Är det möjligt att dra sig ur en påskriven offert?
Vi har fått en offert på ett fasadjobb i vår bostadsrättsförening. Offerten skrevs på av ordföranden 5 dagar efter att den anlänt. På offerten står: "Offertens giltighetstid gäller 30 dagar från ovanstående datum". Antar att det menas så lång tid man har på sig att anta offerten till det priset. Men nu har vi börjat tveka om själva utformningen av arbetet och skulle vilja häva detta avtal. Är det möjligt? Det är två månader sedan offerten skrevs på och arbetet har inte påbörjats. Ingreppet kräver bygglov och det är inte sökt ännu...
Skogsägare
· Stockholm och Smålands inland
· 23 297 inlägg
En accepterad offert är ett avtal. Det kommer nog bli svårt att ta sig ur utan kostnad. Finns det några villkor till er fördel, typ att ni måste få bygglov för att vara bundna av avtalet?
Ett sätt att ta sig vidare vore kanske att hävda att ordföranden överskridit sina befogenheter och att ni vill häva avtalet. Det skulle sannolikt inte hålla juridiskt, men kanske skulle hantverkaren acceptera hävningen för att slippa en potentiellt jobbig kund.
Ett sätt att ta sig vidare vore kanske att hävda att ordföranden överskridit sina befogenheter och att ni vill häva avtalet. Det skulle sannolikt inte hålla juridiskt, men kanske skulle hantverkaren acceptera hävningen för att slippa en potentiellt jobbig kund.
En offert är ett bindande anbud och ett halvt avtal.1 markus1 skrev:
Om det kommer en accept på offerten så har vi ett (helt) avtal, båda parter är bundna av det.
(Sen finns det oren accept och lite annat, som kan förändra det hela, men vid en ren accept blir det omedelbart ett bindande avtal för båda parter).
I TS fall verkar det såhär långt föreligga en korrekt avtal och en korrekt ren accept.
( Men det är ju mest en gissning utifrån den ganska knapphändiga information som getts)
Då är det inte möjligt att häva bara sådär.
Men om offerten inte uppfyller alla viktiga formkrav finns det kanske någon öppning där, likaså om accepten inte är korrekt, eller en oren accept (men då vill jag minnas att bollen ligger hos offertgivaren sen).
Det går kanske också helt enkelt att komma överens med firman genom en vanlig och civiliserad dialog...
Men allt bör nog övervägas noga först, det ser lite dåligt ut att först försöka komma överens om hävning på frivillig väg och sen börja bråka om det, särskilt ifall man inte har riktigt torrt på fötterna ang sin rätt att ensidigt häva.
Och sen även som Nötegårdsgubben skrev, det kanske finns villkor som går att se till att de inte blir uppfyllda, eller andra habrovinkar ur.
Jag vet inte om ordföranden är ensam firmatecknare. Vilken påverkan skulle det ha i så fall?
Apropå bygglov så är det lite klantigt skött. Avtalet är påskrivet utan att varken förening eller företagaren pratat om det och den processen att söka bygglov kommer säkerligen att ta lång tid då det inte finns några ritningar på huset och därmed inte heller på hur det kommer att se ut.
Apropå bygglov så är det lite klantigt skött. Avtalet är påskrivet utan att varken förening eller företagaren pratat om det och den processen att söka bygglov kommer säkerligen att ta lång tid då det inte finns några ritningar på huset och därmed inte heller på hur det kommer att se ut.
Om ordförande inte är ensam firmatecknare så har han/hon överträtt sina befogenheter genom att teckna avtalet ensam. Dels är avtalet sannolikt ogiltigt men även om en domstol skulle döma avtalet som giltigt (för att motparten inte hade anledning att tvivla på att ordföranden var behörig) så kan föreningen kräva ordföranden på ersättning för den skada som uppstått.
Första steget måste ändå vara att prata med firman för att försöka komma överens om att riva avtalet.
Första steget måste ändå vara att prata med firman för att försöka komma överens om att riva avtalet.
Rent generellt så är det din befogenhet vid tecknandet av avtal som gäller (utgår från att det görs inom ramen för befogenhet utan felaktigheter), dvs det är föreningsordförande som undertecknat avtalet. Så avtalet gäller.
För mig låter det som om hela processen lider av beställarkompetens. I ert fall skulle jag vara helt öppen med företaget ni tecknat avtal med och säga att det skötts fel från er sida och att ni inte är redo för att dra igång projektet på något vis, samt att ni är starkt osäkra på vad som ska göras samt hur. För en diskussion med företaget om hur ni löser detta på bäst sätt. De kanske sätter sig på tvären och det kanske kostar er en slant.
Ta sedan in en konsult som hjälper med förfarandet att dra igång ett projekt och hjälper er med upphandlingen. Gör om, gör rätt och ta eventuella merkostnader för att komma ur avtalet som lärpengar.
Ta sedan in en konsult som hjälper med förfarandet att dra igång ett projekt och hjälper er med upphandlingen. Gör om, gör rätt och ta eventuella merkostnader för att komma ur avtalet som lärpengar.
Skogsägare
· Stockholm och Smålands inland
· 23 297 inlägg
Nej, det spelar ingen roll.F FannyJ skrev:
Som flera varit inne på: ni har gjort fel, köp er ur avtalet. Det är klart att man kan försöka lägga all skuld på ordföranden, men det låter som om det här varit en styrelsefråga och ”det enda” ordföranden egentligen ensam gjort fel är att skriva på. Och ens om ni kunde lägga all skuld på en person, vem vill ta över som ordförande efter det?
Det är mycket amatörer i BRF-styrelser. Ibland blir det fel, inte sällan med de bästa föresatser. Så jag skulle ta det lugnt med fingerpekandet och anstränga mig för att en uppgörelse inte blir för dyr.