Är fel på tomten dolt fel?

[Unikt namn]

Vem äger "allmänningen"?
Du kanske kan köpa loss en bit och bli av med problemet.

Synd att bli tvungen att riva attefallaren i efterhand.

 

[Bjorngote]

Vi köpte en sommarstuga för ett par år sedan. Det står en häck runt tomten på två sidor. Vi visar det sig att häcken står ca. 2 meter utanför tomten. Där det är en allmänning. Tomten är på 650 m2, men den ser större ut. Och det stämmer, eftersom tidigare ägare "lånat" ca. 100 m2 av allmänningen. Kan detta anses vara ett dolt fel? Det skall nämnas att ingen har reagerat eller ställt några krav. Vi kan se på bilder at det har varit så sedan 1965. Problemet är att vi nu skulle bygga ett Attefallshus och vet inte om vi vågar göra det 4,5 meter från häcken eller om vi skall bygga 4,5 meter från där vi antar att tomtgränsen går.

Låt inte lantmäteriet sätta ut nya gränspinnar de e dyrt. Ta dit en behörig utsättare så att attefallshuset kommer rätt
Han kan också visa var gränsen går sätt ej dit några pinnar plantera ett träd eller en buske på gränsen så vet ni var den är även i framtiden

 

[Villa1949]

Vid en ev lägeskontroll efter attefallet är byggt kommer mätaren utgå från den riktiga gränsen inte häcken. Har man då angivit ex 4,5 meter till gräns men byggnaden hamnar ex 3,5m kan man få riva/flytta den.

Jag TROR inte att kommunen tillåter några attefallare närmre än 4,5m från deras mark.

 

[Ryzen]

Kom ihåg: det är ALLTID någon annans fel. Alltid.

Då är det i Sverige.
Nånannanismen är det som gäller, alltid!

 

[Johanbogg]

Häcken tillhör uppenbarligen allmänningen. Du kan säkert fortsätta klippa den och nyttja ytan mellan din fastighet och allänningen tills någon klagar. Att placera attefallshuset för nära fastighetsgränsen är riskfyllt. Det kan ju tex vara den utlösande faktorn som gör att du måste sluta använda den annekterade ytan och som kanske gör att allmänningens fastighetsägare tar bort häcken. Dvs förrutom att du måste flytta attefallshuset.

Jag bodde i ett friköpt radhus där det fanns en stor ”allmänning” som hanterades/”ägdes” av en samfällighetsförening, där kunde alla boenden skriva arrendeavtal på den del som var i direkt anslutning till ens egna fastighet och X antal meter rakt ut (minns inte om det var 10 eller så).
Kan ju vara möjligt att liknande hantering har existerar men dött ut på TS område, så att Häcken är satt med någon samfällighetsförenings goda minne en gång i tiden eller att arrende-saken fallit ur minne.

Kan ju vara värt för TS att rota i om det finns någon förening som håller i allmänningen och om de sedan har någon arrenderutin.

 

[Lakritsianen]

Vi köpte en sommarstuga för ett par år sedan. Det står en häck runt tomten på två sidor. Vi visar det sig att häcken står ca. 2 meter utanför tomten. Där det är en allmänning. Tomten är på 650 m2, men den ser större ut. Och det stämmer, eftersom tidigare ägare "lånat" ca. 100 m2 av allmänningen. Kan detta anses vara ett dolt fel? Det skall nämnas att ingen har reagerat eller ställt några krav. Vi kan se på bilder at det har varit så sedan 1965. Problemet är att vi nu skulle bygga ett Attefallshus och vet inte om vi vågar göra det 4,5 meter från häcken eller om vi skall bygga 4,5 meter från där vi antar att tomtgränsen går.

Läste fel "tomten" trodde det var han med röd luva som delar ut julklappar 😁

 

[Claes Sörmland]

Kan ju vara värt att påpeka att attefallshus närmare än 4,5 m kräver grannes medgivande. En samfällighetsförenings styrelse kan ge grannmedgivande om föreningen äger marken.

Men om marken är detaljplanerad som allmän plats så kan föreningen inte det. En samfällighetsförening kan inte företräda hela allmänheten och därmed kan den inte ge grannemedgivande ens om den äger marken som den allmänna platsen ligger på.

