Arealavvikelse på avstyckad gård.
Jag har skrivit på för en äldre bostad som enligt annonsen ska ha 35000 kvm tomt (åkermark). Nu när avstyckningen är färdig visar det sig att tomten hamnar på runt 32500 kvm. Alltså en avvikelse på cirka 2500kvm.
I kontraktet står det att 1000 kvm +/- är godtagbart och ej diskuterbart. Nu när det visat sig vara en miss så vill jag givetvis ha kompensering för de 2500kvm som fattas eftersom det var det huset annonserades för.
Mäklaren vill att vi lämnar ett anbud och låter säljaren ta ställning till det. Vad är lämpligt att grunda sitt bud på?
En annan tomt till salu i närheten med samma storlek?
Räkna på taxeringsvärdet och ta fram priset per kvadratmeter?
I kontraktet står det att 1000 kvm +/- är godtagbart och ej diskuterbart. Nu när det visat sig vara en miss så vill jag givetvis ha kompensering för de 2500kvm som fattas eftersom det var det huset annonserades för.
Mäklaren vill att vi lämnar ett anbud och låter säljaren ta ställning till det. Vad är lämpligt att grunda sitt bud på?
En annan tomt till salu i närheten med samma storlek?
Räkna på taxeringsvärdet och ta fram priset per kvadratmeter?
2500/35000 * (tax tomt) / (tax tomt + tax byggnad)
tax tomt = taxeringsvärde för tomten (förutsätter att all mark är tomtmark?)
tax byggnad = taxeringsvärde för byggnaden
Det är antagligen en övervärdering, men det är ju enkelt att räkna ut och ser objektivt ut.
Ställ dig annars frågan hur mycket mindre du hade betalat för fastigheten med byggnad om du vetat att den bara var 3,25 ha från början, istället för 3,5 ha. Antagligen ingen större skillnad, va?
Genomsnittlig betesmark kostar ca 35000:-/ha i Sverige, och en fjärdedel av det är ca 9000:-, så det är ju också en siffra. Åkermark (som odlas) 3 ggr mer. Annars kan du kolla mer lokalt förankrade värden.
Vad du än gör, dra det inte till rätten. Du förlorar mer än du vinner.
tax tomt = taxeringsvärde för tomten (förutsätter att all mark är tomtmark?)
tax byggnad = taxeringsvärde för byggnaden
Det är antagligen en övervärdering, men det är ju enkelt att räkna ut och ser objektivt ut.
Ställ dig annars frågan hur mycket mindre du hade betalat för fastigheten med byggnad om du vetat att den bara var 3,25 ha från början, istället för 3,5 ha. Antagligen ingen större skillnad, va?
Genomsnittlig betesmark kostar ca 35000:-/ha i Sverige, och en fjärdedel av det är ca 9000:-, så det är ju också en siffra. Åkermark (som odlas) 3 ggr mer. Annars kan du kolla mer lokalt förankrade värden.
Vad du än gör, dra det inte till rätten. Du förlorar mer än du vinner.
Husägare
· Småländska höglandet
· 3 462 inlägg
En annan infallsvinkel:
Stämmer gränsen efter avstyckningen med det säljaren lovade på kartan i köpekontraktet? Har du fått den mark du ville köpa eller har gränsen ändrats till säljarens fördel?
Om du fått den mark du ville ha, spelar den exakta arealen på marken så stor roll?
Stämmer gränsen efter avstyckningen med det säljaren lovade på kartan i köpekontraktet? Har du fått den mark du ville köpa eller har gränsen ändrats till säljarens fördel?
Om du fått den mark du ville ha, spelar den exakta arealen på marken så stor roll?
