trots allt mamma och hennes systrar som en gång i tiden avsågs ha de här tomterna, kanske det finns någon klausul om överlåtelse till släkting?
Vad har man för rättigheter när det gäller köp av stuga på arrenderad mark?
När arrendena går 2023, går de automatiskt över till fastighetsägaren då?
Lång text och många frågor... vi vill verkligen att mamma ska få komma tillbaka dit och helst få sin systers stuga. Alla råd och tips mottages tacksamt!
Varmt tack på förhand,
dotter
åh, va synd att du inte fick svar här. Hoppas du fick det någon annanstans. Nyfiken på hur det gick, värsta novellen ju ;-) berätta gärna 
söker på arrenden och snubblade in på ditt inlägg, hoppas det inte slutar så här krångligt för oss.
M
söker på arrenden och snubblade in på ditt inlägg, hoppas det inte slutar så här krångligt för oss.
M
Har du någon fråga kring arrenden Fröken Marit? Kanske kan hjälpa tillFröken Marit skrev:åh, va synd att du inte fick svar här. Hoppas du fick det någon annanstans. Nyfiken på hur det gick, värsta novellen ju ;-) berätta gärna
söker på arrenden och snubblade in på ditt inlägg, hoppas det inte slutar så här krångligt för oss.
M
Hej, Ja gärna. Den första frågan som dyker upp är ju, om vi arrenderar (i förhoppningsvis minst 150 år) och vi måste sälja gården av någon anledning, vad händer då med vårat hus?
oj, glömde att du inte vet hela historien
vi vill bygga om en lada på min far och hans systers gård. men utan att stycka av tomten (vet inte än om det ens skulle gå, vågar inte fråga någon "nämd" om det innan allt är klart. ifall det skulle påverka beslutet att vi får bygga om.) Vilket innebär om jag förstått det rätt, att det enklaste sättet skulle vara att "gården" står för lån och vi betalar av lånet till dom. Så vi kan bygga om.
Men det innebär ju också att gården skulle äga "vårat" hus vid en eventuell säljning....
oj, glömde att du inte vet hela historien
vi vill bygga om en lada på min far och hans systers gård. men utan att stycka av tomten (vet inte än om det ens skulle gå, vågar inte fråga någon "nämd" om det innan allt är klart. ifall det skulle påverka beslutet att vi får bygga om.) Vilket innebär om jag förstått det rätt, att det enklaste sättet skulle vara att "gården" står för lån och vi betalar av lånet till dom. Så vi kan bygga om.
Men det innebär ju också att gården skulle äga "vårat" hus vid en eventuell säljning....
jag kan berätta den långa historien om det skulle vara till någon hjälp ;-)
Här har du något att sätta tänderna i:t040288 skrev:
http://www.byggahus.se/forum/juridi...om-vi-vill-bygga-nytt-pa-min-familjegard.html
2009 var ett skammens år för BH, inte ett svar på en så intrikat fråga.
Haha, ja där har du lite mer av historien
jag har mycket mer om det sej så vill ;-)
jag har mycket mer om det sej så vill ;-)
och ja, VillaVista, tråkigt att hon inte fick svar
Man kan inte skriva arrende på 150 år, max 50 år utom detaljplan. Tveksamt också att det kan bli ett arrende om du bygger om en redan befintlig byggnad som fastighetsägaren idag äger. Skulle säga att det är fastighetstillbehör och går därmed ej att arrendera. Jag hade försökt stycka marken
nej jag vet det men jag hade ÖNSKA 150 år, eller mer
men vadå, man kan väl hyra ut mark med en stuga på?
då borde man ju kunna hyra ut mark med en lada på?
men jag hade ÖNSKA 150 år, eller mer men vadå, man kan väl hyra ut mark med en stuga på?
då borde man ju kunna hyra ut mark med en lada på?
klart man kan prova stycka, men fått för mig att (läste någon annans diskussion här inne) det skulle vara lättare EFTER man byggt klart..... ?
Skall försöka svara på dina frågor, har bara skummat igenom din text:
1. Arrendeavtal kan inte överlåtas utan markägarens tillstånd. Förutom i följande fall "Genom bodelning, arv eller testamente eller genom exekutiv försäljning eller i arrendatorns konkurs"
2. Att förhandla om att ni säger upp arrendet utan att din mamma har bebyggt blir svårt. Kanske om ni hotar med att bebygga din mammas arrende så funkar det.
3. Eftersom din mamma inte använder/utnyttjar arrendet och har byggt en bostad där så har hon inget besittningsskydd. Då det faller under 8 kap. i jordabalken. Hade det funnits en bostad och det varit ett bostadsarrende så hade det blivit ett indirekt besittningsskydd.
4. Den som har bostad på ett arrende kan inte bli utkastad "i princip" det finns undantag, men betalar man bara i tid och en skälig summa så är man safe. Markägaren kan inte heller höja priset oskäligt, då hänskjuter man bara tvisten till arrendenämnden.
5. Sägs inte avtalet upp så förlängs det automatiskt. Har man byggt något och flyttar ifrån ett arrende så övergår allting till markägaren om man inte kräver inlösen och då har man även rätt att sälja till någon annan om inlösen ej sker...
Du kan läsa mer i Jordabalken kap 8 och kap 10
Mitt råd är att bygga en liten sommarstuga så blir det jobbigt för markägaren
//Anders
1. Arrendeavtal kan inte överlåtas utan markägarens tillstånd. Förutom i följande fall "Genom bodelning, arv eller testamente eller genom exekutiv försäljning eller i arrendatorns konkurs"
2. Att förhandla om att ni säger upp arrendet utan att din mamma har bebyggt blir svårt. Kanske om ni hotar med att bebygga din mammas arrende så funkar det.
3. Eftersom din mamma inte använder/utnyttjar arrendet och har byggt en bostad där så har hon inget besittningsskydd. Då det faller under 8 kap. i jordabalken. Hade det funnits en bostad och det varit ett bostadsarrende så hade det blivit ett indirekt besittningsskydd.
4. Den som har bostad på ett arrende kan inte bli utkastad "i princip" det finns undantag, men betalar man bara i tid och en skälig summa så är man safe. Markägaren kan inte heller höja priset oskäligt, då hänskjuter man bara tvisten till arrendenämnden.
5. Sägs inte avtalet upp så förlängs det automatiskt. Har man byggt något och flyttar ifrån ett arrende så övergår allting till markägaren om man inte kräver inlösen och då har man även rätt att sälja till någon annan om inlösen ej sker...
Du kan läsa mer i Jordabalken kap 8 och kap 10
Mitt råd är att bygga en liten sommarstuga så blir det jobbigt för markägaren
//Anders