 

[rqu]

Om det är en allmänning som kommunen äger skulle jag vara väldigt noga då kommunen inte får godkänna detta. Det skulle då bli ett prejudikat, alla i kommunen skulle då få samma rätt. Jag vet ett fall där kommunen bråkade om ett hörn på ett attefallshus där hörnet stod 7 cm för nära, i en extremt liten vinkel, det var en yta på en halv kakelplatta ca som det bråkades om. Efter en ny inmätning och många gråa hår senare gick det till slut igenom.

 

[jonte0]

Hur tänkte du då? Häcken avgränsar TS tomt. Det kan den ju göra oavsett vems fastighet den står på.

En häck är en häck och ingen evgränsningsentitet. Hur tänkte du här? En häck är en växt.

//

 

[din granne]

Vi köpte en sommarstuga för ett par år sedan. Det står en häck runt tomten på två sidor. Vi visar det sig att häcken står ca. 2 meter utanför tomten. Där det är en allmänning. Tomten är på 650 m2, men den ser större ut. Och det stämmer, eftersom tidigare ägare "lånat" ca. 100 m2 av allmänningen. Kan detta anses vara ett dolt fel? Det skall nämnas att ingen har reagerat eller ställt några krav. Vi kan se på bilder at det har varit så sedan 1965. Problemet är att vi nu skulle bygga ett Attefallshus och vet inte om vi vågar göra det 4,5 meter från häcken eller om vi skall bygga 4,5 meter från där vi antar att tomtgränsen går.

Mycket dolt, oerhört.

 

[Chr3]

Jag är rätt säker på var gränsen går och jag vill absolut inte ha ett tomt rör dö. I vart fall inte innan någon klagar.

Varför inte?

 

[Unikt namn]

Varför inte?

Han vill förståss inte gå från sina annekterade 800kvm tillbaka till de ursprungliga 650kvm. På en sådan liten plutt-tomt är det en stor procentuell del av gräsmattan som försvinner

 

[Move105]

Om det skulle vara dolt fel kanske jag kan begära kompensation av säljarna.

Men lägg ner. Det är synnerligen omöjligt att hävda dolt fel. Häcken är inte en tomtgräns som står fel. Häcken har ingenting med tomtgränsen att göra juridiskt. kanske planterades den av allmänningen 1965 för att slippa se in i trädgården hos den som då hade stugan, för att kunna sköta den på båda sidor sattes den en bit in på allmänningen.

 

[BSA In]

Men lägg ner. Det är synnerligen omöjligt att hävda dolt fel. Häcken är inte en tomtgräns som står fel. Häcken har ingenting med tomtgränsen att göra juridiskt. kanske planterades den av allmänningen 1965 för att slippa se in i trädgården hos den som då hade stugan, för att kunna sköta den på båda sidor sattes den en bit in på allmänningen.

Han vill förståss inte gå från sina annekterade 800kvm tillbaka till de ursprungliga 650kvm. På en sådan liten plutt-tomt är det en stor procentuell del av gräsmattan som försvinner

Jag bor i en samfällighet där styrelsen delat ut gemensam mark till oss medlemmar för att slippa skötseln av den marken. Det finns inga avtal eller beslut dokumenterade. Några har friköpt sina tomter med helt annan storlek än den som utnyttjas. Men vem ska klaga? Dom andra grannarna har ju också annekterat en liknande markbit. Men var gränsen 4.5 m gränsen går blir svår att avgöra.

 

[Sjuttio]

Vi köpte en sommarstuga för ett par år sedan. Det står en häck runt tomten på två sidor. Vi visar det sig att häcken står ca. 2 meter utanför tomten. Där det är en allmänning. Tomten är på 650 m2, men den ser större ut. Och det stämmer, eftersom tidigare ägare "lånat" ca. 100 m2 av allmänningen. Kan detta anses vara ett dolt fel? Det skall nämnas att ingen har reagerat eller ställt några krav. Vi kan se på bilder at det har varit så sedan 1965. Problemet är att vi nu skulle bygga ett Attefallshus och vet inte om vi vågar göra det 4,5 meter från häcken eller om vi skall bygga 4,5 meter från där vi antar att tomtgränsen går.

Den viktiga frågan här är nog var du kan placera ditt Attefallshus. Då gäller att ha det placerat enligt gällande regler 4,5 m innanför tomtgränsen. Närmar du dig allmänningens mark som ofta är en samfällighet dessutom i fritidshusområden kan inte placeringen godkännas. Kostnaden för att ändra anläggningsbeslutet och tomtgränsen vill du inte betala..
Var glad att det finns en häck som markerar det område som du trots allt kan använda.